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1.銀行流水

銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是個人在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。

對于計劃貸款買房的人來說，銀行流水不僅反映了他們的工資狀況，而且還反映了他們的消費情況和整體的經(jīng)濟狀況。而這些都是銀行決定是否同意貸款的依據(jù)。

一般而言，銀行更愿意給那些具有穩(wěn)定并且合理的銀行流水的申請人貸款，相反，對于那些忽高忽低，銀行流水并不穩(wěn)定的借貸人的申請通過的幾率并不高。畢竟買房所需要的貸款一般都是數(shù)額比較大的，銀行要慎重考慮借貸人的未來預(yù)期還款狀況和經(jīng)濟負擔(dān)能力，避免出現(xiàn)借貸人承擔(dān)不起月供的情況。

2.收入證明

收入證明是是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。工作收入證明一般體現(xiàn)借貸人的工作單位，職位，工作年限還有工資收入，一般由借款人所在單位開具，具有一定的格式，需要加蓋單位公章才有效。

收入證明是買房申請貸款時銀行考察用戶還貸能力的又一大依據(jù)，準(zhǔn)備貸款買房的人是否真的具備還清房貸的能力，是否會拖欠貸款，這些問題都能在收入證明上有所體現(xiàn)，銀行會根據(jù)收入證明來判斷能不能給該申請人放貸買房。

3.買房中的作用

第一，銀行流水可以作為一個參考依據(jù)，通過這些數(shù)據(jù)，計劃買房者可以對自己的經(jīng)濟狀況有一個清楚的認知，從而確定自己可以承擔(dān)什么價位的房子，或者是能負擔(dān)每個月多少的月供。

第二，銀行流水和收入證明作為申請貸款的依據(jù)，對于絕大多數(shù)不能付清房款的人而言，是非常重要的。

在通常情況下，這兩項數(shù)據(jù)需要保持一致，而且收入證明中的月收入一般需要覆蓋月供的兩倍。如果達不到要求，月收入沒有月供的兩倍，那么銀行對于借貸人的申請往往不會予以通過。

但是這也不是絕對的硬性規(guī)定，不同的銀行有不同的要求，即使是同樣的銀行不同的貸款支行，規(guī)定也是不同的。具體的要求應(yīng)該咨詢相關(guān)的銀行。

銀行流水和收入證明之間的差額也會對買房貸款產(chǎn)生影響，一般銀行會對兩者之間的差額具有一個標(biāo)準(zhǔn)，有的規(guī)定是8000元，有的規(guī)定是一萬元，如果在銀行審查過程中發(fā)現(xiàn)存在明顯的不一致并且差額超過一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么銀行將會嚴格審查，從而對買房產(chǎn)生一定的阻礙。

近年來因為銀行流水和收入證明不一致而被銀行拒貸，買房收到一定影響的案例越來越多，為了申請到貸款購置房產(chǎn)，有人通過人為的辦法來提高收入證明上的金額來證明自身的還款能力，這樣的方法是行不通的，貸款買房開虛假收入證明是存在法律風(fēng)險的，因此，準(zhǔn)備買房者應(yīng)當(dāng)量力而行，根據(jù)實際情況申請貸款。