咋樣判定是不是一房兩賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-26 15:05:53
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關(guān)于“一房二賣”行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：鑒于購房者對于法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力相對薄弱，同時(shí)亦因賣方在誠信方面的嚴(yán)重缺失及利益驅(qū)動(dòng)因素等多重原因的影響，加之法律規(guī)章制度的不完善性，以致于在房屋交易合同簽訂之后，賣方未經(jīng)與買方協(xié)商便擅自以更高價(jià)格將該房地產(chǎn)再次出售至第三方手中，最終導(dǎo)致房屋買賣雙方無法按照先前約定達(dá)到交易目的的違法違規(guī)行為。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第五百零五條
當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)請求者準(zhǔn)備向檔案館查詢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及其持有人的身份證明文件的副本時(shí)，他們應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的原件以及房屋主人的身份證原件以供核對驗(yàn)證。然而，為了避免極少數(shù)情況下出現(xiàn)的“一房多賣”現(xiàn)象，購房者必須進(jìn)行嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。同時(shí)，各地的交易中心通常都會(huì)儲(chǔ)備有關(guān)房屋的詳細(xì)原始記錄，這些記錄包括了房屋的所有基礎(chǔ)信息，例如土地使用狀況、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人等等。如果在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載與實(shí)際調(diào)查結(jié)果不符，那么這很可能意味著賣家正在試圖進(jìn)行“一房兩賣”的欺詐行為。因此，購房者應(yīng)特別留意這種情況，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。此外，在完成房屋買賣合同簽署之后，如果尚未辦理過戶手續(xù)，那么房屋產(chǎn)權(quán)證書仍然應(yīng)當(dāng)由賣方持有。然而，有些購房者在看到房屋產(chǎn)權(quán)證書后，可能會(huì)錯(cuò)誤地以為產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，從而給賣方實(shí)施“一房兩賣”的行為提供了便利。為了避免這種情況發(fā)生，購房者可以要求賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證書交由第三方保管，直到2024-05-1269人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、一房兩賣是糾紛還是犯罪一房兩賣一般是糾紛，如果出賣方以欺騙手段騙取財(cái)物的，則構(gòu)成詐騙罪?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房兩賣房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二2024-03-19209人看過 -
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買二手房咋能確定不是一房多賣福建在線咨詢 2022-08-02一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。 一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。 那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？ 首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。 一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行 -
兩個(gè)公司股東是不是一個(gè)人咋樣查西藏在線咨詢 2024-09-21欲獲取某家公司股東信息，有以下幾點(diǎn)操作步驟供您參考：首先，請通過互聯(lián)網(wǎng)檢索“中華人民共和國國家工商行政管理總局”官方網(wǎng)站。 成功進(jìn)入該網(wǎng)站后，選擇并點(diǎn)擊各省市自治區(qū)的工商管理局網(wǎng)站鏈接。最后，在企業(yè)信息查詢欄目中，以營業(yè)執(zhí)照編號(hào)作為查詢關(guān)鍵字，便可迅速查看相關(guān)結(jié)果。此種方法不僅能夠核實(shí)企業(yè)真實(shí)身份，還能幫助您更全面地掌握企業(yè)的基礎(chǔ)信息。 -
一房兩賣的房子算是一房兩賣嗎云南在線咨詢 2022-09-14遇到“一房兩賣”怎么辦無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。遇到“一房兩賣”怎么辦首先，同一套房屋存在數(shù)份時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合 -
法律是怎樣認(rèn)定房屋一房兩賣的？云南在線咨詢 2022-10-06見：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
