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確定房屋租賃合同糾紛的管轄權(quán)的步驟是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-30 21:03:51 471 人看過

最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中明確規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣有利于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時地審結(jié)案件。

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。專屬管轄是范圍如下：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地（由價值大小來認定）管轄。

《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中提到，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

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房屋租賃合同糾紛以經(jīng)糾紛管轄為準嗎？

對于房屋租賃合同中的糾紛雙方可以協(xié)商約定管轄。租賃雙方當事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋租賃糾紛時根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟；也可以直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。房屋租賃合同糾紛如何確定管轄房屋租賃合同糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口

2023-07-28

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承諾
房屋租賃合同糾紛管轄是在房屋所在地嗎

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、房屋租賃糾紛的內(nèi)容房屋租賃糾紛，既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。公有房屋的租賃糾紛由來已久，而且早就存在。問題的癥結(jié)往往是，尚在轉(zhuǎn)制或尚未轉(zhuǎn)制的國有物業(yè)公司自身的問題所致，暫不細述。這里主要討論私有住房租賃中的糾紛，主要有四種情況。1、租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租

2023-03-20

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怎么確定房屋出租的糾紛管轄法院

一、怎么確定房屋出租的糾紛管轄法院《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;(2)個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。二、房屋出租糾紛有哪些，房屋出租糾紛有哪些類型具體來說，可以概括為以下三種類型：(一)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1.房屋損壞賠償;2.人身或財物損害賠償;3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。(二)租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會

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房屋租賃糾紛調(diào)解步驟流程

房屋租賃糾紛調(diào)解步驟：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門提出書面申請；工作人員進行現(xiàn)場調(diào)查并組織雙方當事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書；調(diào)解未達成一致的可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向人民法院提起訴訟；法院按照平等互利、協(xié)商一致的原則進行庭前調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成時，根據(jù)租賃合同約定依法審理出具判決書。一、知識產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生時主要可以通過以下方式解決：1、協(xié)商：在發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛后，雙方也可以通過自愿原則進行協(xié)商解決，達成一致協(xié)議。2、調(diào)解：當事人也可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)由其從中調(diào)解，雙發(fā)互相體諒，達成一致后得以解決糾紛。3、行政處理：雙方當事人可以請求相關(guān)的行政機關(guān)處理此次糾紛。4、仲裁：當事人達成一致的協(xié)議后，交由仲裁機構(gòu)審理。由仲裁機構(gòu)對糾紛作出相關(guān)的解決方案。當事人也可以根據(jù)最后的裁決或者調(diào)解書要求對方承擔相應(yīng)責任，也可以請求人民法院強制執(zhí)行。5、民事訴訟：當事人可以請求人民法院對此產(chǎn)權(quán)糾紛作出處理，

2023-03-04

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租賃合同糾紛證據(jù)提交的步驟？

租賃合同糾紛起訴時需要提供的證據(jù)有：一、證明當事人主體適格的證據(jù)：1．當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2．當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；3．法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)：1．證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；2．租賃許可證及租賃登記證明；3．證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；4．房屋租賃合同。三、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)：1．證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；2．承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。四、證明訴訟請求具體金額的證據(jù)：房屋租賃合同糾紛當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。租賃合同糾紛管轄關(guān)于租賃合同糾紛管轄，

2023-07-06

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房屋租賃合同糾紛的標的如何確定

房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責任；(十)其他約定。一、解除房屋租賃合同應(yīng)注意1、當事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。2、合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。行使解除權(quán)，應(yīng)以通知的方式。但不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。3、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不

2023-06-27

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商鋪租賃合同糾紛處理的步驟

承租前核實權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。同時如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過對該物業(yè)的權(quán)屬情況進行調(diào)查，還可以確認租賃房屋是否存在權(quán)利負擔或瑕疵。例如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭議的物業(yè)就不能進行租賃。商鋪租賃合同糾紛歸中級法院管轄嗎商鋪租賃合同糾紛不歸中級法院管轄。財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。因此因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的

2023-07-04

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確認不動產(chǎn)債權(quán)糾紛的管轄法院的步驟

