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一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低100%(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)

(京建物〔2008〕698號(hào))北京鴻兆德物業(yè)管理有限公司：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第164號(hào))第十七條的規(guī)定，我委于2008年8月對(duì)你公司資質(zhì)條件進(jìn)行了核查。經(jīng)查，你公司申報(bào)三級(jí)資質(zhì)時(shí)填報(bào)的在管物業(yè)項(xiàng)目北冰洋食品公司木樨園家屬樓，屬虛報(bào)管理項(xiàng)目，未實(shí)際實(shí)施物業(yè)服務(wù)，所提交的物業(yè)服務(wù)合同為虛假合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》第六十九條第二款被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷的規(guī)定，現(xiàn)決定撤銷你公司資質(zhì)證書，資質(zhì)證號(hào)：京物企資三[2004]0122號(hào)，法定代表人：房德興。請(qǐng)你公司自接到本決定之日起十日內(nèi)將上述資質(zhì)證書交回市建委，由市建委辦理注銷手續(xù)。逾期未交回的，由市建委公告注銷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》第七十九條規(guī)定，你公司自本決定發(fā)布之日起三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。你公司對(duì)上述決定如有異議，可于接到本決定之日起60日內(nèi)向北

一級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。二級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程

辦理物業(yè)管理資質(zhì)的流程：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，拿著相關(guān)的材料到房地產(chǎn)主管部分申請(qǐng)資質(zhì)，這些材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同。在我國(guó)目前對(duì)于物業(yè)管理資質(zhì)方面，首次辦理物業(yè)管理資質(zhì)只能辦理三級(jí)資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明物業(yè)管理資質(zhì)辦理時(shí)間依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）之規(guī)定，物業(yè)管理資質(zhì)辦理時(shí)限資質(zhì)審批的12個(gè)工作日辦理，資質(zhì)證書變更的及時(shí)辦理。同時(shí)，物業(yè)管理資質(zhì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)公司進(jìn)行企業(yè)登記之前辦理，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，向工商部門提交。

一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批限制的情形：物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。二、

（一）設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；（二）法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立企業(yè)必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)或者擬設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在報(bào)送審批前申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；（三）設(shè)立其他企業(yè)可以申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

（一）設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；（二）法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立企業(yè)必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)或者擬設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在報(bào)送審批前申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；（三）設(shè)立其他企業(yè)可以申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

發(fā)布部門：廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府發(fā)布文號(hào)：南寧市人民政府令第10號(hào)（《南寧市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》已26日經(jīng)市第十二屆人民政府第三十一次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自1日起施行。）市長(zhǎng)：陳向群二〇〇八年一月五日南寧市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法第一章總則規(guī)定為推動(dòng)我市國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》等法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市的實(shí)際，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：規(guī)定市人民政府履行出資人職責(zé)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)、國(guó)有參股企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱所出資企業(yè)）中的國(guó)有資產(chǎn)的監(jiān)督管理，適用本辦法。所出資企業(yè)由市人民政府確定并予公布。規(guī)定市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)代表市人民政府履行出資人職責(zé)，享有所有者權(quán)益，依法對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)縣、區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)不行使政府的社

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督與管理，主要包括三個(gè)方面，即資質(zhì)等級(jí)核定管理、審批管理和業(yè)務(wù)管理。1.資質(zhì)等級(jí)核定管理《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;營(yíng)業(yè)執(zhí)照;企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同;物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。2.資質(zhì)審批管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度，具體如下：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)

第一章總則第一條為加強(qiáng)城市住宅區(qū)的管理，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。第三條本辦法所稱住宅區(qū)，是指以住宅房屋為主，并有相應(yīng)配套的公共設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。本辦法所稱住戶，是指住宅區(qū)內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人。第四條南寧市房產(chǎn)管理局是南寧市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、公安、環(huán)境衛(wèi)生、園林、市政、供水、供電等各有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。第五條本市城市住宅區(qū)管理實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化及服務(wù)經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理模式和主管部門行業(yè)管理、住戶自主管理與物業(yè)企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制。第二章住宅區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)第六條住宅區(qū)交付使用且入住率

第十條施工總承包序列特級(jí)和一級(jí)企業(yè)、專業(yè)承包序列一級(jí)企業(yè)(不含本規(guī)定第七條第二款所列企業(yè))資質(zhì)經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門審核同意后，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批;其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由省級(jí)建設(shè)行政主管部門商同級(jí)有關(guān)部門審核同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門初審?fù)夂?，由?guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。審核部門應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)條件和申請(qǐng)資質(zhì)提供的資料審查核實(shí)。施工總承包序列和專業(yè)承包序列二級(jí)及二級(jí)以下企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批。其中交通、水利、通信等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門征得同級(jí)有關(guān)部門初審?fù)夂髮徟?。勞?wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)由企業(yè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批。第十一條建設(shè)行政主管部門對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)審批，應(yīng)當(dāng)從受理建筑業(yè)企業(yè)的

廣西南寧和其他城市的報(bào)考條件是一樣的。物業(yè)管理師報(bào)考條件如下：凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試：(一)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年。(二)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年。(三)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事物業(yè)管理工作滿3年。(四)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事物業(yè)管理工作滿2年。(五)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年。(六)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿1年。(七)取得其他專業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。

資金管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)財(cái)務(wù)部——經(jīng)理——主管會(huì)計(jì)——出納——統(tǒng)計(jì)——收費(fèi)員財(cái)務(wù)部的主要職責(zé)遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，建立和健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度；抓好各種應(yīng)收款項(xiàng)的收取工作，核算長(zhǎng)期拖欠不清的款項(xiàng)，督促經(jīng)辦人限期清理；參與策劃各種營(yíng)銷策略，并對(duì)重要經(jīng)濟(jì)合同及投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)議及審定；按合同的要求，做好工程費(fèi)用的撥付、結(jié)算工作；執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)一切費(fèi)用，負(fù)責(zé)發(fā)放員工工資、獎(jiǎng)金；嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費(fèi)發(fā)票的購(gòu)買、保管、使用及回收工作；編制記賬憑證，及時(shí)記賬，及時(shí)編報(bào)各種報(bào)表，妥善管理會(huì)計(jì)賬冊(cè)檔案；擬定各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃，提供財(cái)務(wù)分析報(bào)表，當(dāng)好參謀

相信大家都要和物業(yè)打交道，那么物業(yè)由誰(shuí)來(lái)管理?如何提高物業(yè)管理企業(yè)管理水平，促進(jìn)其健康的發(fā)展。建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，然后逐級(jí)依次類推。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)辦法中資質(zhì)認(rèn)定取消了嗎，2017年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定取消以下企業(yè)資質(zhì)。9月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定再取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定、對(duì)外承包工程項(xiàng)目投標(biāo)核準(zhǔn)等52項(xiàng)國(guó)務(wù)院部門行政許可事項(xiàng)，以及生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施驗(yàn)收審批、在林區(qū)經(jīng)營(yíng)(含加工)木材審批等22項(xiàng)中央指定地方實(shí)施的許可事項(xiàng)，其中23項(xiàng)將提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)修法取消。在2017年1月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，由《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令2004年第125號(hào)，2007年11月26日、2015年5月4日予以修改)規(guī)定的，由省、市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定”被正式取消。意味著物業(yè)