購房合同簽訂后若遇到毀約情況怎樣處理合適
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-27 15:56:06
301 人看過
一、購房合同簽訂后若遇到毀約情況怎樣處理合適
購房合同當事人違約，應當繼續(xù)履行合同、賠償違約行為造成的損失。如果合同不能再繼續(xù)履行，另一方可以解除合同。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、購房合同簽訂需注意哪些事項
簽訂購房合同時的注意事項包括：
1．明確約定逾期交房的違約責任；
2．明確約定面積差異的處理方式；
3．明確約定公攤建筑面積；
4．明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；
5．明確約定房屋質量；
6．有關物業(yè)方面的約定；
7．規(guī)劃設計變更的約定等。
三、購房合同備案需要多長時間
購房合同的備案，一般需要30日。開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂商品房預售合同后，應當自簽約之日起的30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
如何處理已簽訂的合同想毀約的情況
52人看過
-
辦理購房合同后毀約都有哪些情況
360人看過
-
簽訂購房合同后買房未交定金毀約？
120人看過
-
怎樣簽訂合同雙方毀約
197人看過
-
二手房購買簽合同后毀約
367人看過
-
遇到簽合同不合理情況該怎么辦？
364人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
購房合同購房合同簽訂后有哪些無效情況。開發(fā)商違反法律法規(guī)如果開發(fā)商沒有取得預售證書，就像出售房屋并簽署《商品房買賣合同》的買家一樣，購房合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同開發(fā)商誤導買受人，造成重大誤解的無效，或者開發(fā)商脅迫買受人違反真實意思簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據(jù)，才能向法院和仲裁機構申請變更或撤銷。交付的房屋類型與設計不一致如果開發(fā)商未經(jīng)許可更改設計，包括房屋類型和面積方向，買方有權要求歸還房屋，且購買合同無效4。房屋面積誤差超過3%開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對值超過3%，買受人有權要求退房，購房合同無效。房屋主體結構質量不合格房屋主體結構指承重墻、梁、柱等。如果項目質量檢驗機構證實房屋主體結構不合格，買方有權退還房屋，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人2023-05-07127人看過 -
不可抗力第一，類似“在出賣人出示了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。第二，諸如“建筑面積或套內建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。第三，諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設導致商品房無法進行正常施工”條款。這是開發(fā)商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。第四，類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體2023-03-0594人看過 -
購房合同1.不了解與購房合同相關的知識;2.對霸王條款沒有防范,不知道該如何防范合同陷阱;3.對合同中的一些術語含義不清楚;4.對相關法律法規(guī)不清楚,不知道自己有哪些權利和義務;二、購房者簽定合同應該注意的問題:〈1〉對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細詢問清楚;〈2〉對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通;〈3〉對于開發(fā)商提出的霸王條款，如何與之談判，維護自己的合法利益;〈4〉簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。2023-04-2258人看過 -
法律綜合知識一、購房合同簽訂后如何處理無法辦下貸款的情況買房合同已簽貸款辦不下來的，出于購房者的過錯，購房者應當及時修補不良記錄或者轉尋其他商業(yè)貸款，出于開發(fā)商的過錯，開發(fā)商應當及時補交相關貸款資料。確實無法辦理的，無過錯方可以主張解除合同，過錯方需要承擔違約責任。法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。二、購房合同中的哪些條款需要特別注意簽訂購房合同的注意項目包括：1．雙方當事人的基本信息及資質；2．必須要在合同上明確標定價格；2023-12-17482人看過
-
繼續(xù)履行合同簽訂遇到違約處理方法如下：1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同并支付違約金；2、違約方確實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償違約造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟損失，如果一方違約，但另一方拒絕違約方的賠償，并嚴格按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同，守約方的要求也將得到法律的支持。一、期待利益的賠償怎么計算在期待利益損失賠償糾紛案件中，如果守約方提供證據(jù)，證明其遭受的期待利益確系違約方的不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的違約行為所直接造成的。且這些損失是違約方在守約方簽訂合同時所能夠預見或應當預見的，則違約方應當依法賠償損失。如果守約方不能提供證據(jù)證明的，則由審判人員在遵守可預見規(guī)則情況下，根據(jù)相當因果關系確定期待利益的賠償范圍，然后計算出賠償?shù)臄?shù)額。1、賠償計算必須遵2023-06-22104人看過 -
債務人甲方違約責任處理規(guī)定：1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0．5％的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。買房子簽好合同房東毀約怎么辦可以通過以下方式解決。要求房主繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務。要求房主支付違約金。合同對方違約的，購房2023-07-03110人看過 -
不可抗力1、由于合同主體方面的原因而造成違約。2、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明，容易使當事人誤解或者曲解，致使當事人違約。3、由于主管機關對合同審查、管理不嚴，合同缺乏可行性研究，所簽合同不能履行。4、市場行情變化或者價格大幅升降，從而影響合同的全面履行，造成當事人違約。5、因發(fā)生自然災害等不可抗力的事件而導致合同不能履行。6、因發(fā)生情勢變更而導致合同當事人違約。一、二手房買賣合同的違約責任有哪些？違約責任的承擔方式有以下幾種：1、支付違約金2、損害賠償3、繼續(xù)履行4、其他補救措施質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。二、二手房買賣合同的違約金標準怎么確定？2023-03-25289人看過 -
