房主死了房子如何過戶

2021-07-05 1,762

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對于房屋買賣合同相對人去世后，房屋過戶的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對被繼承人的財產(chǎn)及對應(yīng)合同債務(wù)概括承受，房屋買受人有權(quán)要求房屋出賣人的繼承人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)以實現(xiàn)合同目的。對于房屋所有權(quán)人的繼承人，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，需要區(qū)分繼承人持有遺囑和無遺囑兩種情形：1、繼承人持有繼承房屋的有效遺囑的情形，應(yīng)當(dāng)攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和繼承人本人的身份證件到房管部門辦理過戶手續(xù)；2、繼承人無相應(yīng)有效遺囑的情形，則需要其他有繼承權(quán)的繼承人放棄對該房屋繼承權(quán)，并到公證機關(guān)辦理繼承的公證手續(xù)，持公證書、被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證、繼承人本人身份證件等資料到不動產(chǎn)所在地的區(qū)級房管部門辦理過戶手續(xù)。

《繼承法》第三十三條繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；

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房子的原房主死了，那原房主怎么過戶
原房主去世的房屋過戶流程如下：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公

2021-10-11 535
拆遷房戶主過世了如何過戶給子女
1、拆遷房過戶給子女可用贈予過戶或買賣過戶方式。房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以

2021-12-03 42
二手房沒過戶房主死了
1、如果已經(jīng)簽署了房屋買賣合同（房款收據(jù)或者定金收據(jù)也算合同），其子女就無權(quán)要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過戶。如果未簽署任何協(xié)議及繳款，其子女有權(quán)要回房屋。 2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其配偶辦理繼承、其他繼承人放棄繼承，然后再

2020-05-24 557

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妻子死了房主怎么過戶
如是夫妻共有財產(chǎn)，則過戶手續(xù)相對麻煩。當(dāng)中涉及繼承因素，需先辦妥繼承事宜，再視情形辦理過戶。即原產(chǎn)權(quán)人為房主與房主的妻子，其妻子死后，房主及其子女均為法定繼承人，房主的產(chǎn)權(quán)實際屬房主與其他法定繼承人共

2022-03-26 15,340
房子過戶時房主死亡了過戶流程是什么？
可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶： 1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公

2022-10-09 15,340
買了一棟房子，還沒過戶，賣主就死了，現(xiàn)如何辦過戶手續(xù)
還需要提供其它信息。解決法律上的問題，事實要描述清楚，不能有誤，只因能找到一點點的區(qū)別，結(jié)局大不同。

2022-10-27 15,340
二手房沒過戶房主死了
1、如果已經(jīng)簽署了房屋買賣合同（房款收據(jù)或者定金收據(jù)也算合同），其子女就無權(quán)要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過戶。如果未簽署任何協(xié)議及繳款，其子女有權(quán)要回房屋。 2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其

2021-12-27 15,340

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01:20
有貸款的房子該如何過戶
有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由

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如何將父母的房產(chǎn)過戶到子女
房產(chǎn)是家庭的重要財產(chǎn)之一，多數(shù)父母會選擇把房產(chǎn)過戶給子女。房屋過戶給子女可以采取買賣過戶的方式，也就是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。具體的流程如下：（1）父母和子女簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息，成交價款及支付方式，違約責(zé)

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00:47
經(jīng)濟適用房如何過戶
經(jīng)濟適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦

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