果冻传媒一区,国产亚洲一区二区在线观看

一房兩賣已住業(yè)主咋維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-07 23:21:43 287 人看過

針對房地產(chǎn)交易中存在的“一房二賣”行為，對于符合有效性條件的購房者，其享有要求賣方嚴(yán)格履行合同義務(wù)，交付住房的權(quán)利；反之，若購房者所簽訂的合同屬于可撤銷或者無效性質(zhì)，則自知曉該事實(shí)之日起一年內(nèi)，購房者有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求撤銷相關(guān)合同，并要求賣方全額退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，同時(shí)還需承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

維權(quán)：“一房兩賣”應(yīng)獲賠償
465人看過
一房兩賣糾紛多，遭遇了一房兩賣怎么維權(quán)
296人看過
一小區(qū)兩個(gè)物業(yè),業(yè)主怎樣維權(quán)
252人看過
二手業(yè)主一房多賣應(yīng)該如何維權(quán)
414人看過
房子賣了住房維修基金要咋樣退
132人看過
呂梁離石一房兩賣如何維權(quán)
384人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

債權(quán)人
房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦

網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將市的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價(jià)格過戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的可能。李先生認(rèn)為，鄭先生的做法嚴(yán)重?fù)p害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟(jì)損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同律師回復(fù)：一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷相關(guān)規(guī)定，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人

2023-05-05

116人看過
法律綜合知識
一房兩賣動(dòng)遷房195萬該如何維權(quán)

當(dāng)出現(xiàn)兩份合同都未能得到履行的狀況時(shí)，我們應(yīng)該堅(jiān)持遵循簽訂在前的原則，也就是說，首先簽署了買賣合同的購買者將有權(quán)利獲得標(biāo)的物的所有權(quán)；反之，如果是后簽署的購買者則不能享有這個(gè)權(quán)利，但是他們?nèi)匀豢梢韵蛸u家提出違約責(zé)任方面的主張。對于第二個(gè)問題，如果其中某一方的購買者已經(jīng)成功地獲得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們需要堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)先的原則來處理這個(gè)狀況。再者，如果所有的購買者都沒有成功地獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就需要按照占有在先的原則來進(jìn)行處理。最后，如果其中一方的當(dāng)事人已經(jīng)完成了合同的履行，那么我們就需要堅(jiān)持履行在先的原則來處理這個(gè)問題?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-27

123人看過
法律綜合知識
業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生服務(wù)糾紛咋維權(quán)

一、業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生服務(wù)糾紛咋維權(quán)面對與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生的爭議問題，我們作為業(yè)主有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以自愿、平等為基礎(chǔ)，積極參與協(xié)商溝通；此外，亦可選擇向物業(yè)所在地區(qū)縣級以上地方政府機(jī)構(gòu)提出申訴或投訴，然而若投訴事宜未能得到圓滿解決，那么我們還能請求物業(yè)管理公司注冊地的仲裁委員會(huì)來作出最終裁定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第四十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。二、業(yè)主與物業(yè)公司糾紛起訴要多少錢業(yè)主與物業(yè)公司糾紛提起訴訟的起訴費(fèi)有十種情形：1、不超過1萬元的，每件交納50元；2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交

2024-04-11

117人看過
法律綜合知識
員工福利房一房被兩賣怎么維權(quán)

若購置房產(chǎn)的客戶受到房屋被重復(fù)出售所導(dǎo)致的糟糕境遇，當(dāng)事人在法律上享有權(quán)力叫停購銷協(xié)議，不僅可以索回已經(jīng)支付的房款，包括所有相關(guān)的利息在內(nèi)，而且還有權(quán)要求對方負(fù)擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任以及承擔(dān)所有應(yīng)得損失的補(bǔ)償。在此基礎(chǔ)之上，購入房產(chǎn)的用戶還額外擁有向房地產(chǎn)開發(fā)公司要求賠償不超過所支付房款金額雙倍的權(quán)益。倘若購房者的上述合法權(quán)益未能得到充分保障和實(shí)現(xiàn)，他們有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-08-04

