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離婚后房子歸男方可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以離婚后歸男方的房子，男方是可以賣的。

夫或妻在共同財(cái)產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的，但一方賣房應(yīng)與另一方進(jìn)行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。

一、房產(chǎn)登記在夫妻一方名下是否可以買賣

房產(chǎn)登記在夫妻一方名下是可以買賣的，但是對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，任意一方都不得擅自處理?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有協(xié)議的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

二、夫妻只有一方簽名的房屋買賣合同效力怎樣

夫妻只有一方簽名的房屋買賣合同效力，要從不同的方面來考慮。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權(quán)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認(rèn)可。如果另一方認(rèn)可，合同有效，如果另一方不認(rèn)可，合同無效。第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。