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租賃合同交租時起算嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-18 10:06:56 273 人看過

這個得看你簽的合同上的起租日期是什么時候了，一般這個日期是以雙方在簽定合同時協(xié)商的日期為準的。在合同期未滿的情況下，雙方可以就合同上約定的違約責任來解決。對于說他什么時候搬進去住，那是不影響合同的，租期是以合同中的約定為準，不管租戶啥時候入住，那都是要付租金的。

如果沒有約定起租時間那按照法律規(guī)定還是從簽合同當日開始計算房租的。

房屋租賃合同違約如何賠償

《民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如何算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

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