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房地產調控政策：二手房停貸范圍

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 11:40:27 150 人看過

二手房停貸只是部分地區(qū)的個別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。況且不少地區(qū)房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進行申請的。不管是首套房貸款還是二手房貸款，目前來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1－2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。

二手房怎么貸款，二手房貸款有哪些條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（六）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（七）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（八）售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；

（九）房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

（十）銀行規(guī)定的其他條件。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

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堅持房地產調控政策不動搖

昨天(3月5日)，針對一些地方政府出臺政策鼓勵商品房銷售的沖動，發(fā)改委主任張某表態(tài)，2012年中央政府的態(tài)度非常明確，就是要繼續(xù)堅持房地產業(yè)宏觀調控的各項政策不動搖，促進房地產業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。張某承認，過去一段時間房價上漲過快，超過了群眾的承受能力，也引起了社會廣泛關注。在認真總結了西方一些國家房地產業(yè)發(fā)展進程中出現(xiàn)的教訓后，黨中央、國務院加強了對房地產業(yè)的宏觀調控，包括差別化的財稅政策、信貸政策以及一些城市采取的限購政策等。這些措施，對促進房地產業(yè)的健康發(fā)展是完全必要的，也產生了一定的成效。去年12月，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市，房地產價格漲幅已經大幅回落，其中，新建商品住宅價格同比下降的有9個，環(huán)比價格下降的有50多個。繼去年個別城市的房地產調控政策有所松動旋即被叫停之后，今年伊始，又有一些地方開始嘗試微調。先是2月9日蕪湖市公布通知稱，對新房、二手房全免契稅，且購房面積在90

2023-04-22

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根據(jù)北京房地產調控政策，對于二套房，北京戶籍家庭只能購買兩套房子，貸款首付需6成；非北京戶籍家庭如果沒有擁有一套住宅，則不具備購買二套房的資格，除非先賣掉現(xiàn)有住宅。非北京戶口中的外籍及港澳臺人士沒有資格購買2套房子，如果有家庭已經有三套住宅則不可再購買，除了非住宅立項這種情況之外。根據(jù)北京房地產調控政策,對于二套房,有以下兩種情況:北京戶籍家庭只能購買兩套房子,貸款首付需6成;非北京戶籍家庭如果沒有擁有一套住宅,則不具備購買二套房的資格,除非先賣掉現(xiàn)有住宅。非北京戶口中的外籍及港澳臺人士沒有資格購買2套房子，如果有家庭已經有三套住宅則不可再購買，除了非住宅立項這種情況之外。北京二套房政策：戶籍家庭購買限制及貸款要求根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《關于進一步加強北京市房地產市場調控工作的通知》，針對北京市的二套房政策進行了調整。其中，戶籍家庭購買限制及貸款要求是本次政策調整的重點。首

2023-08-20

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深圳小產權房調控政策

據(jù)最新小產權房政策,小產權房將無法獲得證書,且農村集體土地確權登記發(fā)證行為將受到嚴格規(guī)范。政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除并支付相應補貼,未拆除的房屋將無法頒發(fā)房產證。大產權房和小產權房的區(qū)別在于:1.房產證頒發(fā)機構不同;2.轉讓限制不同;3.建設用地性質不同。根據(jù)最新的小產權房政策，小產權房將無法獲得證書，并且農村集體土地的確權登記發(fā)證行為將受到嚴格規(guī)范，禁止虛假土地登記和未經依法處理的違法用地登記發(fā)證。對于已購買小產權房的家庭，由于房屋無法收回，政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除，并支付相應的補貼。對于未拆除的房屋，將無法頒發(fā)房產證。如果在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設，購房合同在國土房管局將不會被備案。大產權房和小產權房的區(qū)別：1、依據(jù)不同。小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權，大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；2、方式不同。職工想要轉讓小產

2023-08-30

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期房
房價明顯降溫房地產調控政策以見效

10月熱點城市房價明顯降溫，北京、上海、深圳、成都、天津、鄭州、廈門等7個熱點城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調。這意味著近期各地采取的房地產調控政策或已經見效。房價明顯降溫房地產調控政策以見效國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，有45個城市新建商品房(資料、團購、論壇)住宅價格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。這其中，一線城市降溫最為明顯，10月僅環(huán)比增長0.47%，漲幅較上月收窄2.81個百分點，深圳房價更是由漲轉跌，環(huán)比下降0.5%。從上月起，統(tǒng)計局開始公布15個一線和熱點二線城市房價變化數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月熱點城市房價走勢明顯趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉某在解讀數(shù)據(jù)時表示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。中原地產研究部總監(jiān)張某對此表

