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延期交房可解除合同嗎廣州

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 06:27:50 360 人看過

若開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，購房者有權(quán)解除與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣合同。我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了以下幾種情況下，雙方當事人均可解除該合同：首先，如果發(fā)生了無法預見、不可避免且不能克服的客觀事件，例如自然災害、戰(zhàn)爭等原因?qū)е路績r或房屋的價值嚴重下降，致使合同目的無法實現(xiàn)；其次，如果在合同約定期限來臨之前，其中一方當事人已經(jīng)充分表明其將不會履行主要債務，或者通過自身的行為表現(xiàn)出明顯的不履行傾向；再次，如果一方當事人在合同約定期限到來之前，未能按時履行主要債務，并在經(jīng)過書面通知或者電話催促之后，仍然沒有在合理期限內(nèi)履行義務；此外，當另一方當事人在履行合同中出現(xiàn)了其他違約行為，導致整個合同的目的無法實現(xiàn)時；最后，法律還規(guī)定了其他一些特殊情況，也可以作為解除合同的理由。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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根據(jù)合同規(guī)定延期交房多久后可以解除合同

一、根據(jù)合同規(guī)定延期交房多久后可以解除合同開發(fā)商逾期交房3個月可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、怎樣認定開發(fā)商逾期交房1．因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。2．不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。3．因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。4．出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。5．在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定

2023-10-15

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延期交房租多久房東有權(quán)解除合同

依據(jù)中國現(xiàn)行相關(guān)法制條例之規(guī)定，若房屋租金逾期未能及時繳納超過一個月時限，作為出租方的房主即享有法定權(quán)力終止租賃合同。關(guān)于合同解除的具體日期，可參照雙方簽訂的租賃合同中所確立的條款予以核定。另外，如遇承租方拖欠租金情況，出租方有權(quán)按照合同約定扣除相應的押金，其扣除金額需與所欠租金以及違約金等總和相匹配。若承租方在接收到出租方要求繳納租金的書面通知且經(jīng)過合理期限的催告之后，仍然未能按期支付，則出租方可依法行使合同解除權(quán)，同時對承租方追究相應的違約責任。因此，承租方有必要嚴格遵守合同約定，按時足額支付租金，以避免由此引發(fā)的諸多不便和經(jīng)濟上的損失?！睹穹ǖ洹返谒陌俣畻l為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支

2024-04-28

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延期交房90天是否有權(quán)解除合同

若建筑工程延期交房長達九十日，則購房者有權(quán)依照規(guī)定提出退房要求。延遲交付房產(chǎn)指的是在開發(fā)商與其購房者已于合同書中約定的交付日期后，仍舊無法得到開發(fā)商關(guān)于入駐新居的正式通知。一般來說，在相關(guān)法律法規(guī)中對于延期交付房產(chǎn)可導致退房的標準期限規(guī)定為三十至九十個自然日。若開發(fā)商未能在上述期限內(nèi)完成交付工作，那么購房者便可依法要求開發(fā)商終止交易，同時索取兩倍定金賠償或是支付相應的房款利息作為補償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張

2024-04-22

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延期交房的情況下，能否解除合同

如若房屋交付出現(xiàn)逾期情況，在經(jīng)過合理催告后三個月之內(nèi)，對方仍然未能按照合同約定履行其義務，那么買房人有權(quán)依照合同規(guī)定解除此份合約。在這種情況下，購買方可以向開發(fā)商發(fā)出書面形式的催告函件，雙方通過協(xié)商確定合同的最終執(zhí)行期限，并且要求開發(fā)商盡快地履行完畢此項合同義務。同時，如果催告函件已經(jīng)依法送達至開發(fā)商且時間超過了法定的三個月期限，則購房人依法享有合同解除的權(quán)利，此時的違約責任必須由開發(fā)商來承擔，并應賠償由此導致的相應損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當

2024-08-07

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違約金
交房逾期可以否定合同解除嗎

逾期交房可以解除合同，經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。一、開發(fā)商逾期交房該怎么辦如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔違約責任；第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主該怎么維權(quán)購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，可以要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，也可以申請解除合同的，并賠償損失。如果選擇解除合同應該事先要對開發(fā)商進行

2023-06-20

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不可抗力
交貨延遲可以直接解除合同嗎

對于解除合同，只要合同各方協(xié)商一致都可以解除合同，或者合同約定的解除條件成就時，也可以據(jù)此解除合同。在協(xié)商不成或者沒有約定的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，要求解除合同需符合特定條件，比如合同目的不能實現(xiàn)，一方表明不履行自己的主要義務，延遲履行的經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行等等。那么，在貨物買賣合同中供貨方逾期交貨，另一方能否解除合同呢?在貨物買賣合同中，合同雙方的主要義務是一方支付貨款，一方交付貨物。負有付款義務的一方不按約定支付貨款或者負有交貨義務的一方不按約定交付貨物就屬于根本違約，守約方可以要求解除合同。另外，如果因不可抗力或其他原因?qū)е掠馄诮回浿率购贤康牟荒軐崿F(xiàn)的可以解除合同。如果供貨方延遲履行供貨義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不交貨的，相對方即需貨一方也可以解除合同。一、裝修逾期多久算終止合同1、一般都不算終止合同，裝修延期嚴重的，可以要求解除合同，另請施工隊進行裝修。也可以要求對方賠償違

