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一、民法典中限購(gòu)簽的買賣合同有效嗎

民法典規(guī)定，簽訂的房屋買賣合同違反當(dāng)?shù)胤课蒌N售政策的，簽訂的合同不具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、難以取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦名義購(gòu)房人反悔，不承認(rèn)借名買房之事，要求實(shí)際購(gòu)房人騰房。因?yàn)榉慨a(chǎn)證等上面登記的是出名人，因而在沒有其它有力反證時(shí)，出名人更有利于得到房屋產(chǎn)權(quán)。

要是自己已經(jīng)交全房子的錢，那么接下來就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、房產(chǎn)被處理的風(fēng)險(xiǎn)。房屋被名義購(gòu)房人擅自處分，實(shí)際購(gòu)房人無法對(duì)抗善意第三人。要真出現(xiàn)這種事的，就等于吃了啞巴虧了，買的房要怎樣弄都由房屋的名義人處分，實(shí)際購(gòu)買人作出的處分處理就是無權(quán)處分了。

3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房而不得的風(fēng)險(xiǎn)。借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房，其借名購(gòu)房合同，很可能會(huì)被法院判定為無效合同，屆時(shí)實(shí)際出資人將無法取得相應(yīng)的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房本來就要求買房人的身份，因此，要有打算購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房這種的，建議就是不要冒險(xiǎn)，來個(gè)借名買房了。

4、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被名義購(gòu)房人的親屬繼承。

生活總是有意外的，一旦名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡了，其名下的房產(chǎn)就會(huì)被法定繼承，此時(shí)想要回就等于難上加難。而且，實(shí)際中，很多借名買房的，可能是就兩方私下說明，因此房屋被繼承后，就沒有證人可以證明。

5、將來辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要承擔(dān)過戶稅費(fèi)。

借名買房后，房產(chǎn)登記證上也是寫的被借名的人的名字，想要變成自己的名字的，就只有在過戶才行，但此時(shí)就需要承擔(dān)一定的過戶稅費(fèi)了。