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一、如何在土建合同中避免糾紛

1．明確合同條款

合同是雙方策劃和約定的基石。為了避免合同糾紛，必須在簽署合同之前，在合同中明確各種條款和條件，以確保在執(zhí)行過程中所有雙方的責(zé)任得到明確的界定。應(yīng)該盡可能詳盡地記錄所有要求和規(guī)定，以減少雙方之間的不確定性和爭(zhēng)論。

2．合同的操作性

清晰的條款不能保證合同不會(huì)出現(xiàn)問題，合同條款的操作性與可操作性很重要，要做好可能遇到的問題進(jìn)行考慮，因此，在簽署合同時(shí)，必須明確合同執(zhí)行的具體步驟和方法。兩個(gè)因素必須具備：有效條款和合理操作計(jì)劃。

3．選擇合適的承包商

為了避免建筑合同糾紛，構(gòu)建一個(gè)優(yōu)秀的合作關(guān)系是必要的——一頁合同和誠信的評(píng)價(jià)。選擇一家可信賴的承包商，從一開始就能夠避免很多扯皮的情況，承包商的資質(zhì)、施工經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)口碑都要做好調(diào)查和評(píng)估。對(duì)于一些商家的宣傳材料，需要多向客戶的案例和好口碑進(jìn)行確認(rèn)和實(shí)證。

4．保證質(zhì)量

在談判和簽署合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)品及工程提出詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，還應(yīng)對(duì)質(zhì)量、工期、安全等問題進(jìn)行定期檢查和監(jiān)管，并對(duì)施工單位的質(zhì)量管理進(jìn)行審核和評(píng)價(jià)。同時(shí)，應(yīng)該對(duì)交付的產(chǎn)物進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對(duì)其中關(guān)鍵項(xiàng)目、節(jié)點(diǎn)問題進(jìn)行抽查，以確保工程質(zhì)量，防止出現(xiàn)質(zhì)量問題造成合同糾紛。

二、違反土建承包合同內(nèi)容承當(dāng)?shù)呢?zé)任是

1．因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件拖延工期造成損失，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善設(shè)計(jì)，并減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，直至賠償損失。

2．工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，發(fā)包方有權(quán)要求限期無償修理或者返工、改建，經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方償付逾期的違約金。

3．工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，償付逾期的違約金。

三、土建合同需要注意審查哪些

土建合同注意審查發(fā)包人與承包人履約情況，如發(fā)包人的主體資格、資金問題，承包人的資質(zhì)情況、施工能力、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況；其次要注意履約管理的開工日期、竣工日期；注意合同價(jià)款、工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序；注意約定責(zé)任以及違約條款；注意爭(zhēng)議的解決方式。