開發(fā)商未按期交房，我應(yīng)該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-06 21:03:28
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若遇到開發(fā)公司未能如期交付房屋之狀況，購房者可依據(jù)具體情形采取多元化策略以保障自身合法權(quán)益。
首先，若開發(fā)公司無法按照合約規(guī)定的時間完成房屋交接手續(xù)，且經(jīng)過合理催告后仍未履行相關(guān)義務(wù)，則購房者有權(quán)依法解除房屋購買合同；
其次，如果開發(fā)公司存在延遲交付的行為，并且經(jīng)過合理催告后于一定時期內(nèi)尚未執(zhí)行約定，那么，購房者并不需要主動解除合同，而是可以請求開發(fā)公司為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；
最后，當(dāng)開發(fā)公司出現(xiàn)逾期交付的問題時，若經(jīng)過合理催告后在特定時間段內(nèi)確實已經(jīng)成功交付，此時，購房者雖然無權(quán)單方解除合同，但依然有權(quán)利請求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
不過在此過程中，請各位購房朋友們務(wù)必留意，你們所享有的解除權(quán)必須在法律規(guī)定的特定期限內(nèi)在法律框架下行使，否則過了這個時間點(diǎn)，你的解除權(quán)將會自動消失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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不可抗力首先要確定開發(fā)商逾期交房必須構(gòu)成違約。對于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房銷售合同約定的，根據(jù)約定，合同未約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由逾期交房的，買受人應(yīng)當(dāng)催告。催告后，如果在合理期限內(nèi)仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付違約金或賠償損失。一、法律上開發(fā)商逾期交房業(yè)主該如何維權(quán)開發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商沒有按期交房違約金多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的2023-06-29467人看過 -
繼續(xù)履行開發(fā)商逾期交房業(yè)主維權(quán)具體如下：1、購房人可以行使解除合同的權(quán)利。一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，你可以隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，你將永久失去解除合同的權(quán)利；2、購房者要求支付違約金或賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。開發(fā)商逾期交房賠償方式賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止。逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履2023-07-03494人看過 -
對于開發(fā)商逾期交房的維權(quán)是：業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、開發(fā)商交不了房合法嗎原則上，開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。而在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商對逾期交房的解釋又有很多，例如惡劣天氣、設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。二、延期交付房屋購房者該怎么辦根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在2023-03-2369人看過 -
協(xié)商不成到法院起訴主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任退還購房款賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》根據(jù)第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收2023-11-26272人看過
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這段內(nèi)容講述了消費(fèi)者協(xié)會在商品房預(yù)售方面的公益性職責(zé)。消費(fèi)者在商品房預(yù)售中遇到問題時,可以向房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會提出投訴。消費(fèi)者協(xié)會將受理投訴并對其進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。此外,商品房預(yù)售時,開發(fā)企業(yè)需與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,并在簽約之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。您可以向房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會提出投訴。受理消費(fèi)者的投訴，并對投訴事項進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解是消費(fèi)者協(xié)會履行的公益性職責(zé)。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 商品房預(yù)售合同備案問題商品房預(yù)售合同備案問題是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的一個較為普遍的問題。在商品房預(yù)售過程中,開發(fā)商通常會將預(yù)售的商品房與購房人簽署預(yù)售合同,并在合同中約定商品房的交付日期、交付方式、房價等事項。然而,由于商品房預(yù)售涉及到眾多復(fù)2023-08-2455人看過 -
房屋維修基金不是辦理房產(chǎn)證的必要資料,即使沒有繳納也不會影響辦理房產(chǎn)證。公共維修金是由全體業(yè)主共同所有,一般由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管,業(yè)委會成立后,由業(yè)委會管理。1.是否繳納房屋維修基金并不會影響辦理房產(chǎn)證的辦理。2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。3、按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。公共維修基金由誰管理？根據(jù)《浙江省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第三十七條第一款的規(guī)定，公共維修基金由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負(fù)責(zé)管理。同時，該條例還規(guī)定了公共維修基金的使用范圍，包括城市市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維2024-01-13210人看過 -
開發(fā)商在購樓合同中通常都不會具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商無法按期交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20％。開發(fā)商推遲退還定金那么購房者怎么維權(quán)1、開發(fā)商推遲退還定金，購房者可以向人民法院起訴維權(quán)。符合法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。2、開發(fā)商不按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2023-08-07120人看過 -