用以下方法進行確定：根據(jù)民事訴訟法第三十三條規(guī)定，下列案件由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；如果是港口經(jīng)營糾紛所提起的訴訟情況，都是由港口所在地人民法院管轄；如果是因為繼承糾紛所提起的訴訟，一般情況下由被繼承人死亡時住所地或者是主要遺產(chǎn)所在地的法院進行管轄。債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛管轄法院1、地域管轄的一般原則。對債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)從法律關(guān)系的角度講，新的債權(quán)人即受讓人將取代原債權(quán)人即轉(zhuǎn)讓人的地位而成為訴訟當事人，原法律關(guān)系消滅，而產(chǎn)生了一個新的法律關(guān)系。在此情況下，新的債權(quán)人提起的訴訟，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條關(guān)于原告就被告的一般原則，由被告住所地人民法院管轄。2、地域管轄的特殊原則。所謂特殊地域管轄是指根據(jù)訴訟標的或標的物所在地確定管轄，也就是合同履行地人民法院管轄。這樣規(guī)定，是符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條關(guān)于合同糾紛的

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房屋確權(quán)糾紛的專屬管轄

房屋確權(quán)案件由房屋所在地的基層人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、產(chǎn)權(quán)確認方式有哪些房屋產(chǎn)權(quán)的確認，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：第一，查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實；第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實：其中之事實，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：①產(chǎn)權(quán)證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證（通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證

2023-02-25

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合同審查
房屋租賃合同的審核步驟和規(guī)定

審查房屋租賃合同：1、對于租賃主體的審查，除了審查出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標的物，并可以檢查對方的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效證明文件；2、租賃房屋未竣工驗收或者驗收不合格，租賃違法建筑等；3、合同中應(yīng)約定租賃房屋的準確位置和租賃物的總結(jié)，如租賃建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說明。房屋租賃合同審查需注意的問題一、審查當事人雙方是否具備主體資格。二、審查房屋是否存在禁止出租的情形。三、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致。四、審查房屋的坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。五、審查租賃期限。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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房屋租賃合同糾紛協(xié)商不成怎么解決，房屋租賃合同糾紛管轄是在房屋所在地嗎

一、房屋租賃合同糾紛協(xié)商不成怎么解決房屋租賃合同糾紛協(xié)商不成的解決辦法如下：1．可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。2．按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。3．對嚴重影響、侵害當事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法來院審理。二、房屋租賃合同糾紛管轄是在房屋所在地嗎房屋租賃合同糾紛管轄一般是在房屋所在地。合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，我國《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三、

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如何分析房屋租賃糾紛的管轄

根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口經(jīng)營中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）繼承糾紛提起的訴訟，由繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》適用解釋法〔2015〕第五十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的定的房地產(chǎn)糾紛，是指房地產(chǎn)權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，根據(jù)房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿記載的地點為房地產(chǎn)所在地；房地產(chǎn)未登記的，以房地產(chǎn)實際所在地為房地產(chǎn)所在地。房屋租賃糾紛應(yīng)當由房屋所在地人民法院管轄。房屋租賃糾紛如何處理當出現(xiàn)房屋租賃糾紛時可以通過以下辦法進行解決：1、出租人與承租人進行協(xié)商。用這個辦法時，雙方的

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房屋租賃糾紛管轄權(quán)規(guī)則研究

房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的確定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》，在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。雙方因房屋租賃發(fā)生糾紛而無法協(xié)商解決時，出租人和承租人應(yīng)提交約定的仲裁機關(guān)仲裁。未約定仲裁的，則可以向房屋所在地或被告所在地提起訴訟。出租人、承租人可根據(jù)自己的便利程度，預(yù)先約定管轄法院或仲裁機構(gòu)。房屋租賃糾紛的處理——共有房屋租賃糾紛的處理對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認為，房屋作為共同財產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋

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當事人需攜帶身份證件、租賃合同和起訴狀到房屋所在地人民法院,申請立案。法院受理案件后,要求當事人備好證據(jù)資料。之后,法院將送達開庭公告,并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間。當事人需在開庭當日帶齊相關(guān)資料到庭。以下是房屋租賃糾紛訴訟流程的改寫版本,保持原意不變:當事人需要攜帶身份證件、租賃合同和起訴狀等文件到房屋所在地人民法院,申請立案。法院在通知雙方受理案件后,要求當事人備好證據(jù)資料。之后,法院將送達開庭公告,并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間。當事人需要在開庭當日帶齊相關(guān)資料到庭。房屋租賃糾紛訴訟流程圖房屋租賃糾紛訴訟流程圖反映了房屋租賃合同糾紛的訴訟過程。根據(jù)該流程圖，當事人應(yīng)首先協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可向房屋租賃管理部門投訴，投訴后不滿意的可向人民法院起訴。在起訴后，法院將進行立案、制卷、開庭審理等環(huán)節(jié)。如果當事人對法院的判決不服，可以向上一級法院提起上訴。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同糾

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