房屋買賣協(xié)議可以打確權(quán)官司嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 11:23:17
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可以。房產(chǎn)買賣合同效力和房屋確權(quán)可以在一個案件中審理。
房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
（1）一般主體要求。《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
一、房屋買賣需要多少費(fèi)用
1、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3、契稅（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
4、測繪費(fèi)1．36元／平米
總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
二、房屋買賣手續(xù)在哪個部門辦理
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。
2、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
3、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。
4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金管理。事實(shí)上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理。
5、簽訂買賣合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅：去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。
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證人證言買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。簡單地說，買賣合同就是由賣方交付和轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，由買方支付價款的合同。要想打贏買賣公司，一定要證明以下事實(shí)：（一）證明當(dāng)事人(原、被告或第三人)訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口簿、暫住證等；2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊資料、社團(tuán)法人登記證等；3、當(dāng)事人在訟爭的法律事實(shí)發(fā)生后曾有名稱變更或分立、合并的，應(yīng)提交變更登記資料。（二）證明買賣合同關(guān)系及從屬的擔(dān)保合同關(guān)系成立的證據(jù)1、買賣合同；2、訂(定)貨單；3、證明邀約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等)；4、證明口頭合同成立和生效的證據(jù)，如證人證言、實(shí)際履行憑證等；5、證明擔(dān)保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定2023-03-09436人看過 -
協(xié)議離婚1、起訴材料齊全的，法院可以當(dāng)?shù)亓甘芾?；情況復(fù)雜的，法院可以在收案后七日內(nèi)決定是否受理；材料不齊全的，法院要一次性告知需要補(bǔ)充的材料。2、立案受理后，普通程序?qū)徖淼模ㄔ阂诹鶄€月內(nèi)結(jié)案，一般在立案后兩個月之內(nèi)開庭審理。簡易程序?qū)徖淼?，法院要在三個月內(nèi)結(jié)案，一般在立案后一個月左右開庭審理。一、離婚要多久才能離我國的民事訴訟法規(guī)定，如果是協(xié)議離婚，一般30分鐘左右就可以辦理完畢。起訴離婚的話，如果法院是用簡易程序?qū)徖恚敲匆诹负蟮娜齻€月內(nèi)審結(jié)。如果法院是用普通程序?qū)徖?，那么要在立案后的六個月之內(nèi)審結(jié)。如果出現(xiàn)特殊情況需要延長，要由院長批準(zhǔn)，那么可適當(dāng)延長六個月。二、發(fā)生買賣合同糾紛如何訴訟1、發(fā)生買賣合同糾紛若是需要起訴，需要準(zhǔn)備民事起訴狀，對方身份證復(fù)印件(企業(yè)則為營業(yè)執(zhí)照)，證據(jù)清單和證據(jù)材料。2、起訴必須符合下列條件：(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(2)2023-06-28432人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以簽的，保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2023-04-17149人看過 -
拐賣兒童一、拐賣兒童可以打官司嗎1、對于有拐賣兒童行為的犯罪分子，是可以通過刑事訴訟的程序?qū)ζ溥M(jìn)行相應(yīng)的刑事處罰的?！缎谭ā芬?guī)定，拐賣婦女、兒童的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；拐賣婦女、兒童三人以上的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處死刑，并處沒收財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百四十條拐賣婦女、兒童的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處死刑，并處沒收財產(chǎn)：（一）拐賣婦女、兒童集團(tuán)的首要分子；（二）拐賣婦女、兒童三人以上的；（三）奸淫被拐賣的婦女的；（四）誘騙、強(qiáng)迫被拐賣的婦女賣淫或者將被拐賣的婦女賣給他人迫使其賣淫的；（五）以出賣為目的，使用暴力、脅迫或者麻醉方法綁架婦女、兒童的；（六）以出賣為目的，偷盜嬰幼兒的；（七）造成被拐賣的婦女、兒2023-04-1781人看過
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#房屋買賣協(xié)議
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房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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房屋確權(quán)怎么打官司陜西在線咨詢 2022-05-241、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄; 2、訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件300元。 3、準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。 4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi)會得到一個立案通知書， -
房屋協(xié)議買賣時可以查封嗎安徽在線咨詢 2022-10-111，房屋買賣協(xié)議公證后，房屋仍然可以被查封保全。2，房屋屬于不動產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過所有權(quán)變更登記。未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。僅對買賣協(xié)議辦理公證不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。3，《物權(quán)法》規(guī)定：第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 -
如何打房屋確權(quán)的官司福建在線咨詢 2022-06-041、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄; 2、訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件300元。 3、準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。 4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi)會得到一個立案通知書， -
房屋買賣可以和房主協(xié)議過戶嗎重慶在線咨詢 2022-10-25在我國房屋的所有權(quán)是以登記為占有的，沒有登記其就不受法律保護(hù)，因此建議早做登記。你們之間的房屋過戶協(xié)議是有效的，但未過戶前你的房屋所有權(quán)很難受到法律保護(hù)。 -
買房子不過戶,簽買賣房屋協(xié)議可以嗎青海在線咨詢 2022-11-07房子不過戶協(xié)議有效。合同只要是雙方當(dāng)事人意思真實(shí)有效，不違反法律法規(guī)，以及行政法規(guī)的禁止性規(guī)范，就是有效的。房產(chǎn)過戶并不一定是房屋相關(guān)合同生效的必備要件。