2023-03-05

342人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證延期能退房嗎廣州

一、房產(chǎn)證延期能退房嗎廣州1．尋求房管執(zhí)法機構(gòu)協(xié)助。若買受方自購房協(xié)議明確期限起一年內(nèi)未能獲得所有權(quán)證書，應向當?shù)胤抗懿块T提出申訴。申訴過程中需遞交購房合同、發(fā)票以及房屋測繪報告等證明文件。2．詢諸司法裁決機構(gòu)。若買方認定開發(fā)商負有違約責任，經(jīng)協(xié)商仍無法解決爭議，可向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求。提起訴訟時同樣需提交上述書面憑證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應當承擔違約責任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二、延期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)1．向房產(chǎn)管理部門進行投

2024-05-06

61人看過
違約金
有買房合同延期多久解除合同

開發(fā)商逾期交房3個月可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)未履行的，一方請求解除合同的，應當予以支持，但另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方催告后，解除權(quán)的合理期限為三個月。對方未催告的，解除權(quán)應當自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。買房合同注意事項有什么購房合同分為商品房銷售合同和二手房銷售合同。簽訂商品房銷售合同的注意事項：1、開發(fā)商必須確認證書齊全，否則不能輕易簽訂銷售合同。開發(fā)商必須至少持有國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房預售許可證。由于土地使用證明開發(fā)商合法擁有土地使用權(quán)，中國的房屋產(chǎn)權(quán)必須與土地相結(jié)合。如果沒有國有土地使用權(quán)，就不可能登記房屋所有權(quán)。建設用地規(guī)劃許可證證明開發(fā)商有權(quán)建設房地產(chǎn)，經(jīng)規(guī)劃部門批準。商品房預售許可證證明開發(fā)商有權(quán)出售商品房。沒有這個證書，開發(fā)

2023-08-08

270人看過

不可抗力
出售方是否可以通過延期交房來解除合同？

出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。當事人一方要求解除合同的，除非當事人另有約定。當事人可以解除下列情形之一的合同：（一）因不可抗力無法達到合同目的；（二）履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；（三）當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；（四）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的。延期交房違約金是多少，如何支付延期交房違約金1、延期交房違約金一般是不能超過主合同標的額的20％，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當?shù)纳细?，達到主合同標的額的30％；違約金從延期之日起買受人就可以要求對方履行支付義務。2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造

2023-07-05

206人看過
法律綜合知識
延期交房超過一年后能否解除合同

一、延期交房超過一年后能否解除合同確實如此。延期交房已經(jīng)成為當下社會廣泛存在且頻繁發(fā)生的現(xiàn)象之一，同時也構(gòu)成了最為典型和廣泛的商品房銷售糾紛類型。在此背景下，當賣方未能及時交付所售房產(chǎn)或買方未能按時支付購房款項時，若經(jīng)過合理催告仍未在三個月的期限內(nèi)進行履行的話，雙方當事人中的任何一方均有權(quán)主張取消相關(guān)合同的法律效力，并應得到法院的支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、延期交房是否能解除合同延期交房經(jīng)催告

2024-07-31

145人看過
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廣州延期交房如何進行訴訟

關(guān)于房屋逾期交付訴訟程序的詳細步驟如下所示：首先，應當提交清晰明確的訴訟請求書；其次，作為原告提起訴訟時，需提供相關(guān)的資料文件及證明材料以供法院審理；再次，立案庭會根據(jù)提交的資料進行裁決，確定是否予以立案處理；接著，在接到受理通知之日起的七個工作日之內(nèi)，所有參與訴訟的當事人需按照規(guī)定預先繳納案件受理費用以及其他可能產(chǎn)生的訴訟費用；最后，完成立案審批手續(xù)之后，案件將由法院按照預定的時間安排進行公開審理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

2024-07-31

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租房可延期幾天交房嗎合同

根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，承租方有義務按照約定的期限足額繳納租賃費用。若未能按時支付租金，則將被視為違反了租賃協(xié)議，出租方有權(quán)依照相關(guān)條款或法律規(guī)定追究其違約責任。對于那些沒有充分理由拒絕支付或是有意拖延付款的承租方，出租方可要求他們在合理的時間范圍內(nèi)完成支付；如果承租方仍然無法按期支付，出租方有權(quán)依法解除租賃協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-11

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廣州延期交房違約金是多少

延期交付房屋所產(chǎn)生的違約金通常而言不可超出主合同規(guī)定標的額度的百分之二十，若因違約給當事人帶來的損失較為嚴重，則可以適度地調(diào)整違約金比例，使其達到主合同標的額的三成；自違約行為發(fā)生之日起，購房者即可向?qū)Ψ教岢鼋患{違約金的要求。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-10

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延期交房多久可以解除抵押

一、買房開發(fā)商違約退款怎么賠若開發(fā)商發(fā)生違約導致退房事項，則應依據(jù)購房合同中的明確約定來收取賠償款項。此項賠償標準具體如下：第一，若是由開發(fā)商違約引發(fā)的退房申請，而買賣雙方在出售房屋前未對相關(guān)事宜加以明確約定的情況下，開發(fā)商為履行約定義務，通常需將購房者已交付的定金雙倍返還，并連同購房全額款項一起，償還其本息，同時按照商業(yè)銀行同期貸款利率的兩倍計算支付額外的利息與違約金；第二，若有約定的補償標準，則應依從購房合同上所載明的補償條款進行處理。違約責任承擔的具體方式主要有以下五種：第一，繼續(xù)履行合同義務。違約方應根據(jù)對方當事人提出的要求，依照原合同規(guī)定的內(nèi)容繼續(xù)履行償還義務；第二，采取補救措施，此包羅修理、更換、重新制作、退貨、減少商品價格或酬金、服務費、賠償損失等措施；第三，賠償損失，便是違約方向受侵害方支付一定數(shù)量的金錢或財務，以代替其因違約行為所造成的財產(chǎn)減少或利益損失之責任形式；第四，

2024-03-30

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