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抵押合同是抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立的不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的合同。為了確保抵押合同的有效性，應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；主債權(quán)的種類、數(shù)額；抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；抵押房地產(chǎn)的價值；抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押權(quán)滅失的條件；違約責(zé)任；爭議解決方式；抵押合同訂立的時間與地點；雙方約定的其他事項。

根據(jù)《民法典》第三百九十三條，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

因此，如果抵押人為抵押人所有的房屋和其他地上定著物、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)以及依法可以抵押的其他財產(chǎn)，則抵押合同可以有效。但如果涉及宅基地抵押，則無效。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。