如何解決當(dāng)買(mǎi)房遭遇對(duì)方反悔違約的問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-04-21 20:20:49
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違約怎么辦
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人一方不履行合同的義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約賠償?shù)慕痤~。
房?jī)r(jià)迅速躥升違約現(xiàn)象增多
2016年初，合肥市民劉先生在政務(wù)區(qū)看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬(wàn)元定金和21萬(wàn)元的購(gòu)房款?？墒鞘旌螅恐魍蝗环椿?。
像劉先生這樣的遭遇并不是個(gè)案，2015年以來(lái)，隨著合肥房?jī)r(jià)迅速走高，交易違約現(xiàn)象快速增多。
合同簽訂房主坐地起價(jià)
2016年2月21日，劉先生通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，位于合肥市政務(wù)區(qū)，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬(wàn)元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬(wàn)元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。
2月25號(hào)上午，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介來(lái)到銀行。劉先生將21萬(wàn)元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說(shuō)，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。
可是，3月1號(hào)，房主突然打電話給劉先生說(shuō)，房子不賣(mài)了。細(xì)問(wèn)之下，房主才說(shuō)出原因。原來(lái)，近期政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，房主事后對(duì)150萬(wàn)的報(bào)價(jià)不滿意。劉先生還了解到，有人愿意出175萬(wàn)買(mǎi)這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。
對(duì)方若反悔可申請(qǐng)房屋保全
據(jù)了解，房屋買(mǎi)家劉先生已經(jīng)向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。
律師介紹，訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。文中劉先生的做法是非常明智的，“通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多”。要防范房東“一房二賣(mài)”，房屋保全是較好的措施，“這樣的話，房東就無(wú)法再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)了”。另外，律師提醒廣大消費(fèi)者要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，“一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償”。
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本文介紹了合同違約行為的法律救濟(jì)措施。當(dāng)一方構(gòu)成根本違約時(shí),另一方可以請(qǐng)求法院解除合同并返還加盟費(fèi)。若存在重大誤解、欺詐、脅迫或顯示公平等情況,則可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。在解除合同的法律后果中,未履行的部分需要退還加盟費(fèi),已履行的部分則加盟費(fèi)不會(huì)退還。而對(duì)于撤銷(xiāo)合同的法律后果,被依法撤銷(xiāo)的合同自始無(wú)效,全額退還加盟費(fèi)。有證據(jù)表明違約行為可以被起訴到法院，要求返還加盟費(fèi)并賠償實(shí)際損失。構(gòu)成根本違約的，可以請(qǐng)求法院解除合同；存在重大誤解、欺詐、脅迫、顯示公平的，可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退還加盟費(fèi)，已經(jīng)履行的部分加盟不會(huì)退還，除非可以證明總部構(gòu)成了根本違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的才可以全額退還加盟費(fèi)。撤銷(xiāo)合同的法律結(jié)果一般是全額退還加盟費(fèi)，因?yàn)楸灰婪ǔ蜂N(xiāo)的合同自始無(wú)效，當(dāng)然要退還加盟費(fèi)。加盟項(xiàng)目違約解決方法加盟項(xiàng)目違約解決方法分析加盟項(xiàng)目是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一種新型商業(yè)模式。然2023-11-19115人看過(guò) -
一、面對(duì)賣(mài)方反悔二手房買(mǎi)賣(mài)合同該如何應(yīng)對(duì)違約二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果賣(mài)方反悔的，買(mǎi)方可要求其承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約責(zé)任；如果合同中沒(méi)有約定的，買(mǎi)方可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買(mǎi)二手房定金合同不見(jiàn)了怎么辦在現(xiàn)實(shí)生活中可能會(huì)遇到二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失的情況，那么在這種情況下當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢。二手房買(mǎi)賣(mài)合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果買(mǎi)賣(mài)合同在過(guò)戶之前丟失，可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可；如果發(fā)生在2023-10-05148人看過(guò)
