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《土地承包法實施細則》土地流轉(zhuǎn)方式
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-17 10:44:19 137 人看過

第五十三條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進行流轉(zhuǎn),其權(quán)益受法律保護。

第五十四條專業(yè)大戶經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給種植大戶,合理收取流轉(zhuǎn)費,而接轉(zhuǎn)土地的大戶不斷擴大耕作面積,實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營。

第五十五條村集體統(tǒng)一經(jīng)營。經(jīng)過村民代表大會討論,承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方統(tǒng)一經(jīng)營,年終所創(chuàng)收益按土地權(quán)益分配到承包方。

第五十六條

合作社專業(yè)經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給土地股份合作社,由其統(tǒng)一組織生產(chǎn)資料購進、技術(shù)服務(wù)和產(chǎn)品銷售,承包方以家庭為單位組織生產(chǎn),年終按交易量實現(xiàn)利潤返還,并按土地股份分紅。

第五十七條企業(yè)自主經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方,而后由發(fā)包方統(tǒng)一租賃給農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè),由其自主經(jīng)營,發(fā)包方收取租金,全額返還到相關(guān)承包方。

第五十八條村企聯(lián)合經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方,發(fā)包方以土地入股形式參與企業(yè)經(jīng)營,年終將股權(quán)收益按股兌現(xiàn)到承包方。

第五十九條民企合作經(jīng)營。承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)直接入股,參與股份合作企業(yè)經(jīng)營,除享受按股分紅外,還可在企業(yè)打工,獲取工資性收入。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有哪些

當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。

1、轉(zhuǎn)包;

轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán),獲取承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費,轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。

2、出租;

出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。

3、借用;

借用是出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經(jīng)營權(quán)的使用費。

4、互換;

互換是農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮,將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人行使,自己行使從本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán),承包方不能與其他集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。

5、轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán),經(jīng)發(fā)包方許可后,以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為,并與發(fā)包方變更原土地承包合同。

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    土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán),權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體;權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式適用于哪些場合1、在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán),出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。2、土地流轉(zhuǎn)試點互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進行的簡單交換,是促進農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。3、在土地入股過程中,實行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇(農(nóng)民將土地入股給公司后,既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營,也可不參與土地經(jīng)營),農(nóng)民憑借土
    2023-07-03
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  • 創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式
    一、創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性主要在以下兩個方面:1.社會學(xué)意義。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地,有利于農(nóng)村勞動力向二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移,反映了生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置,是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?;?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營深化的需要。2.法學(xué)意義。我國目前實行的家庭承包責任制并不能完全發(fā)揮物權(quán)的效力,如果建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度,則可以充分利用土地的效能。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有如下方式:1.轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2.出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。3.互換?;Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓
    2023-06-22
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#土地管理
北京
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    土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織,保留土地承包權(quán),而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>

    #土地流轉(zhuǎn)
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      按農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法,任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的,流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當由承包方或其書面委托的代理人簽訂。如果有糾紛,可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門或者縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門進行投訴。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法第二章流轉(zhuǎn)當事人第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、
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