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山東省房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)條件
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 14:35:04 410 人看過

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定:

1.注冊(cè)資本不低于800萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

《山東省房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》

1.注冊(cè)資本不低于800萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.近2年竣工房屋銷售率達(dá)90%以上;

5.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)40%以上;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有崗位資格證書的人員不少于6人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質(zhì)量投訴率5%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%;

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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    一、房地產(chǎn)開發(fā)的條件(一)開發(fā)主體合法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個(gè)人,首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,向工商行政管理部門申請(qǐng)登記,并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(二)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,必須權(quán)屬清晰,房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條規(guī)定:“依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。”(三)在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工開發(fā)房地產(chǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未
    2023-02-12
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  • 涉外房地產(chǎn)開發(fā)投資的條件
    一、涉外房地產(chǎn)概念及形式1、概念:涉外房地產(chǎn),即外商投資企業(yè)在依據(jù)中國(guó)的法律取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。涉外房地產(chǎn)包括主體涉外、客體涉外、內(nèi)容涉外等,有狹義和廣義之分,通常意義上我們講狹義的涉外房地產(chǎn),即律關(guān)系客體位于我國(guó)境內(nèi)而主體具有涉外因素的房地產(chǎn)。2、形式:①外商投資企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、使用、管理所有之房地產(chǎn);②外國(guó)公司、企業(yè)、其他組織或個(gè)人開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)、管理或所有之房地產(chǎn)。二、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系的適用,指涉外房地產(chǎn)關(guān)系成立、變更、終止和爭(zhēng)議解決所應(yīng)適用的法律,及準(zhǔn)據(jù)法(特指現(xiàn)行實(shí)體法,不包括沖突法和程序法)1、我國(guó)涉外房地產(chǎn)適用‘不動(dòng)產(chǎn)所在地法’,及涉外房地產(chǎn)法律均適用房地產(chǎn)所在地法(我國(guó)國(guó)內(nèi)法)。2、我國(guó)直接調(diào)整涉外房地產(chǎn)法律法規(guī)主要有:①《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》②《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》外
    2023-05-01
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  • 沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可以聯(lián)合開發(fā)嗎
    只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)(即建設(shè)住宅)。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定,不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。另外,
    2023-02-25
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)與開發(fā)建設(shè)規(guī)模
    2000年3月29日建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)條件和方式、以及各等級(jí)企業(yè)分別可以承建的開發(fā)建設(shè)規(guī)模作出了明確的規(guī)定。同時(shí),該規(guī)定針對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加了《暫定資質(zhì)證書》的內(nèi)容。因此,企業(yè)是否具備與開發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì),是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。對(duì)于沒有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行開發(fā)的,房地產(chǎn)管理部門將對(duì)其予以罰款,并限期改正;不予改正的,該管理部門可提請(qǐng)工商部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。另外,按照1995年12月27日最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》(以下簡(jiǎn)稱“《最高院解答》”)之規(guī)定,對(duì)于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱“《房地產(chǎn)管理法》”)實(shí)施前無資質(zhì)企業(yè)就開發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同,“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無效,但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的,可認(rèn)定合同有效?!北疚年P(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),資
    2023-06-05
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    房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè),將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地,并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>

    #房地產(chǎn)開發(fā)
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    • 二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司能否跨省設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)分公司
      云南在線咨詢 2022-10-17
      可以設(shè)立。分公司是非法人機(jī)構(gòu),所以是沒有注冊(cè)資金的,分公司沒有股東只有一個(gè)負(fù)責(zé)人,分公司的稅務(wù)可以申請(qǐng)由總公司進(jìn)行核算也可以申請(qǐng)分公司獨(dú)立核算。分公司是指一個(gè)公司管轄的分支機(jī)構(gòu),是指公司在其住所以外設(shè)立的以自己的名義從事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。分公司不具有企業(yè)法人資格,其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。雖有公司字樣但并非真正意義上的公司,無自己的章程,公司名稱只要在總公司名稱后加上分公司字樣即可。
    • 沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)合同有效嗎
      廣西在線咨詢 2022-10-28
      可以要求確認(rèn)合同無效,要求退還購(gòu)房款
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何辦理
      湖南在線咨詢 2022-03-11
      一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二、資質(zhì)延續(xù):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向市住建局申請(qǐng)資質(zhì)期限延續(xù)。企業(yè)申請(qǐng)辦理延續(xù)時(shí),對(duì)照原資質(zhì)核準(zhǔn)條件達(dá)不到規(guī)定的項(xiàng)目施工或竣工面積的,在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)一并提交書面情況說明(需加蓋企業(yè)公章,法定代表人簽名)。資質(zhì)證書有效期屆
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      西藏在線咨詢 2022-01-21
      (一)申辦內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 1、憑工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》到市開發(fā)辦領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申報(bào)表》。 2、待相關(guān)資質(zhì)審查證明文件準(zhǔn)備完善后,再到市開發(fā)辦辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查,領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 3、持相關(guān)資料到工商行政管理部門辦理企業(yè)法人登記注冊(cè)手續(xù)。 4、持工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照到市開發(fā)辦領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 (二)內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件
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      遼寧在線咨詢 2022-03-18
      關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件: (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表; (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本); (三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表; (四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件; (五)已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料; (六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使