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一、貸款買房還是全款買房劃算

貸款買房與全款買房各有各的優(yōu)勢，貸款買房的優(yōu)點：

1．投入較少

貸款買房的優(yōu)點：錢少也能買房。

2．資金活

從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項目，資金使用靈活。

3．風險較小

向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。

貸款買房的缺點：

1．債務(wù)重

貸款買房，負擔沉重的債務(wù)，對任何人來說不輕松。

2．流程繁瑣

流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。

3．貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)

房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。

二、購房合同訴訟時效是多久

購房合同訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋買賣的注意事項

房屋買賣的注意事項有：

1．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

2．買賣雙方身份證明是否真實有效；

3．房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；

4．中介公司是否存在暗箱操作等。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。