久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

關(guān)于一房二賣問題的處理原則如下：首先，在已經(jīng)完成過戶手續(xù)的情況下，已經(jīng)進行過商品房所有權(quán)變更登記的買方，即享有該物業(yè)的所有權(quán)。商品房作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一部分，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須通過相關(guān)機構(gòu)的登記備案工作才能得以實現(xiàn)，以此形成公示生效的要件。因此，凡是已經(jīng)完成過戶登記的買方，均可視為合法地獲得了商品房的所有權(quán)，而其他尚未完成過戶登記的買方則無權(quán)對此提出任何異議或主張；其次，對于那些尚未完成過戶手續(xù)的其他買方而言，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對商品房出賣方的違約行為提起訴訟并要求賠償損失。在此類情況中，盡管商品房買賣合同具備法律約束力，但是由于房屋所有權(quán)尚未發(fā)生實際的轉(zhuǎn)移，因此，在商品房買賣合同簽訂之后，若出賣方擅自將房屋交付給第三方，那么其他買方便有權(quán)利追究出賣方的違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。