賣房個人所得稅計算方法是怎樣的？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-01-25 10:08:51
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個人所得稅是一種常見的稅務(wù)的類型，在很多情況下，都是會涉及到個人所得稅的，在進(jìn)行房屋買賣的時候也是不例外。那么，賣房個人所得稅計算的時候都是有哪些方法呢?二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策呢?一起來了解一下吧。
一、賣房個人所得稅計算的方法
個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個條件
1、家庭少有住宅，
2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。
2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
二、二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
按照我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：
1、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
2、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
在進(jìn)行賣房個人所得稅計算的時候，首先要滿足購買時間超過5年以及家庭中存在其他住宅的條件，只有符合這兩個條件才可以進(jìn)行征收個人所得稅。另外，在進(jìn)行繳納稅費的時候，如果是繼承或者個人贈與的房產(chǎn)的話，是可以進(jìn)行免征個稅的。
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個人經(jīng)營所得稅的計算方法：所得稅=個人所得所得稅率。黑龍江在線咨詢 2021-10-23個人家庭生產(chǎn)經(jīng)營收入的個人所得稅一般按年度支付，計算方法是應(yīng)繳納個人所得稅額＝全年應(yīng)繳納稅額ｘ適用稅率－速度計算扣除數(shù)。具體計算項目如下：年度應(yīng)納稅收入＝各納稅年度收入總額－成本－費用－稅金－損失－其他支出－允許補充的以前年度損失額適用稅率和速度計算扣除數(shù)按年度應(yīng)納稅收入范圍選擇：年度應(yīng)納稅收入不超過15000元，適用稅率為5％，速度計算扣除數(shù)為0：超過15000元，但不超過30000元，適用稅率 -
打算賣掉現(xiàn)在居住的房子怎么計算房屋買賣個人所得稅計算方法湖北在線咨詢 2022-07-13根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減 -
個人所得稅計征政策規(guī)定個人所得稅怎樣計算？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-291、工資個稅的計算公式為： 應(yīng)納稅額＝（工資薪金所得－“五險一金”－扣除數(shù)[3500]）×適用稅率－速算扣除數(shù) 2、2011年9月1日起執(zhí)行7級超額累進(jìn)稅率：扣除數(shù)為3500元。 全月應(yīng)納稅所得額稅率速算扣除數(shù)(元) 全月應(yīng)納稅額不超過1500元3%0 全月應(yīng)納稅額超過1500元至4500元10%105 全月應(yīng)納稅額超過4500元至9000元20%555 全月應(yīng)納稅額超過9000元至35000元2 -
二手房買賣中個人所得稅如何計算, 二手房買賣個人所得稅該如何計算湖南在線咨詢 2022-02-27根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一：144平方米以下，五年以內(nèi)繳納營業(yè)稅及附加5.6%左 -
房屋買賣如何計算個人所得稅重慶在線咨詢 2022-04-261994年起實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。稅法里所說的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財產(chǎn)。為鼓勵個人改善居住條件，促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，國家陸續(xù)出臺了一些個人所得稅征、免稅政策：一是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二是對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，按照其
