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中介買賣二手房合同中約定的條款有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 10:42:58 98 人看過

訂立二手房中介合同需要寫明委托人的基本信息、中介的機構信息；二手房信息；二手房的價格與中介服務的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；違約責任；爭議解決方式。

一、二手房中介亂收費怎么解決

進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。很多二手房買賣中介服務企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業(yè)應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

二、中介費百分之50合理嗎

中介收百分之50的中介費不合理。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。根據規(guī)定，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準上委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

三、二手房貨款過戶流程

二手房買賣流程：1、尋找中介信息登記；2、入市資格審批。賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)；3、評估及考察房源詳情；4、簽協(xié)議。驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。為減少二手房交易中可能出現的風險，了解基本情況；寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)；違約責任；5、居間中保提交房款；6、過戶結算。

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二手房買賣合同定金，還是房屋中介定金？

【基本案情】2004年2月15日，王小姐經房地產中介公司的介紹，看中了某小區(qū)二期22棟111平方米的一套房產，并在中介人員的帶領下，察看了房屋。王小姐對小區(qū)的環(huán)境及室內的裝修、結構等各方面都較為滿意，價位也合適，遂與房地產中介公司簽訂了《房地產買賣預約居間合同》。按合同約定，房價為66萬元，由房地產中介公司代辦過戶等手續(xù)，王小姐先將定金2萬元交由房地產中介公司代收，待與賣方議價成功后轉付賣方，并在簽訂《二手房買賣合同》后轉為樓款。中介公司促成雙方簽訂買賣合同后，王小姐應付中介公司傭金9900元。居間合同簽訂后，王小姐依約向房地產中介公司交付了定金20000元，中介公司向王小姐出具了定金收據。但一個星期過去了，仍然沒有賣方是否同意簽約的消息，經多次催問，中介人員才告知說賣方違約不出售該房屋了。王小姐遂要求中介公司退回定金20000元，令王小姐意外的是中介人員稱已將定金交付賣方，而不能再退回給

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【案例】我最近打算在我們小區(qū)給父母再買套二手房，主要是父母年紀大了方便我們照顧，這個房子的業(yè)主我們本來就認識，現在雙方價錢和付款也都談的差不多了。像我們這種沒有通過中介介紹的二手房交易，買賣合同該怎么簽，我們自己簽紙質的房地產買賣合同，也就是不簽訂網上合同可以嗎？如果不可以我們該去哪里簽？是否收費？【解答】為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經紀和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會出臺相關的政策。以上海市為例，上海市人民政府出臺了相關管理規(guī)定，上海的二手房買賣合同從1日起必須在網上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產買賣合同”已不再適用。另外，根據規(guī)定，對于房地產權利人不委托房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產交易中心

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買房買賣合同中介違約嗎

房屋買賣中介合同一般指由房地產經紀機構、出售方以及購買方共同簽署的三方合約，旨在明確購房相關事項的權責關系。在這份合同中，若任一參與主體未能依法履行自身應盡的義務，皆被視為構成了違約行為。在這種情況下，各方可根據各自的違約程度來承擔相應的法律責任。針對可能發(fā)生的違約行為，如果各方已經事先達成約定，則需依照約定內容承擔相應的責任；如若未曾作出約定，則應當賠償守約方所遭受的實際經濟損失。在這一三方合同中，各方所應承擔的基本義務主要包括以下幾個方面：首先，出售方必須如實向房地產經紀機構披露其所售房屋的詳細信息；其次，房地產經紀機構需要對出售方所提供的房屋信息進行全面且真實的審核，同時也應對購買方的購買資格和購買能力進行嚴格的審查；最后，購買方亦須向房地產經紀機構提供充分的證明材料以證明其具備購買該房屋的經濟實力。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造

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一、什么是中介二手房買賣合同？所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現在合同主體，在合同的內容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規(guī)制作用。二、二手房買賣合同其示范文本，體現出了中介二手房買賣合同應有的特點。1、明確合同主體為三方在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責任承擔及違約成本合同示范

