共有房產(chǎn)過戶貸款應該如何操作
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對于遺產(chǎn)，繼承人可以要求分割。由于你爺爺在世時即立下遺囑，因此，可按遺囑進行繼承。二兒子有權要求對房子進行變賣，然后繼承三分之二的份額。 由于涉及兄弟關系，建議二兒子向其他兄弟說明法律規(guī)定，爭取各方理解。其實有許多變通的做法，比如兄弟間內(nèi)部競價，價高者得，也不一定對外出售；或者通過房子對外貸款，二兒子用貸款購買新房、同時償還貸款，等等。
房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！緶剀疤崾尽窟@是根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別，這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師溝通法律訴求，維護自己的合法權益！
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