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在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)是村集體,農(nóng)民有權(quán)使用,農(nóng)民可以得到朋友的家園,是村集體轉(zhuǎn)移根據(jù)房子的原則，如果戶主,死了沒有繼承人,所以村里集體有權(quán)收回土地。

如果有繼承人，但戶口的繼承人不在農(nóng)村，但已遷往城市，則是宅地的繼承者不能繼承，村落集體土地可以放回原處。然而，房子上面的土地可以繼承，這是他們的私有財產(chǎn)，然而，繼承的房子不能等到裝修，死亡自然死亡，或者村莊集體土地回收。

農(nóng)村宅基地的使用政策現(xiàn)在比過去有很大的不同,現(xiàn)在國家鼓勵農(nóng)民退出宅基地,但與此同時,想回到農(nóng)村的宅基地是困難的,更不用說房子在鄉(xiāng)下。

而現(xiàn)在農(nóng)村宅基地越來越有價值，甚至是按揭貸款，所以我們建議農(nóng)民朋友不要把戶口轉(zhuǎn)移到城市，要不然轉(zhuǎn)出后，農(nóng)村宅基地將和你沒有什么關(guān)系，有好的政策你都沒權(quán)利享受。

這5類農(nóng)民將不能在農(nóng)村建房

一、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民

農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村再次申請宅基地修建房屋。

二、原有宅基地面積超標的農(nóng)民

國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標準，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。(注：各省份對宅基地面積的規(guī)定標準不一定)

三、一戶多宅的農(nóng)民

現(xiàn)在的農(nóng)村建房新規(guī)都是一戶一宅制，落實之后，將會全面清理農(nóng)村一戶多宅的情況，這類農(nóng)民多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復(fù)耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠再申請宅基地修建房屋。

四、已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)民

以前是農(nóng)村戶口，但是之后轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口，雖然還在農(nóng)村生活，但也沒有在村里申請宅基地的資格了。

五、當?shù)責(zé)o宅基地可申請

如今國家對于農(nóng)村土地使用面積有著嚴格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了對宅基地的相關(guān)規(guī)劃，那么這些地區(qū)的農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋了。(注：這一情況較少)

很多農(nóng)民都不懂法，也不了解最新的相關(guān)規(guī)定，該提前申請宅基地的還沒有提前申請，不能再建房的卻還在悶頭建房，這樣的違法行為在被查到之后是要受到處理的，房子也會被回收，得不償失!