購(gòu)房合同去哪里更名
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時(shí)間： 2023-03-06 20:11:45
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購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱或增加買(mǎi)受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。
1、合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。
2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章。
3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議。
一、網(wǎng)簽備案可以防止一房二賣(mài)嗎
可以避免一房二賣(mài)的情況，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfmm/">商品房買(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
二、房產(chǎn)已備案和已網(wǎng)簽的性質(zhì)是一樣的嗎
不一樣，房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。
一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
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購(gòu)房合同預(yù)售登記前，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式進(jìn)行更名。一、商品房預(yù)售可以改名嗎預(yù)售合同(已在房產(chǎn)局登記好了)上的名字可以改，需要出具相關(guān)報(bào)告然后由開(kāi)發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費(fèi)用就可以改了。簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的2023-03-03278人看過(guò) -
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公司更名證明需要到當(dāng)?shù)氐墓ど叹秩ラ_(kāi)，一般工商局的窗口人員都會(huì)提供名稱變更證明。一般公司在申請(qǐng)更名證明之前，會(huì)經(jīng)過(guò)公司股東的協(xié)商一致，因?yàn)楣臼且粋€(gè)集體，公司的變化關(guān)乎著股東們的利益問(wèn)題。這時(shí)就需要根據(jù)真實(shí)的意思來(lái)開(kāi)更名證明了。一、公司更名證明去哪里開(kāi)公司更名證明需要到當(dāng)?shù)氐墓ど叹秩ラ_(kāi)，一般工商局的窗口人員都會(huì)提供名稱變更證明。____________有限公司股東會(huì)決議______年____月____日，____________有限公司在公司所在地，召開(kāi)了臨時(shí)股東會(huì)，根據(jù)公司章程規(guī)定，本次股東會(huì)已于____年____月____日以電話形式通知各股東，會(huì)議應(yīng)到___人，實(shí)到___人，公司股東__________________全部參加本次股東會(huì)議，會(huì)議由_______同志主持；會(huì)議通過(guò)舉手表決的方式一致通過(guò)以下決議：1、會(huì)議決定公司名稱由變更為。2、全體股東一致通過(guò)，持贊同意見(jiàn)的股東所持股份占2023-06-05317人看過(guò) -
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購(gòu)房合同1、為什么要進(jìn)行購(gòu)房合同更名？購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：（1）買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人；（2）買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人；（3）出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。2、購(gòu)房合同能更名嗎？購(gòu)房合同更名的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。3、購(gòu)房合同更名的流程（1）未完成網(wǎng)簽和備案的。這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。（2）已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。2023-06-10225人看過(guò) -
購(gòu)房合同1．如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。2．如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做完備案，購(gòu)房合同就只能在辦理出房產(chǎn)證且貸款還清后才可以去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)更名。購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿申請(qǐng)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。購(gòu)房合同上可以更名嗎購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N原因，打算將購(gòu)房合同上面的名字變更，這是可以的。具體如下：１、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)單些。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房尚未竣工驗(yàn)收，需前有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。２、預(yù)售登記后如果變更后的買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)2023-07-06223人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：1、買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人。2、買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。我們以下面兩種情形來(lái)分別說(shuō)明購(gòu)房合同更名的流程：1、未完成網(wǎng)簽和備案這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更2023-05-30288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭的購(gòu)房合同在銀行，只有償還完所有的貸款，業(yè)主才能夠拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后還需要辦理解除房屋抵押狀態(tài)。購(gòu)房合同能寫(xiě)兩個(gè)人名字，但是產(chǎn)權(quán)人信譽(yù)存在問(wèn)題會(huì)影響房屋貸款。一、按揭的購(gòu)房合同在哪里按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同放在銀行。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。一般情況下業(yè)主應(yīng)該有六份購(gòu)房合同，如果沒(méi)有的話可以向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同。但是如果合同原件不夠的話，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同的復(fù)印件。二、購(gòu)房合同能寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，法律上沒(méi)有限制，僅要求具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。購(gòu)房合同，也就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是確定房產(chǎn)出售方和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方的具體權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。由房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字、蓋章。房屋買(mǎi)賣(mài)合同依據(jù)規(guī)定需要到房管部門(mén)進(jìn)行2022-08-17361人看過(guò)
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購(gòu)房合同如果購(gòu)房合同是和房產(chǎn)公司簽的（未經(jīng)網(wǎng)簽），可和新買(mǎi)主到房產(chǎn)公司改簽合同。如果是經(jīng)網(wǎng)簽的合同，就要提供身份證、戶口本、配偶的死亡證明等資料到房管局更名。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。配偶一方去世后房產(chǎn)證要改嗎配偶一方去世后房產(chǎn)證可以進(jìn)行變更登記。因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)2023-07-07200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同更名一事，許多時(shí)候被視為一種規(guī)避交易稅費(fèi)的重要手段。事實(shí)上，通過(guò)直接更改購(gòu)房合同，在辦理房產(chǎn)證件的過(guò)程中往往顯現(xiàn)出的是初次房產(chǎn)交易的特征，因此這并不需要支付高達(dá)20％的個(gè)人所得稅。不過(guò)，盡管如此，進(jìn)行此類操作仍舊存在眾多潛在風(fēng)險(xiǎn)。具體如下所述：首先，由于購(gòu)房合同更名需要進(jìn)行再次備案并接受?chē)?yán)格的審查，倘若被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)根本目的在于完成房產(chǎn)交易的話，那么極有可能遭拒；其次，即使順利完成了更名及備案手續(xù)，在申領(lǐng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明階段仍可能遭遇額外稅務(wù)負(fù)擔(dān)，此間，風(fēng)險(xiǎn)主要由賣(mài)方承擔(dān)；最后，倘若其中任一方改變主意，那么該份合同便有可能因?yàn)楸慌卸樘用摱悇?wù)繳費(fèi)而宣告無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-14492人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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去哪里找購(gòu)房網(wǎng)簽合同？西藏在線咨詢 2023-07-28購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。 -
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