拆遷房補償面積按照什么來算
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-29 22:07:35
220 人看過
一、拆遷房補償面積按照什么來算
有一些朋友會問房屋拆遷面積是按照拆遷時實際測量的為準還是房產證上的為準，因為現(xiàn)在很多地區(qū)都重新進行了土地確權并下發(fā)了證書，但是房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結構面積等。
農村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。
二、農村拆遷院子算平方嗎？
土地補償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是金額補償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農村房屋拆遷其實就是要征用你那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設施都是要按照實際市場價進行估值賠償?shù)?。但是大家需要注意的是?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10417765097109530936.html">農村房屋拆遷補償和院子的補償不是同一種，院子的補償另有算法。
據了解，國家對此是有明確規(guī)定的，在征收的過程中，國有土地上的房屋征收補償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農村房子內帶有的院子和空地在征收時都應該獲得補償，而且是按市場價一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補償標準，每個地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當?shù)氐氖袌鲞M行評估以后再進行補償，同時院子中的青苗費、地面附著物費用等都會一起進行相應的補償。
總的來說，在農村房屋拆遷過程中，實際補償都需要按照正規(guī)程序走流程來給大家發(fā)放，在有一些地區(qū)農村房屋補償也可以是等價房屋的置換，具體你們當?shù)赜心男┭a償方式，可以進行咨詢。其實在農村房屋拆遷過程中，農民朋友總是會遇到各種各樣的問題，如果大家遇到了強拆、無任何手續(xù)流程等不合理的情況一定要拿起法律武器保護自己。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
拆遷補償按照房屋的套內面積來計算嗎？
63人看過
-
拆遷補償按照套內面積么
305人看過
-
房屋拆遷補償?shù)男聵藴剩喊凑彰娣e還是按照人口來確定？
490人看過
-
按面積計算拆遷補償標準
341人看過
-
門頭房拆遷補償面積按3倍算嗎？
104人看過
-
房屋拆遷補償具體按人頭還是面積，拆遷補償怎么計算
453人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
律師事務所房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時，究竟是按照房屋實際面積來補償，還是按照登記的面積來補償呢？老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當時也沒有想過變更房產登記面積，或是因為登記費用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時我們應當具體問題具體分析。第一步：應先按照通常情況進行初步的定性，房屋實際面積大于房產證上的面積，此時更偏向于按照房產證登記的面積進行計算，但也存在著特殊情況。第二步：看加蓋翻蓋是否經政府批準，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償?！钡珜τ谡魇辗秶_定前已有翻建擴建的情況是否補償、2023-04-12436人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷面積按房照還是實際面積房屋拆遷面積按房產證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準。沒有房地產權證的，根據相關批準文件記載的建筑面積為準。不動產物權的變更、設立、轉讓和消滅，經依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動產的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產權補償。二、對于房屋拆遷的貨幣補償標準是什么對于房屋拆遷的貨幣補償標準如下：1．普通住宅按15％進行補償；2．如果是商業(yè)用房，評估價值不足200萬元部分為20％，200萬元到500萬元部分為10％，500萬元以上部分為5％；3．辦公、工業(yè)、倉儲用房為20％。三、房屋拆遷流程是什么房屋拆遷流程如下：1．申領《房屋拆遷許可證》；2．拆遷管理部門進行審核；3．審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4．發(fā)布《拆遷通告》；5．選2023-05-15175人看過 -
拆遷安置房一、拆遷按人口還是按房子的面積計算補償金?1、拆遷可能按人口，也有可能按房子的面積計算補償金。通常拆遷補償是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關部門會進行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產權證書。而房屋產權證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補償時一般會按照產權證書上的面積登記補償。2、拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補償和房屋產權置換。如果沒有住房擔憂且不愿花幾年時間等待安置房建設的人，一般會選擇貨幣補償。其原因：(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設周期長。各有利弊，主要看個人選擇。二、拆遷是按戶口分安置房嗎?1、拆遷可能是按戶口分安置房、也有可能是按照面積分。2023-06-15114人看過 -
房屋拆遷補償一、房屋拆遷補償按照什么來進行，有什么標準1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。二、沒有房產證能拿到賠償金嗎1、看房子的建造時間有的被拆遷的房子是在2008年之前建的，在2008年的時候出過一個相關政策，就是在08年之前建造的房子，即使沒有房產證也能得到全款賠償，但如果是08年之后建造的房子，沒有房產證的話，只能得到一部分的賠償，是不會有全額賠償?shù)模?8年是一個分水嶺，大家可以參照自己的情況對比一下。2、沒有房產證一般來說，只要是正規(guī)渠道建造或者購買的房子，都會有相關的房產證明的，如果你沒有房產證，那就需要到當?shù)氐南嚓P單位開證明，說明這個房子是屬于你的，只有具有2023-04-23377人看過
-
