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商鋪轉(zhuǎn)租合同丟失了怎么辦
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-12 05:30:25 478 人看過

應(yīng)該立即采取以下的補救措施:

1、可以要求對方按原合同內(nèi)容補簽一份租賃合同。

2、可以要求對方在原租賃合同的復(fù)印件上重新簽名或蓋上公章。

租賃合同是雙方對租賃期間的權(quán)利義務(wù)的約定,如果租賃合同丟失而不及時采取補救措施的,萬一以后雙方產(chǎn)生糾紛,就可能對主張自己的權(quán)益產(chǎn)生嚴重的影響,甚至于無法維護自己的權(quán)益。

另外,還可以看當(dāng)初合同簽訂的期限是多久,如果期滿要續(xù)租了,直接另簽一份合同,且寫明前一份合同的押金轉(zhuǎn)為新合同押金;直接找出租人復(fù)印一份或者說明你丟失了合同及押金條,容易給用心不良的出租人說你沒交押金,另外,如果當(dāng)時你是轉(zhuǎn)賬給對方的,結(jié)合合同,則沒有押金條關(guān)系不大。

一、商鋪轉(zhuǎn)租需要符合什么條件

(1)房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。

(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款,但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款,承租人都要經(jīng)原出租人書面同意,否則轉(zhuǎn)租合同無效

(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性,其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。

二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項是什么

由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化,承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題:

(一)須獲得出租人的書面同意

出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限

轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ),故而受其約束,主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。

(三)承租人不退出租賃關(guān)系

承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù),也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然,這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

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    • 租了商鋪但是店鋪合同不簽怎么辦?
      貴州在線咨詢 2022-08-23
      行使無違約責(zé)任的便利。一般短期租房可以不簽租賃合同,但超過六個月之后,應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同,否則在法律上將視為短期合同,承租人可以隨時搬出,而不受違約責(zé)任所制約。與房東協(xié)商解決。人與人之間的糾紛,差的是相互理解,以協(xié)商的口吻與房東好好談?wù)劊愂霾缓灪贤o自己帶來的不便,告訴他簽訂合同也是他的責(zé)任。解決房東的不便。有的房東可能出于繳稅方面的考慮,不愿意簽訂租賃合同和進行備案。如果真的看中房子,就和房東說
    • 租房合同丟了怎么辦租房合同遺失查找
      江蘇在線咨詢 2021-11-04
      如果租賃合同丟失,可以在備案機關(guān)復(fù)印。房屋租賃合同一般一式兩份,一方丟失合同后,可以向另一方要求合同復(fù)印。租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的最強證明。但其它證明,如押金、收據(jù)、證人證言等,也可以形成證據(jù)鏈,證明租賃關(guān)系的存在。
    • 商鋪轉(zhuǎn)讓返租合同嗎?
      香港在線咨詢 2023-10-12
      需要經(jīng)過商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。