(一)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
(二)有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
(三)沒直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
(四)說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個名字,流程和費用是多少?
律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次購買普通住宅:3%;
4.購買非普通住宅:3%。
一、房產(chǎn)證加名字的費用
如果您的房子是在婚后購買的,而之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字,現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話,只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同,到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書,在申請原因中將事由寫清楚,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務。
但是要提醒大家注意的是,當前已經(jīng)不再發(fā)房產(chǎn)證了,而是統(tǒng)一為不動產(chǎn)登記證書,也就是將國有土地證書和房屋所有權證書合并為了一本證書——不動產(chǎn)登記證書。這種情況,不動產(chǎn)登記機構一般默認為之前房產(chǎn)證也是共同共有的,所以只需要走一個變更流程,就可以了。對于這個流程,目前不動產(chǎn)登記中心規(guī)定只收取10元的登記費。
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