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一、老宅子可以買賣蓋幼兒園嗎

建造幼兒園，應(yīng)當(dāng)持項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地的，還應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得建設(shè)。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

二、幼兒園基地的選址要求

1、遠(yuǎn)離各種污染源如：粉塵，有害氣體，噪音等；其主要是擬建的幼兒園周圍污染源如：污水溝，垃圾存放站，污水泵站，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等；

2、遠(yuǎn)離鐵路，高速路；

3、基地場(chǎng)地干燥，日照充足，避免高樓遮擋；

4、地勢(shì)平緩，高差不宜較大；

5、基地位置要方便家長(zhǎng)接送。幼兒園建筑不但為兒童提供活動(dòng)的場(chǎng)所，而且還陶冶兒童的情操，培養(yǎng)幼兒的創(chuàng)造力和想象力。使孩子們?cè)谟變簣@的生活中無(wú)形地接受美的啟迪。幼兒園戶外環(huán)境設(shè)計(jì)從使用功能，場(chǎng)地面積，安全性等方面著手，還應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境，氣候特點(diǎn)，文化習(xí)俗等。

三、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村可以轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

根據(jù)《民法典》第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。