9·29以來的二次調(diào)控逐一落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)感受到了政策的力量。
此前,連續(xù)5個(gè)月的新政未能遏制房?jī)r(jià)上漲,反而在八九月出現(xiàn)了回暖和強(qiáng)勢(shì)反彈。
這一次,在飽受詬病而又效果顯著的限購(gòu)令之后,10月19日晚,央行毫無預(yù)兆地加息0.25個(gè)百分點(diǎn),包括任志強(qiáng)在內(nèi)的諸多業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟(jì)學(xué)家均認(rèn)為,調(diào)控政策找到了著力點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大,因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10488150957204844565.html">貨幣泛濫問題及其引發(fā)的通脹預(yù)期,才是樓市高燒不止的根源。
加息釋放出貨幣政策緊縮的信號(hào),或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)房?jī)r(jià)合理下跌的最后一根稻草。
限購(gòu)令已顯效
雖然備受行政化及合法性質(zhì)疑,但限購(gòu)令依然在全國(guó)范圍內(nèi)快速推進(jìn),效果顯著。
截至10月19日,全國(guó)已有14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令,并無一例外地引發(fā)了各大城市交易量的萎縮。
9月30日即出臺(tái)限購(gòu)的深圳,成交下滑最為明顯。由于直接禁止了已擁有2套住房的家庭再購(gòu)房,讓一部分有能力購(gòu)房的人群也無法再進(jìn)入市場(chǎng);另一方面,按揭貸款門檻提高,迫使不少購(gòu)房者因?yàn)橘Y金壓力而考慮退房。
10月8日至17日,深圳共成交758套新房住宅,日均成交約76套,較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周深圳共成交507套新房住宅,成交均價(jià)降至19275元/平方米。
廣州不少樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓某同認(rèn)為,廣州細(xì)則的強(qiáng)度和力度可與上海和深圳相比,某些方面可能還要強(qiáng)一些。對(duì)于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場(chǎng)重新進(jìn)入觀望期等,效應(yīng)十分明顯。廣州業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),限購(gòu)對(duì)廣州樓市的影響在一二個(gè)月后更加明顯。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,北京、上海、深圳和杭州4個(gè)城市在10月8日至10月13日期間,新房成交量較國(guó)慶前一周普遍有一至六成的下滑。
中原集團(tuán)研究董事程某分析,二手市場(chǎng)受新政的影響也已開始出現(xiàn),如北京和上海二手房掛牌量有較大波動(dòng),北京近期較國(guó)慶前增加五成,而上海則有二成的降幅。
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn),買房人就可以申請(qǐng)解除合同,要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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