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租客違約不可以強(qiáng)制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同租房合同房客違約可以不租了嗎在租房時(shí)，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首2023-07-11477人看過(guò) -
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二手房買(mǎi)賣(mài)可以采取下列方法防止賣(mài)方反悔：1．買(mǎi)方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場(chǎng)在協(xié)議上當(dāng)面簽字。2．買(mǎi)方要求賣(mài)方要在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣(mài)方違約買(mǎi)方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫(xiě)投寄地址。3．約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10％－20％的違約金。4．在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都2023-07-03409人看過(guò) -
業(yè)主樓上漏水樓下如何處理？查清情況再做判斷。發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。樓上滲水樓下如何起訴《民事訴訟法》第一百一十八條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。您有樓上住戶的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本情況也可以，只要2023-07-02302人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房如何應(yīng)對(duì)糾紛問(wèn)題解決關(guān)于買(mǎi)房糾紛的解決策略：1、首先應(yīng)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題；2、若協(xié)商無(wú)效，則可尋求第三方調(diào)解；3、如簽署過(guò)相關(guān)仲裁協(xié)議，則能申請(qǐng)仲裁；4、最后，當(dāng)事人亦可向法院提起訴訟。當(dāng)一方違約行為對(duì)另一方的人身或財(cái)產(chǎn)造成損害時(shí)，受損方可選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、買(mǎi)房糾紛公司怎么解決問(wèn)題解決購(gòu)房糾紛的途徑包括：1、買(mǎi)賣(mài)雙方自主協(xié)商；2、無(wú)法協(xié)商時(shí)尋求調(diào)解；3、簽署了仲裁協(xié)議則可申請(qǐng)仲裁；4、最后一步是向法院依法提起訴訟。倘若因當(dāng)事人一方的違約行為2024-04-21157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何解決遭遇物業(yè)惡意停水問(wèn)題業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商，如果協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。同時(shí)業(yè)主可以要求物業(yè)賠償損失，具體如下：1．有關(guān)于這方面的約定的，那么就按照約定；2．可以收集資料到法院提起訴訟，要求賠償損失。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)收集的證據(jù)，主要是對(duì)當(dāng)事人受到的損失進(jìn)行拍照取證。二、物業(yè)費(fèi)能否以停電停水的方式催收物業(yè)費(fèi)不能停電停水的方式催收，業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金，但合同中無(wú)此項(xiàng)約定或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效多長(zhǎng)2023-09-04311人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物品買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任如何解決問(wèn)題物品買(mǎi)賣(mài)雙方一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方約定了違約金的，按照合同約定的違約金賠償，但是違約金的數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2．約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲2023-11-13404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、針對(duì)業(yè)主遭遇的停水停電問(wèn)題應(yīng)如何解決業(yè)主被停水停電可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)等去反映。如果實(shí)在處理不了的話，可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)。物業(yè)公司只是對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來(lái)水公司和供電局。因此物業(yè)是無(wú)權(quán)停水的。二、物業(yè)糾紛中業(yè)主如何維權(quán)物業(yè)糾紛中業(yè)主的維權(quán)方式如下：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過(guò)擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3．訴訟解決。通過(guò)打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過(guò)當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺(jué)履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。三、物業(yè)糾紛爭(zhēng)議類型2023-11-29121人看過(guò)