2023-05-08

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二手房能因調控政策判決解除合同嗎

對于因政策導致合同確實無法繼續(xù)履行的，一般認定屬于不可歸責于當事人雙方的事由導致合同不能履行，當事人據(jù)此請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當結合案件的實際情況準予變更或解除合同。因前述原因，當事人解除合同以后，出賣人應當將已經收到的購房款或定金返還給買受人，買受人應將接收的房屋返還給出賣人。因解除合同造成的損失一般情況下應按照公平原則由雙方分擔，如因一方當事人過錯導致當事人利益嚴重失衡，損失方要求加大對方承擔比例的，可酌情予以支持。一、解除二手房買賣的事由有哪些買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。3、先賣后抵押的商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房

2023-02-23

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房產中介
住建部或出臺新政規(guī)范房產中介調控二手房市場

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部一位官員透露，準備從資金監(jiān)管、人員、機構到相關的活動對二手房中介市場進行相應的規(guī)范。業(yè)內人士認為，在一手房受到重壓、成交量持續(xù)下滑后，二手房市場成為此輪調控的"接力棒"，如果二手房市場也將出臺嚴厲調控政策，不排除廣州的二手房中介面臨新一輪洗牌。二手房市場或將調控在一手房持續(xù)受"嚴政"重壓之后，二手房調控政策或隨之而來。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設部一位官員近日透露，準備從資金監(jiān)管、人員、機構到相關的活動對二手房中介市場進行相應的規(guī)范。這是今年以來住建部第二次強調對二手房市場進行規(guī)范。住建部早在9.29樓市新政中，就首次強調會依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂"陰陽合同"等行為。由此可見，住建部此次再次強調對二手中介經紀進行規(guī)范，對二手房市場調控已經是"箭在弦上"了。經緯行研究中心主任曾英杰表示，房地產交易市場主要有五大主體：購房者，開發(fā)商，銀行、中介和地方政府

2023-02-15

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二手房稅費
代表談房地產調控減低二手房稅費

代表談調控減低二手房稅費潘石屹應降低二手房稅費市人大代表潘石屹昨天建議，應減免二手房交易稅費。潘石屹代表拿出了一組詳細的數(shù)據(jù)和圖表:這幾年北京二手房市場的成交量不斷上升，去年達到了9.44萬套，12月份的成交套數(shù)首次超過了新建房的成交套數(shù);但實際上北京有400萬套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高。如果加快這部分閑置房屋的上市流通，對解決中低收入家庭的住房問題將起到積極作用。在潘石屹代表看來，目前二手房交易的實際稅費占到了成交金額的10.6%，高稅費會制約二手房市場的建立和大規(guī)模成交。對于很多普通市民來說，二手房交易的稅費內容也比較復雜。他建議將二手房交易的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅統(tǒng)一合并為一個綜合稅種，方便市民進行交易。以開發(fā)SOHO、建外SOHO等聞名的潘石屹，還精心設計了一份建議:紅色封面上，一組指向四面八方的箭頭，幾行醒目的白色文字:通過打開圍墻來豐富北京的路網

2023-06-10

295人看過
二套房
調控政策再度升級二手房市場陷入觀望

據(jù)中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2011年1月26日國務院“新國八條”正式頒布之前，1月上中旬國內5大重點城市二手住宅市場成交十分活躍。到1月下旬最后幾天，在國務院新政出臺的基礎上，加上春節(jié)樓市淡季的臨近，兩大疊加因素促使各地二手住宅市場迅速陷入慘淡境地。據(jù)了解，節(jié)前推出“新國八條”新政所涉及的范圍很廣，其中對二手樓市產生的影響主要有三個：一是購買“二套房”首付比例從原來的5成提至6成;二是購買不足5年的住房若要轉讓則全額征收營業(yè)稅;三是住房“限購令”的程度和范圍繼續(xù)擴大。“新國八條”出臺以后，各地樓市二手市場供求量銳減，市場即刻進入觀望期。據(jù)中原地產2011年2月統(tǒng)計，國內五大城市的中原三級市場門店新增客源和盤源數(shù)量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺后的市場形勢大致相仿。具體表現(xiàn)在：業(yè)主們開始惜售，購房客戶開始觀望。

