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一、父母把子女的房子租出去了怎么辦

關(guān)于房屋租賃事宜，其是否需要經(jīng)過女兒的明確準許？若未獲得其認可，則母親并無擅自處理該房產(chǎn)之權(quán)力，因此所締結(jié)的租賃協(xié)議應被判定為無效。在此情況下，女兒有權(quán)以該房產(chǎn)實際歸屬于自己，而非母親所有為理由，主張租賃協(xié)議自始至終無法成立。

此外，由于母親未經(jīng)女兒許可擅自簽訂了租賃協(xié)議，從而給租戶帶來的任何經(jīng)濟損失均需由母親負責賠償。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

二、父母把子女的房產(chǎn)拿去抵押是否合法

在《中華人民共和國民法典》之中，明確規(guī)定父母持有子女房屋產(chǎn)權(quán)證書進行抵押是無效的行為。

首先，房屋產(chǎn)權(quán)證書并不具備法律公認的公示效應，在這種情況下，房屋所有者可以以遺失或損毀等理由申請補發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書，原有的房屋產(chǎn)權(quán)證書將會被視為無效。

其次，若需使用房屋產(chǎn)權(quán)證書，應由房屋所有權(quán)人親自前往當?shù)胤课莨芾砭洲k理新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

再者，抵押并非必須經(jīng)過登記手續(xù)，未經(jīng)登記的抵押權(quán)無法對抗已登記的抵押權(quán)。

最后，房屋產(chǎn)權(quán)的確立，應當以政府相關(guān)部門的不動產(chǎn)登記薄為準。

關(guān)于抵押財產(chǎn)的范圍，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，債務人或第三方有權(quán)處理以下財產(chǎn)作為抵押：

1．建筑物及其他土地附著物；

2．建設用地使用權(quán)；

3．海域使用權(quán)；

4．生產(chǎn)設備、原材料、半成品以及產(chǎn)品；

5．正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

6．交通運輸工具；

7．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可將上述所列財產(chǎn)一并作為抵押物。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設用地使用權(quán)；

3、海域使用權(quán)；

4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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