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單位房子不能過戶解決辦法：

1、單位房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。

2、單位房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工擁有不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人擁有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

3、單位房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。單位房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。單位房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且單位房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故單位房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

單位房子土地證怎么辦理

由單位提供資料統(tǒng)一辦理，屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：

1、申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）

2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知

3、土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4、地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5、房產(chǎn)證原件（個人）

6、身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）

7、購房花名冊（由單位提供）

8、分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告

9、房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖）

10、購房協(xié)議

11、其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。