482人看過

法律綜合知識
安置房未驗(yàn)收讓業(yè)主入住，業(yè)主怎么維權(quán)？

一、安置房未驗(yàn)收讓業(yè)主入住，業(yè)主怎么維權(quán)？1．采用實(shí)際履行之方式。對于買家購買的房產(chǎn)如若存在地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，并且這些問題可以通過加固等方法進(jìn)行修復(fù)從而保證建筑物的安全性時(shí)，該買家有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)以及合同條款的內(nèi)容要求賣方全面履行相應(yīng)的職責(zé)。實(shí)際履行乃是我國合同執(zhí)行過程中的一項(xiàng)根本原則，同時(shí)也是在一方未按約履行職責(zé)之后，另一方能夠采取的重要補(bǔ)救手段。然而，我們必須綜合考慮到違約方是否仍有能力繼續(xù)履行其職責(zé)，以及繼續(xù)履行的合理性。倘若違約方確實(shí)無法再履行或者繼續(xù)履行將導(dǎo)致更高的成本支出等問題，那么這樣的補(bǔ)救措施并不適宜。2．選擇解除合同。在房價(jià)出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題且解決方案幾乎無望的時(shí)候，買方可以提出解除合同的申請。解約是一種較為嚴(yán)格的處理方式，通常情況下會(huì)堅(jiān)決抵制當(dāng)事人在缺乏法定或約定依據(jù)的情況下擅自對合同進(jìn)行解約。3．追究違約金以及賠償損失。如果賣方交

2024-07-27

289人看過
法律綜合知識
咋樣判定是不是一房兩賣

關(guān)于“一房二賣”行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：鑒于購房者對于法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力相對薄弱，同時(shí)亦因賣方在誠信方面的嚴(yán)重缺失及利益驅(qū)動(dòng)因素等多重原因的影響，加之法律規(guī)章制度的不完善性，以致于在房屋交易合同簽訂之后，賣方未經(jīng)與買方協(xié)商便擅自以更高價(jià)格將該房地產(chǎn)再次出售至第三方手中，最終導(dǎo)致房屋買賣雙方無法按照先前約定達(dá)到交易目的的違法違規(guī)行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。

2024-04-26

186人看過
法律綜合知識
業(yè)主一房兩賣怎么讓他賠償

關(guān)于房屋二次出售的賠償問題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)范，主要有以下幾種處理方式：首先，如果買賣雙方在簽署的合同中對定金方面做出明確規(guī)定，那么買方有權(quán)向賣方追討雙倍的定金；其次，若合同同時(shí)含有違約處罰條款，則買方還可依據(jù)此條款要求賣方支付相應(yīng)違約金額，但需注意的是，該金額最高不能超出實(shí)際損失的30％；最后，若合同并未對此類情況作出具體規(guī)定，買方仍可要求賣方退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)賣方還應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者

2024-05-14

290人看過
法律綜合知識
業(yè)主一房兩賣如何判決處理

關(guān)于一房二賣問題的處理原則如下：首先，在已經(jīng)完成過戶手續(xù)的情況下，已經(jīng)進(jìn)行過商品房所有權(quán)變更登記的買方，即享有該物業(yè)的所有權(quán)。商品房作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一部分，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須通過相關(guān)機(jī)構(gòu)的登記備案工作才能得以實(shí)現(xiàn)，以此形成公示生效的要件。因此，凡是已經(jīng)完成過戶登記的買方，均可視為合法地獲得了商品房的所有權(quán)，而其他尚未完成過戶登記的買方則無權(quán)對此提出任何異議或主張；其次，對于那些尚未完成過戶手續(xù)的其他買方而言，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對商品房出賣方的違約行為提起訴訟并要求賠償損失。在此類情況中，盡管商品房買賣合同具備法律約束力，但是由于房屋所有權(quán)尚未發(fā)生實(shí)際的轉(zhuǎn)移，因此，在商品房買賣合同簽訂之后，若出賣方擅自將房屋交付給第三方，那么其他買方便有權(quán)利追究出賣方的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另

