起訴開發(fā)商賠償違約金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-07 06:05:28
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一、起訴開發(fā)商賠償違約金嗎
當發(fā)展商未能履行合約義務時，我們建議按著《商品房買賣合同》中的相關條款來實行合理賠償。
在這個賠償問題上，我們的當事人們有權利在合同中設定具體的違約金金額或賠償損失的計算規(guī)則。
倘若在合同中并無明確規(guī)定的話，違約金的金額或損失賠償的金額是可以參考以下幾個標準予以確定的：
如若發(fā)生了逾期支付房款的情況，則可根據未支付的購房款項總和，參照我國銀行相關規(guī)定的金融機構收取逾期貸款利息的標準來計算；
如果涉及到逾期交房的情況，則要依據逾期交房期間相關政府部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同區(qū)域、同類型房屋租金標準來衡量。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、退房開發(fā)商要收違約金嗎
若是開發(fā)商的責任，導致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。
主要有一下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。
3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。
4、房屋面積誤差超過3％。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。
7、遲延辦理房屋所有權登記購房者因為自己的原因，主動要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“起訴開發(fā)商賠償違約金嗎”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。\n 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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