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租賃合同起止時(shí)間是什么時(shí)候?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-23 17:56:12 182 人看過(guò)

租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一,是出租人與承租人自主約定,出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的時(shí)間限制,同時(shí)也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件,它關(guān)系到承租人使用租賃物的時(shí)間長(zhǎng)短,支付租金、交付租賃物的時(shí)間限制等。

一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人,接受租賃物的一方為承租人,被交付使用的財(cái)產(chǎn)即為租賃物,租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價(jià)。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),出租人也只轉(zhuǎn)讓租貨物的使用收益權(quán),而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。在租賃合同終止時(shí)承租人要返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同等的根本特征。租賃合同是雙務(wù)、有償合同,即交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限6個(gè)月以下的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書面形式還是口頭形式,都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的,不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否作了約定,都視為不定期租賃。

二、個(gè)人租房子合同怎么寫?

個(gè)人房屋出租合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:

1、租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

2、房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

3、房屋用途;

4、房屋交付日期;

5、租賃期限;

6、租金數(shù)額、支付方式和期限;

7、房屋使用要求和維修責(zé)任;

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài);

9、違約責(zé)任;

10、爭(zhēng)議解決方式;

11、租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

民法典

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、融資租賃合同的特征有哪些

(一)出租人須根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇出資購(gòu)買租賃物。這是融資租賃合同不同于租賃合同的一個(gè)重要特點(diǎn)。租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財(cái)物出租,或者根據(jù)自己的意愿購(gòu)買財(cái)物用于出租。而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求,主要是對(duì)出賣人和租賃物的選擇,出資購(gòu)買出租的財(cái)物,使承租人不必付出租賃物的價(jià)值,即可取得租賃物的使用收益,從而達(dá)到融資的效果。正是從這一意義上,這種合同被冠以“融資”的稱號(hào)。

(二)出租人須將購(gòu)買的租賃物交付承租人使用收益。在融資租賃合同中,出租人雖然須向第三人購(gòu)買標(biāo)的物,但其購(gòu)買的直接目的是為了交付承租人使用收益,而不是為了自己使用。這是融資租賃合同中出租人的買賣行為不同于買賣合同之處。

(三)承租人須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對(duì)出租人購(gòu)買租賃物為使用收益,并須支付租金。也正是在這種意義上,該種合同的名稱中含有“租賃”一詞。

解除融資租賃合同的法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十四條

租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔(dān)責(zé)任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

第二百四十五條

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

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    一、租賃合同終止時(shí)怎樣賠償租賃合同終止如果違反合同約定的造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。法律其他規(guī)定等?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租房合同終止協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎樣賠償呢出租人出租房屋時(shí)要與承租人簽訂房屋租賃合同,租賃合同成立后,當(dāng)事人要全面履行合同的義務(wù)。如果不履行租賃合同的,就會(huì)構(gòu)成合同違約,簽訂租賃合同后,合同一方當(dāng)事人單方違約的,按合同
    2024-01-30
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  • 融資租賃合同糾紛起訴后什么時(shí)候能開庭
    一、融資租賃合同糾紛起訴后什么時(shí)候能開庭?融資租賃合同糾紛起訴后開庭的時(shí)間沒(méi)有明確規(guī)定?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十九條開庭通知和公告人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的,應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。二、融資租賃合同糾紛怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。三、融資租賃合同糾紛的訴訟狀怎么寫?1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的,還要列明第三人。自然人訴訟主體的,要按照“姓名,性別,民族,出生年月日,職業(yè),住址,身份證號(hào)、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨鳌?/div>
    2023-04-16
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    合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn): 1、債務(wù)已按約定履行; 2、解除合同; 3、債務(wù)相互抵銷; 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物; 5、債權(quán)人免除債務(wù); 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人; 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>

    #合同終止
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