購房合同只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并支付違約金。所以購房合同簽完后，當業(yè)主有重大違約行為時要支付違約金。一、違約金的解釋有哪些違約金是指一方違約，應當按照當事人的約定或者法律直接向另一方支付的金錢。當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、開發(fā)商逾期交房要承擔哪些違約責任開發(fā)商逾期交房要承擔的違約責任為：1、根據(jù)合同約定的交付日期，每超過一天，開發(fā)商應該按買受人已交付房價總額的一定比例支付違約金；2、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商逾期交付的，購房人可以解除購房合同。開發(fā)商收到解除購房合同2023-06-25253人看過
-
繼續(xù)履行根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照相關法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。租房沒有簽合同可以退押金嗎？沒簽訂租房合同，押金是可以退的。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依2023-07-0866人看過 -
法律綜合知識一、簽訂購房合同又毀約要交中介費嗎？需要交，只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的。這個合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因為房東不賣了，那屬于房東違約，中介費應有房東承擔，而且房東還應賠償給買方雙倍的定金。違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）按照合同約定處理。不過建議還是先看看是否符合購房條件，中介是否有違約行為等，要是中介沒有過錯的話，需支付中介費。中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔違約責任。二、購房合同違約怎么起訴？購房合同違約起訴流程為：1、因購房合同違約提起的訴訟，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起訴，如果雙方當事人在合同中約定了管轄法院，也可以到所約定的管轄法院起訴。2、起訴方需要事先準備起訴狀，起訴狀中應當寫明原被告的身份信息，如真實姓名、身份證、住址、2024-02-01257人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，若出現(xiàn)以下任意一種法定情景，購買者均有權利依照法律要求行使法定解除權，以實現(xiàn)退房目的：首先，如購房協(xié)議已被相關司法部門判定為無效協(xié)議，則購買者有權提出退房申請；其次，若購房協(xié)議也已在法律程序上被裁定為廢止，那么，購買者同樣具備合法權益進行退房請求；再者，如果購房者在按揭手續(xù)過程中遭遇困難，進而無法完成按揭操作，因此他們亦擁有決定是否退房的權利；同時，若開發(fā)商未能按時將房屋交付給購買者或未能及時履行辦理房產(chǎn)證任務，并且時間已經(jīng)逾越了一個可接受的期限，購買者同樣享有依據(jù)法律主張退房的權力；此外，當房屋面積誤差高于其原始數(shù)值的3％，購買者亦具有退出購買的法定權利；最后，倘若房屋主體結構本身存在嚴重質量問題且這一事實得到了法院的承認和判決，那么，購買者自然就有權依據(jù)法律回到退房的步伐上來。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實2024-08-10471人看過 -
購房合同已簽購房合同在以下幾種情況下可以進行解除違約：（一）開發(fā)商資質不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法典》、《民法典》相關規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。（二）房屋權屬有爭議。開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。（三）所售房屋存在抵押問題。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。（四）所售房屋為不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。（五）延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入2023-02-16276人看過
-
購房合同簽訂購房合同后退房的情況：一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。四、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。五、因限外政策原因導致買方無法買房。退房可以與房產(chǎn)交易中心進行協(xié)商。簽訂購房合同注意什么問題簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證）。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，2023-07-25173人看過 -
購房合同購房合同簽署了還可以違約，但是簽訂房屋買賣合同后，當事人一方違約的，另一方可以按照法律規(guī)定和合同約定追究違約方的違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。二手房購房合同簽訂后能退嗎二手房購房合同簽訂后可以退，但是你和對方如果約定了違約金你需要支付違約金，如果沒有約定違約金你需要賠償對方因為你退房所帶來的損失。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼2023-07-24454人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
簽訂二手房購房合同毀約怎樣賠償湖南在線咨詢 2023-01-28依據(jù)我國《中華人民共和國民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，一方出現(xiàn)違約情形的，依據(jù)合同的約定賠償，沒有約定違約責任的，可以適用定金罰則賠償，或者按實際造成的損失賠償。 -
簽訂合同后單方面毀約情況有哪些四川在線咨詢 2022-06-17第一種：解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責任。 第二種：被解除的一方存在違約，導致合同解除，也可以追究過錯方違約責任。 第三種：因為不可抗力導致合同不能履行，被單方解除，由于不可抗力屬于法定免責的情況，不能追究違約責任。 第四種：因為總則或者分則的法定原因解除，這些法定原因多半因為違約或違法產(chǎn)生，可以追究過錯人違約。 -
簽訂租房合同后，若遇特殊情況欲提前退租，該如何辦理？遼寧在線咨詢 2024-12-26如果您和房客簽署了租賃合同，但在某個時候您想要退租，您可以與房客進行協(xié)商以解除合同。如果對方拒絕協(xié)商，則視為該方單方面違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人可以約定解除合同的事由。當解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。此外，《中華人民共和國民法典》第五百七十七條和第五百七十八條也明確規(guī)定了當事人違約責任和預期違約責任的相關規(guī)定。因此，如果您需要幫助，請咨詢專業(yè)律師。 -
購房合同簽完后能否毀約西藏在線咨詢 2022-08-181、雙方一經(jīng)簽字合同生效，雙方約定生效條件的除外； 2、經(jīng)過雙方簽字的（你和賣方），除非賣方同意返還，否則定金會被沒收。 -
購房合同簽訂合同后出新政應該怎樣處理?河南在線咨詢 2022-07-29政策改變不影響合同效力。除非政策更改導致合同目的無法實現(xiàn)或者實現(xiàn)目的付出巨大代價?；驅е潞贤`法。這樣的情況下可以向法庭申請撤銷或變更。