2024-07-27

499人看過

業(yè)主
住房隔音差，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？

問：家住寶山區(qū)一小區(qū)的王女士昨天致電晨報(bào)社區(qū)專線：反映自家房子樓板隔音效果較差，就連鄰居家一般的對話都能聽見。晚上她時(shí)常因?yàn)猷従訉υ捇螂娨暵曇綦y以入睡，王女士認(rèn)為，可能是房間的隔音層或隔音材料存在隔音差的質(zhì)量問題。她咨詢晨報(bào)記者，遇到房間隔音差的問題，業(yè)主該如何維權(quán)？答：上海恒隆律師事務(wù)所宋安成律師：首先,王女士應(yīng)該針對樓板隔音差一事與開發(fā)商對此事進(jìn)行交涉，如果無法達(dá)成一致意見，可以通過法律訴訟來維權(quán)，提交訴訟后，法院會(huì)委派相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)對隔音材料進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果判斷其是否符合相關(guān)條例。如果業(yè)主在訴訟前已經(jīng)尋找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，那么在訴訟后一般也需要接受法院委派的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

2023-06-10

297人看過
商品房買賣
遇到賣一房兩房的開發(fā)商如何維權(quán)

我去年在一家房地產(chǎn)公司買了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但當(dāng)我準(zhǔn)備去做手術(shù)時(shí)，我被告知已經(jīng)有人做了手術(shù)。經(jīng)了解，原來開發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？律師的回答：根據(jù)你所說的，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子賣給了第三人，并實(shí)際交付給了第三人。再把房子給你是不可能的，所以你再也達(dá)不到目標(biāo)了。開發(fā)商的行為是典型的嚴(yán)重違約行為。對于買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)?，最高人民法院可以解釋為：“買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)?，買受人不能取得已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。".據(jù)此，你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商將已付購房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發(fā)商向你支付不超過已付購房款兩倍的款項(xiàng)。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達(dá)成協(xié)議，您可以

2023-05-02

465人看過
法律綜合知識
一房兩賣怎么入住

當(dāng)同一處房產(chǎn)同時(shí)存在兩份買賣協(xié)議時(shí)，優(yōu)先完成過戶程序且成功取得該房屋所有權(quán)之人被稱為新的產(chǎn)權(quán)所有人；盡管尚未進(jìn)行正式過戶操作，但是已經(jīng)獲得預(yù)告登記許可的購房者同樣可被認(rèn)定為新的業(yè)主；若兩個(gè)程序均未得到妥善處理，且實(shí)際占據(jù)該房產(chǎn)的仍是第三方人士。在這種情況下，對于有效合約的簽署雙方來說，他們享有權(quán)利要求房地產(chǎn)賣方嚴(yán)格履行合約條款，將房產(chǎn)正式移交給他們；然而，對于那些可以撤銷的合同以及無效合同的各參與方，他們則有權(quán)要求賣方就其違約行為做出書面賠償承諾?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

2024-08-08

403人看過
一房兩賣
房主一房兩賣會(huì)判刑嗎

一房兩賣如果涉嫌合同詐騙罪是違法行為，是會(huì)被判刑的。遇到一房兩賣的情形，物權(quán)歸屬的判斷首先根據(jù)登記的情況，然后根據(jù)付款的情況，最后根據(jù)簽訂合同先后的順序。如果有詐騙行為，就要承擔(dān)刑事責(zé)任。一、一房兩賣最后房子歸誰（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過

2023-02-10

208人看過

一房兩賣
房主一房兩賣先判給誰

（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。一房二賣，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問

2023-03-28

321人看過
法律綜合知識
怎么起訴房主一房兩賣

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的具體要求，當(dāng)出現(xiàn)“一房二賣”的情況時(shí)，買受方有權(quán)依據(jù)該法規(guī)，請求解除買賣合同，返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息，同時(shí)賠償相應(yīng)的損失。在這種情況下，買受方還可以提出請求，讓出售方承擔(dān)不超過其已支付購房款雙倍數(shù)額的賠償責(zé)任。此外，值得我們關(guān)注和重視的一點(diǎn)是，對于在發(fā)生一房二賣情況時(shí)，究竟誰享有取得房屋所有權(quán)的權(quán)利，這在相關(guān)法律中也有著明確的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由（四）

2024-08-14

65人看過