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房地產(chǎn)分割技巧有哪些？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 09:20:55 102 人看過

房地產(chǎn)的分割方式如下：

1、婚后父母一方為子女購買的房地產(chǎn)，以投資者子女名義登記的，視為只給子女一方贈(zèng)與，視為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、父母雙方購買的房地產(chǎn)以一方子女名義登記的，房地產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外，離婚時(shí)按出資份額分割；

3、夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。房地產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

房地產(chǎn)分割首先取決于什么

房地產(chǎn)分割首先取決于房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是本條罪，告訴的才處理。的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則作出判決。但是，如果是個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，由個(gè)人享有，本條罪，告訴的才處理。規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻財(cái)產(chǎn)：

1、一方婚前財(cái)產(chǎn)；

2、一方因身體傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)用、殘疾人生活津貼等費(fèi)用；

3、遺囑或贈(zèng)與合同中只確定夫妻財(cái)產(chǎn)；

4、一方專用生活用品；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    房屋權(quán)屬登記
    在撰寫房產(chǎn)分割證明時(shí)，需要注意以下四個(gè)方面：1、清晰記錄分割房產(chǎn)的當(dāng)事人的基本信息；2、標(biāo)明待分割房產(chǎn)的具體位置、地址以及產(chǎn)權(quán)證編號(hào)；3、明確房產(chǎn)分割的具體步驟和辦理時(shí)間，以便于房產(chǎn)分割的實(shí)施；4、要求當(dāng)事人簽名，并注明簽署日期。在撰寫房產(chǎn)分割證明時(shí)，需要注意以下四個(gè)方面：1、清晰記錄分割房產(chǎn)的當(dāng)事人的基本信息；2、標(biāo)明待分割房產(chǎn)的具體位置、地址以及產(chǎn)權(quán)證編號(hào)；3、明確房產(chǎn)分割的具體步驟和辦理時(shí)間，以便于房產(chǎn)分割的實(shí)施；4、要求當(dāng)事人簽名，并注明簽署日期。 【 房 產(chǎn) 分 割 證 明 】 標(biāo) 明 待 分 割 房 產(chǎn) 的 具 體 位 置 、 地 址 以 及 產(chǎn) 權(quán) 證 編 號(hào)根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循權(quán)利平等、權(quán)利合法、權(quán)利清晰的原則。其中，權(quán)利清晰是房屋權(quán)屬登記的基本要求之一，即房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰明確。而房屋分割證明，正是用于確認(rèn)
    2023-09-01
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  • 公租房選房有哪些技巧
    技巧一：小區(qū)邊緣的房子慎重考慮。小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，因?yàn)榻值琅远加薪煌ㄔ胍簟Ｓ绕涫钱?dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。技巧二：盡量避開小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子。現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心的為老年幼小配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。技巧三：選擇靠里面或樓層稍高的房子?？坷锩娴淖》肯鄬?duì)比較安靜。而樓層高的話，則可以避免下面商鋪帶來的影響。有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時(shí)間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類的商鋪會(huì)經(jīng)常放一些勁爆的音樂，而且音量也會(huì)稍大，除非你自己也非常在這樣的環(huán)境下
    2023-06-18
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 離婚后房產(chǎn)分配有哪些技巧
      廣東在線咨詢 2021-06-01
      1、雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成
    • 離婚財(cái)產(chǎn)分割證據(jù)如何收集離婚財(cái)產(chǎn)分割的技巧有哪些
      廣西在線咨詢 2022-03-15
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)、存款、公司股份、股票、車子、債權(quán)、住房公積金等。如果有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)、或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，更應(yīng)該掌握收集證據(jù)的技巧，技巧分類如下： 1、雙方有財(cái)產(chǎn)約定——提交協(xié)議書; 2、有銀行存款并申請(qǐng)法院調(diào)查——提交銀行帳號(hào); 3、有股票并申請(qǐng)法院調(diào)查——提交股東代碼、資金帳號(hào); 4、有機(jī)動(dòng)車——提交車輛行駛證; 5、有房產(chǎn)——提交房產(chǎn)證、購房合同、交款發(fā)
    • 小產(chǎn)權(quán)房子買賣有哪些技巧
      甘肅在線咨詢 2021-03-16
      一是當(dāng)事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗; 二是雙方簽訂的合同是否存在導(dǎo)致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條和第五十四條規(guī)定的情形; 三是基層組織如村委會(huì)、村黨支部的意見。由于我國實(shí)行村民自治，因此，村支兩委的意見至關(guān)重要。
    • 買房還貸技巧有哪些
      浙江在線咨詢 2022-03-14
      買房還貸技巧：什么是等額本息還款其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況嗎以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少
    • 起訴離婚財(cái)產(chǎn)分割有什么技巧？
      香港在線咨詢 2021-06-02
      (1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。 (2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。 (3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活