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業(yè)主維權(quán)渠道。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。二是向房屋建設(shè)管理部門反映并要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。住房建設(shè)行政機(jī)關(guān)只有行政權(quán)力，沒有民事管轄權(quán)。它只能處罰開發(fā)商，但無權(quán)要求開發(fā)商及時全額賠償業(yè)主。因此，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。第三，起訴法院。及時及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請求書和證據(jù)材料1，證據(jù)材料（1）開發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營業(yè)執(zhí)照，工商登記（可由律師協(xié)助辦理）（2）房屋買賣相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)、占用通知書等，一般有三種主張：首先，請求法院判令被告立即交付將合同約定的房屋交付原告；第二，支付2023-05-08496人看過 -
逾期交房應(yīng)這樣起訴：一、選擇管轄法院，在開發(fā)商住所或合同履行地起訴法院，二、攜帶材料到法院立案：1、攜帶起訴書包括雙方信息，另一方是公司需要的工商信息，具體訴訟請求，如買受人要求賣方支付相應(yīng)的違約金；事實和原因；證據(jù)和證據(jù)來源，如購買合同；2、準(zhǔn)備證據(jù)；3、提交法院立案庭，立案庭法官將在七天內(nèi)通知是否立案，人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審理，完成審理前的調(diào)查和準(zhǔn)備工作，法院適用普通程序的案件，自立案之日起6應(yīng)在一個月內(nèi)結(jié)束。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請延長。逾期交房超過三年起訴會輸嗎逾期交房超過3年可以起訴，起訴方會輸?shù)?，因為超過了三年的訴訟時效。起訴的流程具體如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明2023-07-05453人看過 -
法律綜合知識如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使2024-05-06472人看過 -
由于開發(fā)商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可請求解除合同和賠償損失。2023-06-10251人看過
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開發(fā)商不按時交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益?延期交房開發(fā)商如何賠償?對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對延遲交房問題協(xié)商又無法達(dá)成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時，法律界相關(guān)人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學(xué)會依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，2023-05-05258人看過 -
開發(fā)商挪用購房款，構(gòu)成挪用資金罪。挪用購房定金情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成挪用資金罪，如果是數(shù)額較大、超過三個月未還的，或雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營利活動的，或進(jìn)行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營利活動的，或者進(jìn)行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大的，處七年以上有期徒刑。開發(fā)商預(yù)售資金挪用涉嫌犯罪嗎嚴(yán)重的就是違法行為。相關(guān)規(guī)定據(jù)了解，商品房預(yù)售款是指預(yù)購人依照房屋買賣合同的約定，預(yù)先支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項。細(xì)則指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為商品房預(yù)售款監(jiān)管部門。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)蓬江區(qū)、江海區(qū)商品房預(yù)售款收存和使用的2023-07-06308人看過
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延期交房時,開發(fā)商應(yīng)如何維權(quán)?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-221、妥善保管證據(jù)材料 購房者需保留購房認(rèn)購書、購房合同及開發(fā)商發(fā)出的書面通知等有效文件。 2、合同解除 若購房者欲解除合同,需先進(jìn)行催告。催告后三個月,開發(fā)商仍未交房,購房者將具備合同解除權(quán)。 3、關(guān)于延期交房的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn) 除特殊情況外,若出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,則需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方可協(xié)商的違約金賠償中,開發(fā)商索賠的天數(shù)為實際交房日期與合同約定交房日之間的差, -
如何維權(quán)開發(fā)商逾期交房江蘇在線咨詢 2022-06-06開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。 -
新房交房如何讓開發(fā)商維權(quán)江蘇在線咨詢 2022-06-09開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。
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逾期交房，開發(fā)商構(gòu)成違約，我們應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？應(yīng)該怎么申請仲裁？遼寧在線咨詢 2022-04-09逾期交房，開發(fā)商構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；對于本案你可以選擇通過協(xié)商或者依合同約定的仲裁方式解決糾紛；找律師介入與開發(fā)商協(xié)商能夠針對事實與法律的規(guī)定，比較有利于維護(hù)你的合法權(quán)益。 合同糾紛發(fā)生后，爭議的任何一方均可按照雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后訂立的仲裁協(xié)議，依法向選定的仲裁委員會申請仲裁。 申請仲裁要符合下列幾個條件： 1、有仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議既是當(dāng)事人授權(quán)仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的依據(jù)，也是排除法 -
開發(fā)商不能按時交房，面臨爛尾，我們該怎么維權(quán)澳門在線咨詢 2022-10-23大環(huán)境不好，購房戶維權(quán)也難?？梢砸箝_發(fā)商采取措施，當(dāng)然也可以起訴，起訴可能效果也難盡人意。
