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房產(chǎn)遺產(chǎn)分割的相關(guān)知識(shí)和技巧
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 09:25:49 493 人看過

房產(chǎn)遺產(chǎn)分割可以采取以下兩種方法分割：第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

遺產(chǎn)房子如何過戶房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶流程有哪些

一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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    期房和現(xiàn)房是房屋市場(chǎng)的兩種類型，期房指尚未完成建造、暫時(shí)無法使用的房屋，現(xiàn)房則是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。兩者在購(gòu)房過程中具有明顯的區(qū)別，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)要仔細(xì)了解。期房通常是指正在施工中、尚未完成建造、暫時(shí)無法使用的房屋?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房與現(xiàn)房的定義-明確定義，避免混淆期房與現(xiàn)房是房地產(chǎn)領(lǐng)域中的兩個(gè)重要概念，它們?cè)诜课葙I賣過程中具有不同的含義。期房是指尚未竣工的房屋，通常在購(gòu)買后需要等待一段時(shí)間才能交付使用。而現(xiàn)房則是指已經(jīng)竣工并交付使用的房屋，可以直接進(jìn)行買賣和使用。期房與現(xiàn)房在權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)等方面存在明顯的區(qū)別。期房的所有權(quán)歸開發(fā)商所有，而現(xiàn)房的所有權(quán)歸購(gòu)房人所有。期房的銷售對(duì)象主要是開發(fā)商，而
    2023-11-16
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  • 知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件如何辦理技巧
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    2024-07-25
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  • 共有房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)
    共同財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一人名下的處理方式是：需還清房貸、無抵押、房產(chǎn)證、契稅證、土地證、房產(chǎn)證、登記人和共有人，以及其配偶，持身份證、戶口簿和結(jié)婚證，一起到房管辦理過戶。轉(zhuǎn)讓時(shí)一方將房屋份額買賣或交給另一方，并重新申請(qǐng)一人名下的房產(chǎn)證。如果兩人共有是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)夫妻名下的房產(chǎn)證即可。共有房產(chǎn)如何辦房產(chǎn)過戶共有房產(chǎn)如何辦房產(chǎn)過戶？本文為您介紹共有房產(chǎn)過戶特殊的情況，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。一，共有房產(chǎn)過戶特殊的情況1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。2，按歇期間的房子
    2023-07-01
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)分割是指繼承開始后，兩個(gè)或兩個(gè)以上的繼承人共同繼承遺產(chǎn)時(shí)，依法律規(guī)定的分配原則或者遺囑指定的數(shù)額的遺產(chǎn)所進(jìn)行的分配。根據(jù)中國(guó)民法典的規(guī)定，分割遺產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)貫徹互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，由當(dāng)事人協(xié)商處理。... 更多>

    #遺產(chǎn)分割
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      天津在線咨詢 2022-05-03
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      西藏在線咨詢 2024-12-26
      1、在一方婚前承租、婚后與共同財(cái)產(chǎn)一起購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書上登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這類房屋通常屬于房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋，取得這類房屋往往需要支付較少的費(fèi)用，且市場(chǎng)價(jià)值與實(shí)際花費(fèi)差異較大。 2、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般按市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）進(jìn)行均等分割，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚
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      安徽在線咨詢 2024-12-25
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      云南在線咨詢 2025-01-17
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