1.為什么要實(shí)行房地產(chǎn)租賃管理?房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來(lái)了一系列社會(huì)問(wèn)題，如一部分承租人利用出租屋逃避?chē)?guó)家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng);出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問(wèn)題，深圳市政府于1990年3月成立了深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號(hào)文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過(guò)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實(shí)施。這是市人大頒布的第一個(gè)房地產(chǎn)法規(guī)，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理開(kāi)始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?！稐l例》的宗旨就是要維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進(jìn)入市場(chǎng)的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房(指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車(chē)場(chǎng))，均屬《條例》的適用范圍。2.房地產(chǎn)租賃為什么要實(shí)行許可制度?根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(...

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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條，當(dāng)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院會(huì)根據(jù)下列情形分別處理： 1. 如果因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2. 如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 3. 如果因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 4. 如果因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。 因此，當(dāng)承租人和出租人沒(méi)有對(duì)裝飾裝修物的處理達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院會(huì)根據(jù)以上情形進(jìn)行處理。 中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)...

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租房合同依法成立簽字或蓋章后生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。合同是用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。一、購(gòu)房合同生效需要蓋什么章在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商加蓋公章或合同章是有效的。合同以書(shū)面形式訂立的，由當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指印時(shí)成立，合同一方成立時(shí)生效。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按照指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，但一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同成立。二、合同簽字未蓋章有效嗎合同簽字沒(méi)有蓋章也是生效的。合同采用簽字或者蓋章或者按指印的發(fā)生簽訂的，都具有同等的法律效力，都能夠使得合同成立。依法成立的該合同一般在其簽字成立時(shí)即生效。一般合同的生效要件如下：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律和社會(huì)公共利益；4、不違背公序良俗；5、合同必須具備法律所要求的形式。綜上所述，合同即使只有簽字沒(méi)有蓋章也是有效的，合同的生效要件并...

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租賃房屋協(xié)議約定了乙方和甲方在付款、裝修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和租期等方面的一致意見(jiàn)。租期為3年，每年租金為65000元。乙方需提前3個(gè)月支付16250元房費(fèi)，并按3個(gè)月交付一次。乙方負(fù)責(zé)裝修并遵守樓體結(jié)構(gòu)規(guī)定，水電氣費(fèi)由乙方承擔(dān)。租期結(jié)束時(shí)，雙方如有特殊情況可提前3個(gè)月通知協(xié)商解決。協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。 根據(jù)提供的租賃房屋協(xié)議內(nèi)容，乙方和甲方就租賃房屋的付款方式、裝修責(zé)任、水電氣費(fèi)用承擔(dān)以及租賃期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。其中，租賃期為3年，租賃費(fèi)為每年65000元。乙方需在交接日起提前3個(gè)月支付16250元房費(fèi)，之后按每3個(gè)月上交。在裝修過(guò)程中，乙方需承擔(dān)責(zé)任并遵守樓體結(jié)構(gòu)規(guī)定。水電氣費(fèi)用由乙方自負(fù)。租賃期滿(mǎn)后，如甲乙雙方有特殊情況，可提前3個(gè)月通知對(duì)方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 免費(fèi)下載房屋租賃合同電子版 免費(fèi)下載房屋租賃合同電子版是一項(xiàng)便利且實(shí)用的服務(wù)。通過(guò)提供電子版合同，您可以方便地在任何時(shí)間和地點(diǎn)獲取所需的租賃合同文件。這種免費(fèi)下載服務(wù)為租賃交易提供了更高的靈活性和便捷性，使您能夠快速瀏覽、編輯和打印合同。無(wú)論您是房東還是租戶(hù)，這個(gè)服務(wù)都能幫助您省去繁瑣的手續(xù)和紙質(zhì)合...

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房屋租賃的注意事項(xiàng)如下： 1、承租方應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形； 2、承租方必須提供相應(yīng)的證明文件； 3、合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；等等。...

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一、房屋租賃糾紛形式有如下幾種： 1.租期及押金糾紛； 2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛； 3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛； 4.租賃備案糾紛。 二、解決辦法： 1、協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決：協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。...

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首先是寫(xiě)起訴狀。其實(shí)這一步的準(zhǔn)備工作挺多的。在這步里頭,你得知道一點(diǎn),當(dāng)事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開(kāi)始，法院對(duì)于不符合法定起訴條件的，會(huì)裁定不予受理。然后就是起訴的訴訟請(qǐng)求。...

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中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).各個(gè)地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。 2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗。 5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗。 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗。...

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