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租房合同違約不履行責(zé)任的后果有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-11 09:41:26 371 人看過

一、租房合同違約不履行責(zé)任的后果有哪些

租房合同違約不履行責(zé)任的后果，主要是繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五百八十二條【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、租房合同違約金

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。需要明確的是，不論是選擇買房還是選擇租房，都會涉及違約責(zé)任的問題，在發(fā)現(xiàn)一方存在違約的情況下，另一方應(yīng)當(dāng)利用法律武器，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，但如果可以達(dá)成一致意見的，可以依據(jù)雙方達(dá)成的一致意見來處理。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十條　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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1、要求對方繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”2、要求對方支付違約金。在日常生活中中，許多當(dāng)事人根本沒有約定違約金或者違約責(zé)任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。比如“一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。“因為違約金是當(dāng)事人預(yù)約定的違約給付，不以實際損害作為前提條件。也就是說，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進(jìn)行法律制裁。3、定金責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)

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一、租房合同承租人實際未履行違約責(zé)任是什么?房屋租賃合同未履行(以出租方為例)，解除協(xié)議的違約責(zé)任如下:1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。二、不履行是什么不履行，又稱完全不履行,是指債務(wù)人對自己所負(fù)義務(wù)根本未履行。具體來講，是指債務(wù)人可歸責(zé)于自己的事由而致合同履行不能，或債務(wù)人在合同履行期限到來后能夠履行而無正當(dāng)理由拒不履行的行為。前者指履行不能，后者稱拒絕履行。二者的區(qū)別，主要反映在債務(wù)人于客觀和主觀兩個方面的表現(xiàn)不同。前者不履行是因為客觀上無履行能力，而不是主觀上不

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一、有條件履行合同拒不履行的責(zé)任有哪些有條件履行合同拒不履行的責(zé)任有：1.未支付價款或報酬的，對方可要求其支付價款或者報酬;2.遲延支付價款或報酬的，應(yīng)當(dāng)支付該價款或者報酬的逾期利息;3.不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情況之一的除外：（1）法律上或者事實上不能履行：（2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。4.質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，對違約責(zé)任約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求修理、更換、重作、減價或者退貨等。二、已經(jīng)履行的合同是否可以撤銷已經(jīng)履行的合同符合法定可撤銷合同的條件的，可以撤銷。根據(jù)《民法典》第一百四十七條的規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意

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承諾
不履行預(yù)約合同的法律后果以及法律責(zé)任

不履行預(yù)約合同的會構(gòu)成違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失、承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。對方當(dāng)事人可依據(jù)關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，追究違約方之違約責(zé)任；也可行使法定解除權(quán)，解除預(yù)約合同并主張損害賠償。預(yù)約合同構(gòu)成要件一是交易主體的特定化，即預(yù)約合同所約束的實際權(quán)利義務(wù)主體必須是將來訂立本約的雙方當(dāng)事人。二是標(biāo)的物特定化，即雙方在預(yù)約合同中將待交易的標(biāo)的物予以明確，使之由種類物轉(zhuǎn)化為特定物，并進(jìn)而成為商品房買賣合同的標(biāo)的物。三是具備合同成立的要件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，具備當(dāng)事人名稱或姓名、標(biāo)的及價款等合同必要內(nèi)容并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時，合同便告成立。四是預(yù)約合同中必須包含承諾訂立本約的合意，主要指雙方在合同中應(yīng)明確表示將在一定期限內(nèi)訂立商品房買賣正式合同，這是預(yù)約合同成立的關(guān)鍵條件?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

2023-08-14

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