房屋買賣公證但未過戶的解決方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-06 22:43:21
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不可以。
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。
我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣需要公證嗎
房屋買賣不需要公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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不可以直接過戶?！睹穹ǖ洹返诙俣艞l【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二百三十條【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。第二百三十一條【因事實(shí)行為發(fā)生物權(quán)變動】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第二百三十二條【處分非因民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)繼承過戶繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請書.房產(chǎn)繼承條件1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生2023-05-0591人看過 -
第三者雙方簽署買賣合同只是證明雙方形成買賣關(guān)系，去公證公證只是起到第三方證明真實(shí)性的作用，并不能代替過戶手續(xù)的作用。如果不過戶，該車仍掛在賣主名下。對雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。對買方來講，無論將來賣車需要過戶，還是車輛使用期間辦理年檢、保險(xiǎn)等手續(xù)，由于行駛證是賣方的名字，還得賣方配合。對賣方來講也一樣，車輛的違章記錄處理等如果買方?jīng)]處理，還是找賣家。如果沒及時(shí)年檢，甚至影響賣家將來買車。發(fā)生事故等有時(shí)也可能會擔(dān)責(zé)。一、爸爸的車過戶給兒子需要什么手續(xù)爸爸的車過戶給兒子的手續(xù)如下：1、受贈人提交購車的資質(zhì)審核；2、雙方簽訂贈與的協(xié)議；3、雙方到公證處做一個親屬公證，在一個戶口本上的不需要進(jìn)行公證；4、雙方拿著親屬公證書到進(jìn)行繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，過戶填寫申請表，交驗(yàn)機(jī)動車，并提交以下證明、憑證：（1）現(xiàn)機(jī)動車所有人的身份證明；（2）機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（3）機(jī)動車登記證書；（4）機(jī)動車行駛證；（52023-03-25101人看過 -
訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。也就是說，必須在從知道起2年內(nèi)提起訴訟，如果在兩年內(nèi)你沒有提起訴訟，那么你將失去法院支持訴訟請求的訴訟權(quán)利，也就是法院不會受理你的訴訟，但是實(shí)體權(quán)利還是有的，也就是說如果對方自愿履行，可以不受訴訟時(shí)效的限制。在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，也就是又擁有了兩年的訴訟時(shí)效。一、民法典中房屋買賣合同有效期一般是多久房屋買賣合同訴訟期限是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求;(二)義務(wù)人同意履行義務(wù);(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁;(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。二、房屋遺產(chǎn)訴訟時(shí)效是多長時(shí)間啊房屋遺產(chǎn)訴訟2023-03-20356人看過
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繼續(xù)履行房屋買賣中出賣方不配合過戶的，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。房屋買賣賣方違約怎么辦房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償，首先是看房屋買賣合同里面有沒有約定，就按照約定，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。判決違約金一般是要低于房屋評估價(jià)值的30％，因?yàn)檫`約金不能夠過高。這種情況你可以向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履2023-07-16321人看過 -
房產(chǎn)證期房沒有房產(chǎn)證是不可以過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶前提是有房產(chǎn)證，在房管局才能辦理。所以有合法的房屋建造手續(xù)的，可以及時(shí)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，或是通過司法判決后，也可以申請辦理過戶如果是小產(chǎn)權(quán)，那是違法建筑，是無法過戶的。房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎房產(chǎn)證沒下來可以更名。房產(chǎn)證沒下來，可以進(jìn)行更名。更名必須辦理變更手續(xù)。更名應(yīng)當(dāng)告知開發(fā)商，并且應(yīng)當(dāng)對購房合同進(jìn)行更改，再攜帶更改后的購房合同，以及更換的當(dāng)事人身份信息等材料，到房產(chǎn)登記中心進(jìn)行更名。若屬于貸款購房，更名需要通過貸款機(jī)構(gòu)同意，才可以辦理姓名變更?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登2023-07-16304人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但其實(shí)，這種做法并不保險(xiǎn)，對房屋交易也沒有保障。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，購房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)1、為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會判房子屬于購房者2023-05-05379人看過 -
