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國務(wù)院總理溫總理4月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施后，一系列被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策相繼出籠。而且，一周多的時(shí)間里，政策幾乎是一天一個(gè)新面孔。在房產(chǎn)新政的威懾作用下，炒房團(tuán)們紛紛大舉撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資客們也在考慮選擇新的投資目標(biāo)

在中國的房地產(chǎn)史上，國家曾有過四次針對(duì)高房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控大舉措，其中要數(shù)今年的最為特殊。每戶限新購一套房的政策，仿佛讓人們回到了上世紀(jì)七八十年代計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下憑票購買彩電、冰箱等緊俏商品的日子里。

自1999年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)全面走出前一輪危機(jī)后，商品房的銷售價(jià)格幾乎每年都在攀升。2005年以來，伴隨著這樣的呼聲越來越高漲，國家開始出手調(diào)控高房?jī)r(jià)，但每一次只是起到了緩沖的作用，事后房?jī)r(jià)往往出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。于是，有人調(diào)侃稱，房?jī)r(jià)是越調(diào)越高。

第一次，嚴(yán)控銀行信貸的效果非常好，上海房?jī)r(jià)一夜間差不多跌了30%。當(dāng)時(shí)，包括炒房者在內(nèi)的房屋持有人，多數(shù)從未遇上過房產(chǎn)調(diào)控，心中充滿恐慌和迷茫。

第二次嚴(yán)控銀行信貸的效果就要差很多，因?yàn)榇蠹医?jīng)歷了2005年的房?jī)r(jià)起伏后有了免疫力，房屋持有人的心態(tài)普遍好了很多，房?jī)r(jià)的實(shí)際降幅小了不少。

今年年初，當(dāng)各地的房?jī)r(jià)再一次像脫韁的野馬一樣狂飆時(shí)，國家出臺(tái)了又一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策。而這一次，就是被人們稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策的調(diào)控措施。部分城市最終不得不采用行政手段，限制購房的需求量。

面對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策的一次次失效，也許我們?cè)撍伎家恍┥顚哟蔚膯栴}。真的是溫州炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)炒高的嗎?還是通貨膨脹下的必然結(jié)果呢?

用真實(shí)故事解讀新政

房產(chǎn)新政出臺(tái)的那一周多的時(shí)間里，無論是有房的，沒房的，正在購房的和剛剛把房子賣了的市民無不糾結(jié)其中，對(duì)突如其來的房產(chǎn)新政表現(xiàn)出了濃厚的興趣和極大的關(guān)注。

本報(bào)曾報(bào)道的周刊切合市場(chǎng)的熱點(diǎn)和讀者的心理，動(dòng)用了5個(gè)整版的篇幅，以新政很猛市場(chǎng)有變?yōu)橹黝}，進(jìn)行了大型專題報(bào)道。平日里對(duì)上海房產(chǎn)市場(chǎng)頗有研究的我，有幸成為這一組專題報(bào)道的主力記者，用一個(gè)個(gè)生動(dòng)形象的真實(shí)故事向廣大市民們解讀了房產(chǎn)新政的特點(diǎn)。

那幾天時(shí)間里，我和我?guī)У膶?shí)習(xí)生四處奔波采訪，不僅去問售樓小姐或房產(chǎn)中介最近的買賣情況如何，大家對(duì)新政的反映如何，還令人難以置信地深入到了二手房買賣的成交環(huán)節(jié)。因?yàn)榍腥氲蒙?，獲得了大量的真實(shí)案例。也因?yàn)橛眯蜗蠖鎸?shí)的案例說話，才讓報(bào)道比平鋪直敘的分析更有說服力，感動(dòng)了讀者。

需要指出的是，發(fā)稿那天，其實(shí)多數(shù)人還沒有弄明白第二套房究竟是認(rèn)房不認(rèn)貸還是既認(rèn)房又認(rèn)貸。因?yàn)槲姨焯礻P(guān)心房產(chǎn)新政的變化和各政府部門的聲音，因此比同行和同事們更早地認(rèn)清了形勢(shì)，文章中提及的所有案例都是依照既認(rèn)房又認(rèn)貸政策下遇到的問題撰寫的，事后被證實(shí)非常正確。