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首先，若有當(dāng)事人欲進(jìn)行法律訴訟，首先必須提交書(shū)面的起訴狀，同時(shí)按照被告方人數(shù)的多寡提供相應(yīng)數(shù)量的副本。如果被告方為自然人身份，則需明確標(biāo)注出雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、籍貫以及現(xiàn)居住地；而若是法人身份，則需要詳細(xì)注明公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名。在起訴狀的正文中，必須明確列出訴訟請(qǐng)求以及相關(guān)的事實(shí)與理由，結(jié)尾處需簽署當(dāng)事人的名字或者加蓋公司公章。其次，依據(jù)“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的原則，原告在向法院提起訴訟時(shí)，必須提供以下材料：首先，是原被告雙方的主體資格材料，例如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等證件的復(fù)印件；如果當(dāng)事人屬于企業(yè)范疇，還需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料的復(fù)印件。其次，也是最為關(guān)鍵的部分，即提供能夠支撐和證實(shí)原告訴訟主張的證據(jù)。例如，合同、協(xié)議等文件。再次，在當(dāng)事人完成了必要的手續(xù)并且提交齊全所有相關(guān)證據(jù)資料之后，立案庭通常會(huì)在七日內(nèi)，對(duì)符合立案條件的

1．收集開(kāi)發(fā)商違反約定的相關(guān)證據(jù)材料。以房屋買賣合同的原始文件為主證，詳細(xì)記錄開(kāi)發(fā)商公司的名稱以及開(kāi)發(fā)商的法人代表身份證明等關(guān)鍵性信息。2．應(yīng)在購(gòu)房地的司法機(jī)關(guān)進(jìn)行起訴程序，依據(jù)購(gòu)房合同的條款向開(kāi)發(fā)商提出訴訟要求，并請(qǐng)求其按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等

購(gòu)買物業(yè)若未能按照約定交付，通常情況下并未觸及法律范疇，僅僅構(gòu)成了一種違約行為。在經(jīng)過(guò)書(shū)面催促后，如果出賣方仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)向購(gòu)房者交付房產(chǎn)，那么購(gòu)房者有權(quán)向出賣方索要逾期交付期間所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；然而，如果在經(jīng)過(guò)書(shū)面催促后，出賣方仍然無(wú)法在三個(gè)月的合理期限內(nèi)如期交付房產(chǎn)，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來(lái)解釋其延遲原因，那么購(gòu)房者便有權(quán)利解除該份房屋買賣合同，同時(shí)所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由出賣方全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨

在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在逾期交付房屋前有義務(wù)事先通知廣大業(yè)主，逾期交付房屋本身即構(gòu)成了違約行為。因此，若非因無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服之因素而導(dǎo)致的逾期，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)全面告知全體業(yè)主，并且必須在公共區(qū)域張貼公告；除此之外，如若未能按照預(yù)定日期交付房屋，開(kāi)發(fā)商還需依照購(gòu)房合同約定向每個(gè)業(yè)主支付違約金，其中詳細(xì)規(guī)定可參考相應(yīng)的購(gòu)房合同條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

您享有完全自主決定是否退房的權(quán)利。當(dāng)務(wù)之急，建議您先行嘗試與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)友善且平等的商議，進(jìn)而就退房事宜取得雙方均能接受的共識(shí)；另外，若是在購(gòu)房協(xié)議或者買賣合同中已被明確約定，或者出現(xiàn)了符合法定退房條件的情況時(shí)，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)地向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面形式的退房請(qǐng)求書(shū)，收到此通知后，即可以正式生效并終止房屋銷售合同，從而順利實(shí)現(xiàn)退房的目標(biāo)。然而，如果未能滿足相關(guān)的退房要求，那么通常情況下，押金將無(wú)法予以退還，而強(qiáng)行退房則可能會(huì)使您面臨需承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)違約金等風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履

廣州社保補(bǔ)繳辦理流程：1、申請(qǐng)單位提交相關(guān)資料后，由社保經(jīng)辦人員對(duì)補(bǔ)繳資料后進(jìn)行審核，符合條件的出具《受理回執(zhí)》，不符合條件的不予受理；2、補(bǔ)繳申請(qǐng)受理后，將在20個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)繳手續(xù)，用人單位可在手續(xù)完成后，憑《受理回執(zhí)》到保險(xiǎn)關(guān)系部資料發(fā)放窗口領(lǐng)取退回資料。申請(qǐng)條件1、須由用人單位提出申請(qǐng)；2、用人單位與補(bǔ)繳個(gè)人存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系；3、省直單位應(yīng)參保而未參保等原因，導(dǎo)至社保欠繳的，可申請(qǐng)社保補(bǔ)繳。社保補(bǔ)繳說(shuō)明一、如果在補(bǔ)繳期間有任職單位，您可通過(guò)單位進(jìn)行補(bǔ)繳。對(duì)企業(yè)應(yīng)參保未參保的，企業(yè)應(yīng)提供當(dāng)時(shí)的人員名冊(cè)，為未參保的人員進(jìn)行補(bǔ)繳。補(bǔ)繳要按照當(dāng)時(shí)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參保的險(xiǎn)種進(jìn)行補(bǔ)繳，并計(jì)繳相應(yīng)的利息。各險(xiǎn)種的補(bǔ)繳時(shí)間不能早于補(bǔ)繳單位的單位成立時(shí)間。各險(xiǎn)種的補(bǔ)繳時(shí)間不能早于對(duì)應(yīng)險(xiǎn)種的險(xiǎn)種開(kāi)始時(shí)間。廣州社保補(bǔ)繳需提交的資料：1、《廣州市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳申請(qǐng)表》；2、屬原固定工及合同制職工的，應(yīng)提供