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買賣二手房找中介公司有哪些方式

找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國土資源和房屋管理局認定的“放心中介”;2、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業(yè)務;3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模;4、看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。與中介公司打交道時還需要注意：1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務;2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款(如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等)應認真考慮，最好讓律師或了解房地產的人幫忙

2023-05-01

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房產中介在二手房買賣中有哪些責任和義務

中介組織是社會發(fā)展的產物，它是介于政府、企業(yè)和個人之間，從事溝通、協(xié)調、公證、評價、監(jiān)督、咨詢等活動的機構。它的業(yè)務活動以充當不同主體的媒介為核心內容，具有提高社會、經濟運行效率的社會功能。由于房地產市場本身所具有的特點，使得房產中介組織更顯得尤為重要。首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產中介組織產生強烈需求。隨著我國從計劃經濟體制向市場經濟體制的轉變，房地產業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產生了一些問題。主要表現為商品房供給結構失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的最大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的賣方找不到買方，買方找不到賣方。

2023-04-22

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二手房買賣中介合同模式是怎樣的

根據國家有關法律法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，促進中介方發(fā)展，接受委托人甲、乙雙方委托，簽訂房地產交易（買賣/租賃）合同，完成其他委托服務，達成協(xié)議，訂立本合同。第二條（提供中介房地產的位置和情況）客戶a的房地產位于城市（縣城）道路車道共號，建筑面積平方米，權屬、權屬證書或租賃證號等情況?？蛻鬊已充分了解房地產情況。第三條（委托事項）（1）委托人a的委托事項（合計）主要委托事項：其他委托事項：（2）委托人B的委托事項：（合計）主要委托事項：其他委托事項：第四條（傭金標準，金額、收款方式、退款）（1）中介人已完成本合同約定的委托事項，委托人a委托的事項，委托人a應按以下方式計算并支付傭金：（任選一種）1。具體金額按房地產（總價/月租金）的%向中介支付人民幣；2。根據提供服務的成本，傭金以人民幣支付給中介機構。（2）中介人已按本合同約定完成委托人B委托事項的，委托人B

2023-05-08

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買賣合同中定金條款的約定

定金在買賣合同中的規(guī)定：當事人可以依照約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一

2023-03-09

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中介簽署的二手房買賣合同范本2024

出賣人（以下簡稱甲方）姓名（或名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號（或營業(yè)執(zhí)照號）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人（以下簡稱乙方）姓名（或名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號（或營業(yè)執(zhí)照號）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介人（以下簡稱丙方）名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號＿＿＿＿＿＿＿＿中介資質證書號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同：一、經丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。甲方出售房屋的情況：（一）房屋坐落＿＿＿，房屋所有權證號＿＿＿＿，產權性質＿＿＿，

2024-04-01

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哪些是二手房買賣中不平等的定金條款

置業(yè)者簽訂委托合同以后，須交納一定金額的定金，如果置業(yè)者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業(yè)者，則中介機構只須退還定金給置業(yè)者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業(yè)者的合法權益，是一種不平等條款。一、購房交了定金沒簽合同能退嗎租房時，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。它的特征主要有，定金具有從屬性，定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。定金的成立具有實踐性，定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。定金具有預先支付性，定金具有雙重擔保性。二、沒簽合同租房定金可以退嗎租房時，交付了定金可以跟房

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買二手房中介中介沒有網簽算違約嗎

中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經濟損失即可。通過中介買二手房中介費應該由誰出通過中介買二手房中介費應該由買賣雙方當事人分別出各自的費用，但是，有約定的按約定。我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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一、二手房買賣中中介的欺詐行為二手房買賣中介欺詐行為有：隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易；從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動；無照經營、超越經營范圍、非法異地經營；出租、出借經紀執(zhí)業(yè)證書；利用格式合同作出不公正的規(guī)定；未經登記發(fā)布房地產印刷品廣告；未按期辦理備案手續(xù)。二、二手房買賣中遇到買方違約如何應對房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零九條，事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償

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