房屋網(wǎng)簽備案撤銷流程是什么?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 11:12:37
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買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，一份網(wǎng)簽合同，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。
撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：
1、商品房買賣雙方共同提交申請書
2、解除商品房買賣合同協(xié)議
3、身份證明(復印件)
4、其他證明材料
一、二手車位證如何辦理？
購買帶產(chǎn)權(quán)證的二手車位時要帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
注意：一是要求購買方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。二是轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網(wǎng)簽
二、二手房過戶的材料
1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個人的名字就需要幾人到場。
2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時，夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
3、若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理，受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復印件、委托人身份證復印件（加蓋公證處該復印件與原件相符的印章），房屋所有權(quán)證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。
三、網(wǎng)簽后三年都未備案購房有效嗎
合同顯然是有效的，網(wǎng)簽超未備案可以再次備案處理，買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
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法律綜合知識撤銷房產(chǎn)銷售合同辦理備案手續(xù)的法定原則是：如存在因重大誤解導致簽訂合同，或一方向另一方采用欺詐手段，致使對方在違背其真實意愿的前提下簽訂協(xié)議等法律允許的可撤銷情形。在此基礎上《中華人民共和國民法典》第一百四十七條嚴格表明，基于對相關(guān)事實出現(xiàn)重大誤解而產(chǎn)生的民事法律行為，行為當事人有權(quán)利向人民法院或仲裁機關(guān)提出申請，請求對此類合同進行撤銷審查。同樣地，第一百四十八條明確指出，若一方以欺詐方法強迫對方在不知情的前提下做出的民事法律行為，那么受到欺騙的一方將有權(quán)利向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，請求予以撤銷該行為。最后，根據(jù)第一百五十條規(guī)定，如果一方或第三人采用恐嚇手段，使得對方在違背自身真實意愿的情況下達成的民事法律行為，則受到威脅的一方也有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)提起申訴，要求對此類行為進行撤銷審理。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤2024-05-08235人看過
結(jié)婚證房子已網(wǎng)簽但沒有備案，原則是不可以撤銷的。但如是下列情況之一，可以撤銷：1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員的失誤，購房人信息錄入錯誤，合同信息需要更正；2、購房人的合同信息在戶籍卡登記的家庭成員之間發(fā)生變化；3、因一方違約導致開發(fā)企業(yè)與買受人發(fā)生糾紛，法院裁定、判決終止合同的；4、買受人未辦理貸款手續(xù)，未能繼續(xù)履行合同并承擔違約責任的，合同需要解除。一、房產(chǎn)的過戶流程如下：1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單；3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準，直至終審核階段通過；42023-07-01311人看過-
一、網(wǎng)簽備案新房時間的規(guī)定是什么24小時之內(nèi)完成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。簽完合同之后，5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。二、買房網(wǎng)簽流程1、買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然2024-01-08232人看過 -
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購房合同一、網(wǎng)簽購房合同撤銷備案可以嗎？網(wǎng)簽購房合同可以撤銷備案的。不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。二、購房合同可以做抵押嗎？依照相關(guān)法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。但是購房合同的標的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財產(chǎn)。債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物2023-04-18293人看過 -
法律綜合知識律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退2024-07-31336人看過
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仲裁機構(gòu)網(wǎng)簽合同撤銷可以在與對方當事人協(xié)商之后到房產(chǎn)交易中心申請撤銷，或者其網(wǎng)簽合同的簽訂發(fā)生了法定撤銷事由，在法律規(guī)定的期限內(nèi)，當事人向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同。一、只有購房合同的房子可以更名嗎首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確2023-06-25471人看過 -
直系親屬新房網(wǎng)簽備案后能撤備案的。開放商在賣房子之前會把自己所賣的房子到房產(chǎn)局進行備案，在不是原則問題上的情況下是不可以撤銷備案的。不過是因為網(wǎng)上備案跟實際相差很遠的情況下，要走申請才可以進行撤案，否則不支持?！斗课萁灰缀贤W(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范(試行)》規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)開展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。一、除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；2、戶口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，2023-04-02178人看過 -