關(guān)于房屋延期交付問(wèn)題的訴訟程序如下所示：第一步，需要提交一份精準(zhǔn)詳細(xì)的起訴狀；第二步，原告在向法庭提出申訴時(shí)，需遞交相關(guān)資料及充分的證據(jù)作為支持；第三步，立案庭將根據(jù)上述情況做出裁決，決定是否準(zhǔn)許立案；接著，第四步當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到受理通知書(shū)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)先繳納案件受理費(fèi)用與其他訴訟所需的相關(guān)費(fèi)用；最后，在完成立案手續(xù)后，相關(guān)案件將由法院依法安排開(kāi)庭審理。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

延長(zhǎng)訴訟期限的方式是：因不可抗力等原因直接延長(zhǎng)；其他障礙可以在障礙消除后十日內(nèi)申請(qǐng)延長(zhǎng)；在一審審理中，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)延長(zhǎng)，高級(jí)人民法院審理第一審案件需要延長(zhǎng)的，由最高人民法院批準(zhǔn)；在上訴中，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，高級(jí)人民法院審理上訴案件需要延長(zhǎng)的，由最高人民法院批準(zhǔn)。土地登記的行政訴訟期限是多長(zhǎng)行政訴訟期限是六個(gè)月。根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十八條公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他不屬于其自身的原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)算在起訴期限內(nèi)。公民、法人或者其他組織因前款規(guī)定以外的其他特殊情況耽誤起訴期

1、向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀2、立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案不符合立案條件裁定不予受理裁定駁回起訴不服10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。受理后法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開(kāi)始執(zhí)行排期開(kāi)庭提前3日通知當(dāng)事人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人公開(kāi)審理的案件提前3日進(jìn)行公告。3、開(kāi)庭審理宣布開(kāi)庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問(wèn)是否申請(qǐng)回避法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見(jiàn)法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭(zhēng)議的事實(shí)和法律問(wèn)題，進(jìn)行辯駁和論證法庭調(diào)解。4、調(diào)解在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議制作調(diào)解書(shū)，雙方當(dāng)事人簽收后生效當(dāng)事人履行調(diào)解

辦理材料1、辦證人的居住證；2、辦證人填寫(xiě)《廣東省居住證補(bǔ)(換)領(lǐng)、簽注及項(xiàng)目變更申請(qǐng)表》；3、提交居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料之一。證明材料須準(zhǔn)確表述居住證申辦人的姓名、公民身份號(hào)碼、在穗居住地址、在穗居住(或就業(yè)、就讀)滿半年以上等方面的情況。居住地住址證明包括：房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校、賓館旅店出具的住宿證明等，或者屋主與借住人簽訂的借住手續(xù)證明。就業(yè)證明包括：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等。就讀證明包括：學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。辦理方式現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理：1、居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，持本人居民身份證、居住證和居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料之一，到居住地的鎮(zhèn)、街道(或社區(qū))流動(dòng)人口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。2、

延期交付房屋所產(chǎn)生的違約金通常而言不可超出主合同規(guī)定標(biāo)的額度的百分之二十，若因違約給當(dāng)事人帶來(lái)的損失較為嚴(yán)重，則可以適度地調(diào)整違約金比例，使其達(dá)到主合同標(biāo)的額的三成；自違約行為發(fā)生之日起，購(gòu)房者即可向?qū)Ψ教岢鼋患{違約金的要求?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

若開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)解除與開(kāi)發(fā)商所簽訂的房屋買賣合同。我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了以下幾種情況下，雙方當(dāng)事人均可解除該合同：首先，如果發(fā)生了無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀事件，例如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等原因?qū)е路績(jī)r(jià)或房屋的價(jià)值嚴(yán)重下降，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；其次，如果在合同約定期限來(lái)臨之前，其中一方當(dāng)事人已經(jīng)充分表明其將不會(huì)履行主要債務(wù)，或者通過(guò)自身的行為表現(xiàn)出明顯的不履行傾向；再次，如果一方當(dāng)事人在合同約定期限到來(lái)之前，未能按時(shí)履行主要債務(wù)，并在經(jīng)過(guò)書(shū)面通知或者電話催促之后，仍然沒(méi)有在合理期限內(nèi)履行義務(wù)；此外，當(dāng)另一方當(dāng)事人在履行合同中出現(xiàn)了其他違約行為，導(dǎo)致整個(gè)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)；最后，法律還規(guī)定了其他一些特殊情況，也可以作為解除合同的理由?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房作為抵押申請(qǐng)貸款，用于滿足住房裝修、購(gòu)車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求，以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下，不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么該如何進(jìn)行抵押貸款呢?以下就為您詳細(xì)介紹個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。步驟/方法1貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;4報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;5借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證

針對(duì)延期交付房屋的問(wèn)題，相應(yīng)的處理方式通常包括購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的協(xié)商、調(diào)?；蛘卟扇》纱胧?。若是發(fā)生了違約行為并構(gòu)成了侵權(quán)，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)向其提出損害賠償請(qǐng)求。而若存在嚴(yán)重違約事件，以至于合同規(guī)定的目標(biāo)無(wú)法達(dá)到，買房方此時(shí)可考慮申請(qǐng)撤銷該份合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用