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法律綜合知識一、房屋買賣可否異地公證過戶關(guān)于房屋買賣的事宜，可以采取異地公證過戶的方式進(jìn)行處理，然而整個流程相較于其他方式而言顯得更為復(fù)雜。倘若無法親臨現(xiàn)場進(jìn)行交易，業(yè)主則可利用委托公證的方式，將相關(guān)的房屋買賣過戶事宜全權(quán)委托給他人代為打理。在此過程中，需提交諸多的法律文件及證明材料。以下將詳細(xì)的介紹其中的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其所必須的材料準(zhǔn)備：首先，要明確委托關(guān)系，即確定出任委托人的身份（即無法親自到場的一方），以及擔(dān)任受托人的角色（即能夠親自到場并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)事務(wù)的一方）。通常來說，委托人僅限于直系親屬。收集必備的文件資料，這些文件包括但不僅限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等原始文件或者其復(fù)印件，同時(shí)還需要準(zhǔn)備好委托書的文本。接下來，與委托行為發(fā)生所在地的公證處取得聯(lián)系，以便了解所需的具體材料以及辦理流程。最后，如果條件允許的話，可以考慮在線上完成房產(chǎn)委托公證的程序，這樣做通常會更加便捷迅速。在2024-07-24234人看過
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合同履行地房屋買賣合同可以公證，房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持2023-04-02186人看過 -
大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶。此時(shí)就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎么辦？案情介紹：父親賣房為母親治病兩個女兒卻稱不知情為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦?？墒?，五年期滿后，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。法院審判：房屋買賣協(xié)議被判有效判決對方協(xié)助過戶法院經(jīng)審理后認(rèn)為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；協(xié)議為蔡先生一人所簽，該案的爭議焦點(diǎn)在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議2024-04-16461人看過
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房屋過戶時(shí)，房產(chǎn)證未滿兩年的解決方法新疆在線咨詢 2025-01-08二手房過戶流程主要包括以下四個步驟： 1. 買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 2. 賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期； -
房屋買賣中，賣方拖延過戶如何解決？黑龍江在線咨詢 2025-01-08一、發(fā)出書面催告： 房東雖然未明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期。在買方同意延期后，房東卻一直不確定具體的過戶時(shí)間。在這種情況下，買方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如房東同意延期，應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量避免延期，如延期，應(yīng)事先征得房東的書面同意。否則，可能導(dǎo)致證據(jù)不足而被法院認(rèn)定為違約。 二、視作違約處理： -
賣車給他人但未過戶，解決方法如下臺灣在線咨詢 2024-12-02您可以起訴要求對方進(jìn)行車輛過戶手續(xù)。盡管未進(jìn)行過戶,但只要存在相應(yīng)的協(xié)議證明車輛已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,則您可以免受車輛糾紛的影響。因此,務(wù)必保存好相關(guān)協(xié)議。車輛過戶是指將車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。除了仔細(xì)檢查車輛狀況外,辦理過戶手續(xù)是購買二手車的最重要環(huán)節(jié)。有些不懂車的朋友為了節(jié)省費(fèi)用而忽視了過戶手續(xù),但運(yùn)氣不好的話,可能會遇到麻煩,甚至被警察抓到。一旦發(fā)生事故,保險(xiǎn)公司也不會賠償,而且您需要自行承擔(dān)任何損失。 -
經(jīng)過處公證過的房屋贈與但是房屋未過戶。寧夏在線咨詢 2022-10-25未過戶，產(chǎn)權(quán)還是屬于贈與人。經(jīng)過公證的贈與，如果一方不履行，可以起訴要求對方履行。 -
過戶但未付清的二手房解決方案香港在線咨詢 2025-01-30過戶未付清的二手房處理方式是,賣方可以向法院提起訴訟,要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)自己的權(quán)益。但需注意,賣方需提供充分證據(jù)證明房屋款項(xiàng)確實(shí)未付清。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得不得違反法律規(guī)定。在按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的情況下,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定。
