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協(xié)議離婚后若房子不過戶是否有風險
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-31 09:21:42 322 人看過

1、協(xié)議離婚后若房子不過戶風險較大。因為不動產(chǎn)與動產(chǎn)不同,不動產(chǎn)必須經(jīng)依法登記才會發(fā)生物權(quán)變動的效力,即雙方未就不動產(chǎn)所有權(quán)進行登記變更的,所有權(quán)不發(fā)生變更,即使協(xié)議歸另一方所有,也不阻礙所有權(quán)人仍可以進行房產(chǎn)交易。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

第二百二十九條因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

一、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程:

1、貸款未到期的所需證件:

(1)憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

(2)《離婚證》;

(3)雙方《身份證》;

(4)原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

2、按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、離婚房屋過戶手續(xù)費:稅類:

(1)契稅按產(chǎn)價百分之二;

(2)印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

3、費類:

(1)登記費80。00元;

(2)交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

(3)工本費20。00元

4、對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。

5、注意事項:雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。在離婚時,離婚協(xié)議書可以簽訂,不過務(wù)必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,那么交易時雙方都得到場簽字。夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記。

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    房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶,只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議,然后對未供完的尾款雙方做適當處理。一、二手房過戶需要哪些資料一、二手房過戶所需要的手續(xù)是:1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房過戶所需要的材料有:(1)買方需要攜帶的證件資料:1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證
    2023-03-28
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#離婚
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    協(xié)議離婚,又被稱作登記離婚或者合意離婚,是日常生活中較常適用的一種離婚方式。協(xié)議離婚主要是指,夫妻雙方在達成合意的條件下,共同親自前往婚姻登記機關(guān),辦理離婚手續(xù)解除原有的婚姻關(guān)系。... 更多>

    #協(xié)議離婚
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    • 協(xié)議離婚協(xié)議過戶后房子歸女方是否有影響
      山西在線咨詢 2023-09-13
      1、有影響的。 2、房屋不過戶,從法律上講就還是男女雙方的,不能對抗第三人,一旦男方有債務(wù),不管是離婚之前的,還是離婚之后的,因為他占有房屋的份額,所以他的債權(quán)人可以申請保全這套房屋,到時候女方的權(quán)益就無法保障了。 3、因此建議根據(jù)離婚協(xié)議的約定,盡快辦理過戶手續(xù) 4、法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定
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      臺灣在線咨詢 2023-04-03
      1、離婚協(xié)議書里,房屋歸女方所有,具有法律效力。 2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協(xié)議書,一方不履行的,另一方可以到法院起訴。經(jīng)法院判決后仍不履行的,由法院強制執(zhí)行。 3、男女雙方經(jīng)法院以調(diào)解書形式確認的調(diào)解協(xié)議書,一方不履行的,另一方可以直接申請法院強制執(zhí)行。 4、但是,如果男女雙方只簽署離婚協(xié)議書,但未辦理離婚手續(xù)的,該離婚協(xié)議書關(guān)于財產(chǎn)分配的約定尚未生效。法院會按法定的分配方法予
    • 離婚時不過戶的房子有哪些風險?
      山東在線咨詢 2022-06-14
      第一種,房產(chǎn)登記在一方名下,登記一方可以將該房屋進行出售,并且過戶給 第三人。 第三人可能基于善意取得該房屋的所有權(quán),并且獲得該房產(chǎn)的全部權(quán)利。 第二種,房產(chǎn)若登記在一方名下,則登記一方可將該房產(chǎn)向 第三人進行抵押。房產(chǎn)被抵押后可能造成今后過戶的實質(zhì)性的法律障礙。
    • 離婚房產(chǎn)分割后,不過戶有風險嗎
      重慶在線咨詢 2021-11-12
      離婚后,房子不辦理過戶手續(xù)存在一定風險。為避免離婚后出現(xiàn)不必要的糾紛,離婚后還是盡快辦理過戶手續(xù)比較合適。房子屬于房地產(chǎn)。離婚后如果不及時辦理過戶手續(xù),會有更多的法律風險。比如房產(chǎn)以一方名義登記的,登記方可能會出售房屋,轉(zhuǎn)讓給第三方。第三人可以根據(jù)善意獲得該房屋的產(chǎn)權(quán);也可以抵押該房屋,影響以后的過戶手續(xù)。也于各種原因,房屋也可能被法院查封。因此,律師建議離婚后,房地產(chǎn)一方應(yīng)及時辦理過戶手續(xù),保護
    • 離婚后房子不過戶風險,最新的規(guī)定是什么
      山西在線咨詢 2023-06-15
      離婚后房子不過戶的風險: 1、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。 2、一方未經(jīng)另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋,抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。