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一、二手房買(mǎi)賣(mài)中的違約要如何解決

二手房買(mǎi)賣(mài)中構(gòu)成違約的，雙方按照合同關(guān)于違約責(zé)任的約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金即可。

如果合同沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定的，則守約的一方可以要求違約方按照違約行為給自己造成的實(shí)際損害賠償自己。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)中違約情形包含什么

二手房買(mǎi)賣(mài)中違約有以下情形：

1、出賣(mài)人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；

2、買(mǎi)受人逾期付款、逾期辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)；

3、買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除或拒絕履行合同；

4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；

5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品；

6、買(mǎi)方因當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策解除合同，賣(mài)方拒絕退還定金。買(mǎi)方因限購(gòu)政策解除合同，這種情況下合同不能履行不能歸責(zé)于雙方，那是政府調(diào)控的行政行為，本著無(wú)過(guò)錯(cuò)原則，賣(mài)方退還買(mǎi)方定金是應(yīng)該和必須的；

7、因當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策解除合同中介費(fèi)拒不退還。在履行過(guò)程中因政府限購(gòu)政策原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4984573439127142062.html">買(mǎi)賣(mài)合同解除，各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，中介所收取的中介傭金應(yīng)當(dāng)予以退還。但中介可以要求買(mǎi)方支付從事居間活動(dòng)支出的合理費(fèi)用；

8、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、

二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）支付違約金，債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)；

（2）損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（3）繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

買(mǎi)賣(mài)二手房，違約方不賠償造成的損失，另一方可以到人民法院起訴。

買(mǎi)二手房時(shí)簽訂購(gòu)房合同的流程如下：

1、對(duì)于房屋的交易價(jià)格、交付期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；

2、協(xié)商確定后，擬定合同；

3、雙方在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，并填寫(xiě)日期。

在合同簽訂后，就進(jìn)入手續(xù)辦理了。二手房買(mǎi)賣(mài)辦手續(xù)需要不到30個(gè)工作日。當(dāng)事人辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

需要注意二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)辦理需要一下手續(xù)：

1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）

2．申請(qǐng)人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13811111503492906976.html">存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件

5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)＋1份

8．其他資料

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。