2023-06-26

247人看過

配套設施
新國五條對房地產調控政策有哪些

（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交

2023-02-28

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樓市“二次調控”政策影響外地人的購房潮

外地人貸款受限——二手房市剛性需求未受影響樓市二次調控政策效果正在顯現(xiàn)。十一長假剛過，江西人劉先生再去中介簽節(jié)前定的合同時，就被告知合同簽不了了。從9月30日起，沈城各大中介紛紛接到銀行的口頭通知，稱總行下發(fā)了特急文件，暫停部分外地人的房貸發(fā)放。部分外地人購房合同停簽江西人劉先生是2009年末剛到沈陽來工作的，十一前，他看好了皇姑區(qū)一個套間準備購買下來，將自己的家人接到沈陽長期發(fā)展。不過，昨日他準備好手續(xù)去中介簽合同時，卻被告知，銀行已經下發(fā)通知，像他這樣在沈工作未滿一年的外地人，暫時被停放貸款了。他又跑了幾家中介，得到的結果均為包括建設銀行、中國銀行在內的多家商業(yè)銀行，均已暫停向不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。而符合貸款要求的外地人，也只能申請首套住房貸款，二套及以上全部叫停。最近幾個外地人購房的單子都暫停簽訂了。阿凡提中介的王經理表示，9月30日

2023-06-09

103人看過
房產稅
房產調控政策對房價有什么影響

從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。一、房產調控政策的局限性1、多年來，房地產調控均見成效、房價越調越漲的嚴酷事實，讓市場各方對調控產生了經驗性抗體。2、盡管不斷出臺各種調控政策，但并沒有觸及土地財政這個問題。地方政府出于拉動經濟增長、確保土地財政等目的，對調控政策執(zhí)行不到位，樂于維持、保護甚至推高本地房價，不斷推高并極力維持高地價。3、多年來，住房保障工作嚴重滯后，欠賬太多。雖然中央政府在此輪調控中強調了加強保障性住房建設，對整體市場來說一時難見成效。即便各地能完成計劃，但離滿足市場需要還將相差甚遠。而且，這種

2023-03-03

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法律綜合知識
青島房產調控政策最新動態(tài)

在青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)范圍內，已有一套及以上住房的本市戶籍居民家庭以及非本市戶籍家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍）限制購買1套住房。若家庭在該區(qū)域內已擁有2套及以上住房或無法提供納稅證明或社會保險繳納證明，則暫停向其出售房產。在青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內,已有一套及以上住房的本市(七區(qū)三市)戶籍居民家庭(包括部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女),以及能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限制購買1套住房(包括新建商品住房和二手住房),若家庭在該區(qū)域內已擁有2套及以上住房或無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明,則暫停向其出售房產。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可

2024-02-18

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房產調控政策需有法律注腳

近日，國土資源部官方網站上的一篇文章引起了人們的關注。這篇文章指出，去年年底，國家有關部門將房地產列入了產能過剩行業(yè)名單。文章同時援引中國經濟景氣監(jiān)測中心的一份研究報告說，當前房屋存在潛在過剩危機，商品房的施工面積相當于按目前水平計算五年多的竣工面積，商品房空置面積達1.14億平方米。在2005年全國已被購置土地面積中，未完成開發(fā)的有近1.7億平方米，按2005年前11個月的開發(fā)水平，還能滿足一年多的開發(fā)需要。文章用這一組數(shù)字再一次批駁了“地荒論”。中國社會科學院金融發(fā)展室主任易憲容表示，我國空置率已經到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)。他建議，國家要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行。從2004年的抑制房價過快上漲到今天的防止“

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證券交易
房價調控政策是怎樣

房價調控的主要目的在于抑制房價過快上漲（為了保證房價穩(wěn)定上漲），穩(wěn)定市場房價。2010年中國房地產政策已由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調控行為和調控效果予以觀望。一、房價下跌的原因有哪些1、價格由價值決定，同時受供求關系影響。看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格并不代表價值，從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。2、人口結構的變化導致房價下跌原因。從一般規(guī)律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房

2023-03-29

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