有貸款的房子該如何過戶

2022-04-15 5,049

視頻內(nèi)容

有貸款房子因?yàn)樘幱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_diya/">抵押狀態(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。目前接受轉(zhuǎn)按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。 2、用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。 3、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付房款后再來將銀行的抵押貸款還清。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

要如何過戶房產(chǎn)貸款
房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一

2024-05-26 32
離婚后房子有貸款如何過戶給另一方
夫妻離婚房產(chǎn)有貸的過戶是不能辦理的，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2021-06-21 70
我想賣房子，但是房屋過戶有貸款如何辦呢？
房屋過戶有貸款怎么辦呢，可以由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸

2024-06-08 33

專業(yè)問答更多>>

共有房產(chǎn)過戶貸款應(yīng)該如何操作
這要視具體情況而定。如果不是按揭房屋,過戶會(huì)比較簡(jiǎn)單。只需提供法院的判決書、民政部門的離婚證或雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議,就可以直接去過戶,無需公證。關(guān)于與銀行協(xié)商的方法,可以參考下述方案: 1.

2025-02-04 15,340
房子贈(zèng)與款已過戶未過戶該如何處理
我是做房產(chǎn)的對(duì)你說的有點(diǎn)了解1.首先,房產(chǎn)是贈(zèng)于的,但是沒有過戶.房子的所以權(quán)還是你爸爸的.2.不知道你們后來寫的協(xié)議有沒有去公證處公證,如果沒有公證,只是在小區(qū)委員會(huì)那里寫了個(gè)協(xié)議是不具有法律效力的

2022-10-10 15,340
如果房子有貸款離婚時(shí)房產(chǎn)如何辦理過戶
由于房?jī)r(jià)的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房。但是離婚時(shí)按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須

2023-06-26 15,340
離婚后按揭房如何過戶, 貸款房如何過戶
一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過

2022-03-14 15,340

法律短視頻更多>>

01:35
房主死了房子如何過戶
對(duì)于房屋買賣合同相對(duì)人去世后，房屋過戶的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)及對(duì)應(yīng)合同債務(wù)概括

1,762 15,340
00:52
如何將父母的房產(chǎn)過戶到子女
房產(chǎn)是家庭的重要財(cái)產(chǎn)之一，多數(shù)父母會(huì)選擇把房產(chǎn)過戶給子女。房屋過戶給子女可以采取買賣過戶的方式，也就是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。具體的流程如下：（1）父母和子女簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息，成交價(jià)款及支付方式，違約責(zé)

7,431 15,340
00:49
如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶的流程根據(jù)房產(chǎn)過戶的原因不同，流程也會(huì)有不同。就房屋買賣而產(chǎn)生的房屋過戶而言，具體的流程包括了以下四個(gè)方面： 1、首先由交易雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)，如果涉及到貸款的，那么買方要向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)； 2、雙方到不

758 15,340