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中國(guó)法院網(wǎng)訊市民胡先生購(gòu)買了一套樣板房，不料該房裝修質(zhì)量差，還未入住地板邊角翹起，餐廳墻體已剝落。為此，胡先生將房產(chǎn)商某置業(yè)公司和獲得27萬元“裝修費(fèi)”的王某告上法庭，要求返還錢款。近日，上海市松江區(qū)人民法院認(rèn)定王某取得該差價(jià)合法有據(jù)，判決駁回胡先生的訴訟請(qǐng)求。

2008年初，胡先生前往松江新開盤的某小區(qū)售樓處看房。在售樓處業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下，胡先生被一套三室兩廳的樣板房裝修所吸引，富麗堂皇的客廳、溫馨的主臥、活潑的兒童房、正氣的書房，這正是胡先生夢(mèng)寐以求的裝修格局。同時(shí)，他曾聽朋友說起過，一些開發(fā)商樣板房的裝修都是贈(zèng)送的，只是價(jià)格比毛坯房稍貴一些。胡先生向業(yè)務(wù)員詢問后得知，這間樣板房是開發(fā)商老板的一個(gè)朋友王某的，他獲得了該房的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買資格，現(xiàn)在正好委托售樓處出售該房屋，這間樣板房的總房款是114萬元，但買房人需另外支付王某差價(jià)27萬元。胡先生算算如果自己買毛坯房裝修成這樣的話，肯定不止27萬元，于是他未多加考慮當(dāng)即同意，并至售樓處簽下合同后，按約付款。隨后，胡先生取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并取得王某開具的收據(jù)，載明：收到房款27萬元。

2009年初，準(zhǔn)備入住新居的胡先生對(duì)房屋進(jìn)行了打掃，突然發(fā)現(xiàn)房屋的裝修存在很多質(zhì)量問題，客廳地板邊角翹起，餐廳墻體剝落等等。胡先生多次與開發(fā)商交涉，得到的答復(fù)是樣板房的裝修是贈(zèng)送的，他們不負(fù)責(zé)維修。在問題得不到解決的情況下，胡先生以王某獲得的27余萬元應(yīng)為開發(fā)商某置業(yè)公司贈(zèng)送的裝修費(fèi)為由，要求王某及該置業(yè)公司返還不當(dāng)?shù)美?/a>。

在庭審中，被告王某辯稱：對(duì)于整個(gè)買房過程其不是很清楚，他只是把差價(jià)確定在每平方米2000元左右。被告某置業(yè)公司的業(yè)務(wù)員是按照其意思進(jìn)行操作的，之后原告把差價(jià)打到其個(gè)人賬戶。中間看房及交易過程其并不知道，所以不同意原告的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，被告某置業(yè)公司表示，原告在買房時(shí)就已經(jīng)知道此筆27萬元的款項(xiàng)并非裝修費(fèi)，故請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，沒有合法依據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于被告王某取得27萬元是否合法有據(jù)。現(xiàn)查明被告王某系通過個(gè)人關(guān)系，取得系爭(zhēng)房屋的優(yōu)惠購(gòu)房資格。嗣后，其委托業(yè)務(wù)員將其予以轉(zhuǎn)讓。期間，原告購(gòu)買了該房屋。在此過程中，原告與王某雖未簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，但當(dāng)原告將差價(jià)27萬元解入王某個(gè)人賬戶之時(shí)，原告與王某之間便已達(dá)成并履行了事實(shí)的轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格協(xié)議，而雙方的該種行為并未被法律所明文禁止，故王某由此取得27萬元具有合同依據(jù)。