房產(chǎn)證去掉一個人名字怎么辦理去哪里辦理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 07:10:12
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（一）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1．帶好三證（結婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；
2．去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3．辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
（二）有貸款房產(chǎn)證加名字
1．先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2．辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費用。
3．其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
（三）沒直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1．每平方米3元交易費。
2．不滿5年，5．6％的營業(yè)稅加1％個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3．萬分之5的印花稅。
4．4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5．男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6．產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
（四）說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少？
律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1％——3％不等。
共分四種情況：
1．首次購買90平方米以下普通住宅：1％；
2．首次購買90平方米以上的普通住宅：1．5％；
3．非首次購買普通住宅：3％；
4．購買非普通住宅：3％。
一、房產(chǎn)證加名字的費用
如果您的房子是在婚后購買的，而之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同，到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務。
但是要提醒大家注意的是，當前已經(jīng)不再發(fā)房產(chǎn)證了，而是統(tǒng)一為不動產(chǎn)登記證書，也就是將國有土地證書和房屋所有權證書合并為了一本證書——不動產(chǎn)登記證書。這種情況，不動產(chǎn)登記機構一般默認為之前房產(chǎn)證也是共同共有的，所以只需要走一個變更流程，就可以了。對于這個流程，目前不動產(chǎn)登記中心規(guī)定只收取10元的登記費。
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