法律綜合知識撤銷房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)議備案，需遵循以下法則：首先由相關(guān)當事方通過友好協(xié)商達成共識，解除原合同；其次在滿足法定撤銷條件的情況下，可以向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，旨在撤銷已登記備案的原合同，如：在重大誤解的情況下締結(jié)的專屬民事法律行為，當事人享有向法院或仲裁機構(gòu)提出撤銷該行為的權(quán)利；此外還存在法定的其他撤銷事由等。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以2024-07-28298人看過 -
結(jié)婚證首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時間為七個星期，注銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。然后如果要更改房號或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢？寫變更合同申請就可以了，不用注銷。但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記2023-03-27336人看過
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房屋租賃登記雙方在終止原租賃合同后，需簽署終止合同撤銷備案申請書，并持兩份合同、申請書和身份證到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。如果承租人無法聯(lián)系，出租人可以憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，單方申請解除或終止合同。雙方在終止原租賃合同后，需簽署終止合同撤銷備案申請書，并持兩份合同、申請書和身份證到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。 能否取消房屋租賃備案？根據(jù)我國《房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃備案是房屋租賃關(guān)系成立后，房屋租賃當事人應當辦理的一項房屋租賃登記備案手續(xù)。根據(jù)該法規(guī)定，房屋租賃備案應當向租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。根據(jù)《房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃備案不得擅自變更或者解除備案。如果當事人要求解除房屋租賃備案，應當向租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地2023-08-27106人看過 -
法律綜合知識針對已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門完成備案的合同，首要步驟便是前往該部門進行撤銷備案處理，并且獲得備案合同的注銷證明文件；其次，可以通過訪問當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站或者前往辦公場所領取《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，然后買賣雙方應嚴謹?shù)靥顚懘吮砀?，并確保簽名與蓋章無誤；對于需要撤銷網(wǎng)簽合同的情況，買賣雙方必須達成一致意見，簽署書面形式的解除合同協(xié)議，同時需攜帶雙方的合同原件以及復印件、撤銷合同的具體原因憑證、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、購買方的身份證明原件以及復印件、公司代理人的身份證明原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其他相關(guān)證明資料，買賣雙方當事人均需親自出席；而對于需要變更網(wǎng)簽合同信息的情況，則需要由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件以及復印件、變更合同的具體原因憑證、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、購買方的身份證明原件以及復印件、公司代理人的身份證明原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其他相關(guān)證明資料，由開發(fā)企業(yè)親2024-04-28105人看過
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商品房網(wǎng)簽備案撤銷不了嗎，撤銷的流程包括什么？陜西在線咨詢 2022-08-19買新房后，如果想把網(wǎng)上的備案撤銷掉，必須符合以下七種情況： 1、違約糾紛 2、貸款未獲批 3、信息錄入錯誤 4、買受人變更 5、意外情況急需資金 6、面積誤差大 7、法規(guī)另外有規(guī)定 撤銷網(wǎng)簽的條件 二、申請網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更的流程 1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明； 2、從當?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并 -
租房網(wǎng)簽備案備案有什么流程浙江在線咨詢 2022-06-29一、辦理方式 1.如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達成的住房租賃交易，可與其進行合同網(wǎng)簽。 2.如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務中心，實施合同網(wǎng)簽服務。 -
房屋合同已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽備案，可以房屋撤銷網(wǎng)簽備案嗎福建在線咨詢 2022-07-21撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）： 1、提出申請 撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。 2、網(wǎng)站公示 所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。 撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件 -
網(wǎng)簽備案的房屋撤銷規(guī)定是怎樣的青海在線咨詢 2023-08-27已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同一般情況下是不允許撤銷的，除非有正當理由，比如相關(guān)信息錄入錯誤或者因為一些原因已經(jīng)解除了房屋買賣合同，開發(fā)商申請撤銷網(wǎng)簽備案合同的，需要向房屋行政主管部門提交有效的證明材料。 -
網(wǎng)簽備案還能撤銷嗎，備案的房子可以撤銷備案嗎?安徽在線咨詢 2022-08-19理論上允許，實踐中幾乎沒有，因為手續(xù)特別麻煩。 1、已經(jīng)網(wǎng)簽的合同，原則上是不允許私自改的。國家房產(chǎn)政策比較嚴，如果允許開發(fā)商改合同，會出現(xiàn)“變相炒房”的現(xiàn)象，影響國家的調(diào)控政策； 2、如果是開發(fā)商違約的話，購房人可以通過法律途徑進行解決，訴請撤銷合同，通過仲裁或是法院的判決書等相關(guān)文件，房產(chǎn)部門依法撤銷合同。
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