法律綜合知識一、房屋拆遷如何計算面積和面積補償房子拆遷補償應該是根據產權證上的建筑面積算面積，根據城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：1．房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。2．房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。3．如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；4．如果拆遷2023-07-02218人看過 -
一、營業(yè)房拆遷可以按照商鋪拆遷來補償嗎？需要看房屋產權性質；營業(yè)房商戶應當按照規(guī)定補償商鋪的價值、搬遷費、臨時安置費及停產停業(yè)造成的損失。拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、商鋪拆遷補償?shù)南嚓P法律規(guī)定：1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿?/div>2023-06-02252人看過
相信很多被拆遷人都有這樣的經歷，當房屋被拆遷的時候，房屋實際的面積與房產證上的面積不一致，遇到這種情況到底該怎么算呢？在這種拆遷糾紛中，最常見的就是實際面積大于房產證面積的情況。而很多時候是因為被拆遷人房屋產權手續(xù)不健全而造成的。每當這個時候，被拆遷人肯定是希望哪個面積大按哪個算，而拆遷方則希望哪個面積小按哪個算。很明顯，拆遷方是試圖利用被拆遷房屋的這一弱點，減少被拆遷人的補償。那么拆遷方這個做符合法律規(guī)定嗎？為了少交辦證費用，少報房屋面積，遇到拆遷就傻眼了家住浙江臺州某縣的許先生，在上世紀八十年代經過當?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃宅基地后建設房屋。當時因為經濟條件的原因，只是修建一座平房，宅基地也剩余了很大的面積。后來因為生活需要，在九十年代的時候經過審批又在院子里加建了部分生活附屬用房。在2005年的時候，當?shù)亟y(tǒng)一辦理房產證，許先生為了少交辦理房產證的費用，就少填了報了一部門房屋面積。這導致了房產證的面2023-06-28166人看過
法律綜合知識一、拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)?。二、宅基地糾紛如何解決根據我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：(1)協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。“據此規(guī)定，公2022-10-14358人看過-
房屋拆遷補償一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的，農村房屋拆遷補償和戶籍人口沒有什么關系，不過需要注意的一點，每個地區(qū)對每個地區(qū)的農村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，還是按照標準面積還補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷2023-08-15118人看過 -
依據相關法律的規(guī)定，對城市房屋進行拆遷時，拆遷補償是按房屋的面積進行計算的，而不是戶口計算的，按被征收房屋類似房地產的市場價格計算。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房2023-02-25438人看過 -
依據相關法律的規(guī)定，對城市房屋進行拆遷時，拆遷補償是按房屋的面積進行計算的，而不是戶口計算的，按被征收房屋類似房地產的市場價格計算。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。動遷補償是以戶口人數(shù)算嗎1、動遷補償不是以戶口人數(shù)算，而是按人口和房屋面積綜合計算。拆遷補償不是按戶口，與戶口有關的是安置補助。也就是說，房屋征收拆遷情況下，補償是按照房屋面積，和戶口無關，而安置補助是2023-07-0467人看過 -
法律綜合知識一、拆遷賠償面積按哪個面積一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)?。二、協(xié)商拆遷賠償協(xié)議要注意哪些事項協(xié)商拆遷不簽署賠償協(xié)議，而是補償協(xié)議。要注意如下事項：1．主體是否是合法的、能夠承擔法律責任的主體；2．補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；3．是否約定違約責任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平條款等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條2023-08-18292人看過
-
法律綜合知識1、房屋按建筑面積計算，計算公式是：建筑密度＝占地面積／用地面積；院落按宅基地計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。2、每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2024-05-12409人看過 -
土地使用權房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)?。建筑面積計算規(guī)則中對陽臺建筑面積計算是如何規(guī)定的建筑面積計算規(guī)則中對陽臺建筑面積計算規(guī)定是符合標準住宅的不封閉陽臺，應該按照圍護結構水平投影的一般來計算建筑面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建筑面積。2023-07-03480人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
拆遷補償按照房子的實際面積來補償嗎?廣東在線咨詢 2022-06-24拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。 -
面積怎么算平房拆遷補償河北在線咨詢 2023-01-121、房屋拆遷時的補償面積按房產證上的面積計算。 2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (1)被征收房屋價值的補償； (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (3)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 -
2022年房屋拆遷是按照面積和戶口補償嗎澳門在線咨詢 2022-11-11在一般情形下，房屋拆遷是按照產權面積、房屋單價進行補償，并不是按照戶口補償。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋 -
農村拆遷補償按土地面積算嗎安徽在線咨詢 2021-04-12房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆 -
拆遷算不算房子的面積補償黑龍江在線咨詢 2022-03-22拆遷算房子的面積補償包括樓層，通常按照合法面積計算。具體根據當?shù)厍闆r確定。一、一般規(guī)定 l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務客戶