逾期交房超過3年能起訴嗎，逾期交房1個(gè)月還是2年
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 09:34:33
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逾期交付違約金的請求權(quán)是基于雙方合同產(chǎn)生的合同債務(wù)。合同約定的交付期限屆滿后，開發(fā)商未交付房屋構(gòu)成違約；
同時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到義務(wù)人開發(fā)商的侵害，因此訴訟時(shí)效從合同約定的交付之日起計(jì)算。
開發(fā)商逾期三年不交房，三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，過了訴訟時(shí)效，業(yè)主仍可起訴，但除開發(fā)商放棄訴訟時(shí)效利益外，業(yè)主未獲得逾期交房違約金。
逾期交房處罰違約金標(biāo)準(zhǔn)
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照當(dāng)事人合同約定的違約金支付。法律規(guī)定，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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法律綜合知識一、房子延期交房超過2年怎么辦若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，導(dǎo)致逾期交房長達(dá)兩年之久，那么當(dāng)事人仍有權(quán)向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。然而需要注意的是，關(guān)于逾期交房問題的法定訴訟時(shí)效僅為三年。并且，該訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)應(yīng)從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自身權(quán)利遭受侵害的那一刻開始計(jì)算。如果權(quán)利人在權(quán)利受侵害后的二十年內(nèi)未曾主張過權(quán)利，則其所享有的法律救濟(jì)將不再得到司法機(jī)關(guān)的支持和保障。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房子延期交房違約金怎么算在房地產(chǎn)買賣過程中，如果延期交房逾期交房違約金一般是2024-07-09447人看過 -
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律師解答：能。超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-05-03259人看過
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可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，你有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該按照合同約定返還你已支付的房款及活期利息，如果合同約定有違約金的，可以一并要求賠付。多大房子要交房產(chǎn)稅首先需要明確的是個(gè)人的住宅用房目前不需要繳納房產(chǎn)稅，其他房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和面積沒有關(guān)系，有以下有兩種方法計(jì)算：1、按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余額計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值（1－30％）1．2％2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（12％）所以，多大的房子都要交房產(chǎn)稅的。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。下列房產(chǎn)免收房產(chǎn)稅：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2023-07-11459人看過 -
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合同債務(wù)是涉外合同之債。涉外合同之債是根據(jù)涉外合同所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。涉外合同是發(fā)生涉外之債的主要根據(jù)，涉外合同之債是涉外之債的主要部分。合同的債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓,但是需要滿足以下有效條件： 1、須存在有效的債權(quán)債務(wù)； 2、其被轉(zhuǎn)移的債權(quán)債... 更多>
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#合同債務(wù)
相關(guān)咨詢
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逾期交房3年還能提交起訴書嗎浙江在線咨詢 2023-07-05逾期交房違約金請求權(quán)是基于雙方合同約定所產(chǎn)生的合同之債，在合同約定的交房期限屆滿后，開發(fā)商沒有交房就構(gòu)成違約行為； 同時(shí)買房人就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被義務(wù)人開發(fā)商侵害，因此訴訟時(shí)效自合同約定交房的次日起計(jì)算。 如果開發(fā)商逾期三年不交房且三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，那就過了訴訟時(shí)效，業(yè)主依然可以起訴，但除了開發(fā)商放棄訴訟時(shí)效利益，否則業(yè)主拿不到逾期交房違約金。 -
還款日是2016年3月到期，現(xiàn)在逾期超過兩年了，還能起訴嗎？貴州在線咨詢 2022-10-24通過借貸平臺借給對方錢，到期日是2016年3月31日，兩年這個(gè)借貸平臺一直在幫催收，但一直沒有收回，現(xiàn)在還能起訴的。原因是：現(xiàn)在的民事案件的訴訟時(shí)效是三年。另外，債權(quán)人一直催款，就一直可以起訴超過三年也有訴訟時(shí)效。 -
期房逾期交房一年多能起訴嗎陜西在線咨詢 2022-03-18一般情況下，你簽訂的商品房買賣合同會有約定開發(fā)商延期交房多長時(shí)間（一般是三個(gè)月），你可以要求解除商品房買賣合同，退還房款，并賠償損失?，F(xiàn)在已過一年多，你當(dāng)然可以依據(jù)合同或法律規(guī)定，要求開發(fā)商退還房款并賠償損失，現(xiàn)在主張權(quán)利并未過訴訟時(shí)效。至于訴訟的問題，這要看你的合同約定的是法院還是仲裁，如果是仲裁，則要向仲裁委申請仲裁。如果開發(fā)商變更，你為謹(jǐn)慎起見，可以一并起訴以前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商 -
現(xiàn)在合同滿1年不滿3年的不得超過2個(gè)月還是3個(gè)月？湖南在線咨詢 2022-10-05不得超過2個(gè)月。法律依據(jù)為《勞動(dòng)合同法》第十九條“勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。” -
交房逾期能起訴嗎吉林省在線咨詢 2022-06-06逾期交房起訴流程是：選擇管轄法院、攜帶起訴狀和證據(jù)等材料去法院立案。立案庭會在七天內(nèi)通知是否立案，在立案之日起五日內(nèi)法院會將起訴狀副本發(fā)送被告，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，法院會按法定程序開庭審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由； （四）屬