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征地補(bǔ)償費(fèi)公告期間，被征地農(nóng)民有權(quán)發(fā)表不同意見(jiàn)，并可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。如果批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，那么其作出的裁決可以依法申請(qǐng)復(fù)議一次，對(duì)復(fù)議決定不服的，既可以申請(qǐng)國(guó)務(wù)院作出最終裁決，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。農(nóng)民被征地有哪些需要注意的一、農(nóng)民被征地有哪些需要注意的1、農(nóng)民被征地有需要注意的事項(xiàng)如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。土地所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民只享有土地2023-07-02452人看過(guò) -
在新娘悔婚時(shí),彩禮的處理方式有以下規(guī)定:雙方可以自行協(xié)商處理;如果協(xié)商不成,男方可以在未辦理結(jié)婚登記手續(xù)、已辦理結(jié)婚登記手續(xù)但未共同生活、或者婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的情況下,向法院請(qǐng)求返還彩禮。在新娘悔婚時(shí),彩禮的處理方式有以下規(guī)定:雙方可以自行協(xié)商處理;如果協(xié)商不成,男方可以在未辦理結(jié)婚登記手續(xù)、已辦理結(jié)婚登記手續(xù)但未共同生活、或者婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的情況下,向法院請(qǐng)求返還彩禮。 彩 禮 返 還 規(guī) 定 ： 雙 方 自 行 協(xié) 商 、 法 院 裁 決標(biāo)題：彩禮返還規(guī)定：雙方自行協(xié)商、法院裁決根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零九十一條規(guī)定，當(dāng)事人雙方可以自行協(xié)商處理彩禮返還問(wèn)題。如果協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，彩禮返還問(wèn)題的處理方式主要取決于雙方的意愿和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。在我國(guó)，彩禮是一種傳統(tǒng)習(xí)俗，但并未在法律上賦予其法律效力。在戀愛(ài)中，彩禮的返還問(wèn)題屬于雙方自行協(xié)2023-09-08475人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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買(mǎi)家遭遇退款問(wèn)題，應(yīng)該如何解決？江蘇在線咨詢 2024-12-10你可以撥打110報(bào)警,向警察提供騙子的電話號(hào)碼、賬號(hào)、微信號(hào)以及銀行卡號(hào)碼等信息,警察會(huì)凍結(jié)騙子的銀行卡,以防止他們繼續(xù)行騙。此外,你還可以通過(guò)以下途徑舉報(bào)垃圾短信、詐騙、騷擾郵件、中國(guó)網(wǎng)站、手機(jī)應(yīng)用以及個(gè)人信息泄露等問(wèn)題,這些舉報(bào)行為全國(guó)通用。你還可以前往“12321中國(guó)垃圾信息舉報(bào)受理中心”或“12321舉報(bào)中心的新浪微博”進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)內(nèi)容包括短信、詐騙、騷擾郵件、網(wǎng)站、手機(jī)應(yīng)用、個(gè)人信息泄 -
買(mǎi)方反悔賣(mài)房的問(wèn)題山西在線咨詢 2022-05-05在二手房買(mǎi)賣(mài)中，房主有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買(mǎi)家往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證。而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買(mǎi)家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買(mǎi)方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有。為盡可能避免買(mǎi)家出了錢(qián)拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到 -
針對(duì)二手房買(mǎi)家違約問(wèn)題，如何解決和應(yīng)對(duì)？香港在線咨詢 2025-01-08在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)簽訂定金合同。如果買(mǎi)家違約,賣(mài)家可以要求買(mǎi)家承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任,并且可以要求買(mǎi)家返還或者折抵價(jià)款。如果賣(mài)方違約,買(mǎi)家可以要求賣(mài)方返還或者折抵定金。根據(jù)《民法典》第107條、第108條和第89條,當(dāng)事人可以約定債務(wù)的履行方式,其中包括在法律規(guī)定的范圍內(nèi)向另一方給付定金。如果給付定金的一方不履行約定義務(wù),他無(wú)權(quán)要求返還定金。但是,接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng) -
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方突然反悔，中介費(fèi)的計(jì)算問(wèn)題如何解決？廣東在線咨詢 2024-12-18在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)方反悔屬于違反合同行為,需承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和相關(guān)損失賠償責(zé)任。一般合同會(huì)規(guī)定違約情況下的中介費(fèi)計(jì)算方式,只要按照該約定計(jì)算中介費(fèi)即可。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條也對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定:當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求增加違約金;如果約定的 -
遭遇賣(mài)方反價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)？新疆在線咨詢 2023-03-09遭遇賣(mài)方反價(jià)時(shí)，可以要求其支付違約金。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
