房產(chǎn)公證書(shū)貸款的相關(guān)問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-12 03:10:21
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僅有房產(chǎn)的公證書(shū)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證原件，是不能抵押貸款的?！渡虡I(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。按照貸款信用程度劃分，主要有如下的三類(lèi)貸款，一是信用貸款，指以借款人的信譽(yù)發(fā)放貸款。二是擔(dān)保貸款，指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。三是票據(jù)貼現(xiàn)，指貸款人以購(gòu)買(mǎi)借款人未到期的商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。僅有房產(chǎn)的公證書(shū)，是不能做抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才有權(quán)利處理，公證書(shū)只能做為某一個(gè)事件的證據(jù)作用，所以，必須取得產(chǎn)權(quán)證之后才能做抵押貸款。
房產(chǎn)公證書(shū)怎么拿
房產(chǎn)公證書(shū)一般按照以下步驟辦理、1、去公證機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)；2、提交申請(qǐng)，以及申請(qǐng)材料，包括身份證、房產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同或遺囑或房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議等，按照公證人要求的材料攜帶；3、公證人對(duì)申請(qǐng)材料以及意愿的真實(shí)性進(jìn)行校對(duì)與核實(shí)，并進(jìn)行記錄；4、經(jīng)審查無(wú)誤，則可出具公證書(shū)。
《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類(lèi)、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
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為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提高住房公積金個(gè)貸率和使用率，宿州公積金管理中心對(duì)公積金貸款相關(guān)政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，其中將公積金貸款額度最高調(diào)至45萬(wàn)元，并將首付款比例由50%降低為30%。據(jù)市住房公積金管理中心貸款管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次公積金貸款新政調(diào)整為廣大市民帶來(lái)的最大利好就是提高了最高貸款額度，符合條件的住房公積金繳存職工家庭，單方貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，職工家庭夫妻雙方貸款最高額度則由40萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元。新政還對(duì)個(gè)貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品房的，首付款比例由30%降低為20%。對(duì)已使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套自住普通住房的，公積金貸款首付款比例由50%降低為30%。宿州公積金貸款額度是多少?單方貸款最高額度提高至35萬(wàn)元，職工家庭夫妻雙方貸款最高額度提高到45萬(wàn)元。另外，首次使2023-05-08234人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)公證婚前財(cái)產(chǎn)公證一般在未婚夫婦或已婚夫婦的戶(hù)籍所在地或經(jīng)常居住地的公證處辦理。所謂婚前財(cái)產(chǎn)公證，是指未婚夫婦或已婚夫婦約定婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，并對(duì)該協(xié)議進(jìn)行公證。公證處應(yīng)當(dāng)審查雙方的簽訂行為和協(xié)議是否真實(shí)合法。婚前財(cái)產(chǎn)公證的一般程序如下：準(zhǔn)備以下材料：1、個(gè)人身份證明，如身份證、戶(hù)口簿、已婚夫婦辦理財(cái)產(chǎn)公證需攜帶結(jié)婚證；2、與約定內(nèi)容相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未取得產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票；3、雙方已起草的協(xié)議書(shū)；4、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處申請(qǐng)公證，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表；5、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員將對(duì)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行審查，雙方簽字確認(rèn)；6、雙方在公證員面前簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證辦理手續(xù)已經(jīng)完成，當(dāng)事人可以在規(guī)定期限內(nèi)憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書(shū)。如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證？第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種婚前財(cái)產(chǎn)材料：個(gè)人的身份證明：如身份證、戶(hù)口簿、申請(qǐng)人的未婚證明（證2023-07-12321人看過(guò) -
網(wǎng)上貸款想解除合同的處理是，可以通過(guò)協(xié)議或者出現(xiàn)法定情形時(shí)，才能解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。網(wǎng)上貸款不還被起訴了怎么辦（一）、主動(dòng)找銀行協(xié)商首先要做的，當(dāng)然是主動(dòng)去聯(lián)系銀行了，要知道，雖然銀行可以起訴，但是也是可以撤訴的。所以可以主動(dòng)去向銀行說(shuō)明情況，證明自己的情況的確困難，只要和銀行協(xié)商好，銀行一般也不會(huì)太為難的。（二）、給信用卡還款既然是因?yàn)榍沸庞每ㄥX(qián)被起訴的，那么想要解決問(wèn)題的話，自然就需要給信用卡還款了。當(dāng)然，讓給信用卡還款也不是一定要求在短時(shí)間內(nèi)把欠款全部還清，可以跟銀行協(xié)商一個(gè)還款期限，然后每月都2023-07-11149人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是政府針對(duì)目前市面上的房產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行的一次宏觀市場(chǎng)調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房?jī)r(jià)的有效方法。二、房產(chǎn)稅的依據(jù)房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需2023-03-03306人看過(guò)
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繼續(xù)履行存管相關(guān)問(wèn)題（1）資金托管權(quán)限（1）未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，中介公司不得托管任何資金。（2）支付托管保證金托管保證金只能在以下三種情況下支付：1。符合約定的貸款條件。比如合同規(guī)定，業(yè)主應(yīng)在充分公證和委托后發(fā)放貸款，業(yè)主已完成后續(xù)手續(xù)。2。雙方同意付款。即買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面約定定金支付對(duì)象，中介公司根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行處理。3。如果達(dá)不到上述兩點(diǎn)，那么支付給哪一方，只能根據(jù)法院的生效判決來(lái)確定。目前，在上述三種情況下，存在多起未經(jīng)授權(quán)不當(dāng)支付托管保證金的情況，導(dǎo)致重復(fù)向?qū)Ψ街Ц?。教?xùn)是很痛苦的。請(qǐng)小心付款。相關(guān)知識(shí)：存款托管和資金監(jiān)管是一回事嗎？存款托管涉及買(mǎi)方、賣(mài)方和銀行（或擁有支付許可證的支付平臺(tái)）三方。目的：存款托管發(fā)生在交易完成時(shí)，但為了防止出賣(mài)人的不動(dòng)產(chǎn)受到不安全因素的影響，應(yīng)先實(shí)行存款托管，而業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查房查封后不予放行，定金將轉(zhuǎn)給出賣(mài)人?；鸨O(jiān)管，參與方為四方2023-05-08308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題解答一、在惠州買(mǎi)二手房怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款貸款審批需要多長(zhǎng)時(shí)間【答】：申請(qǐng)人只要備齊相關(guān)資料到惠州住房公積金管理中心申請(qǐng)即可。一般情況下，15個(gè)工作日會(huì)完成貸款審批。二、本人剛結(jié)清第一套房的商業(yè)貸款，現(xiàn)急需購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房。第二套自住房是二手房。請(qǐng)問(wèn)我能用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房嗎【答】：你好，可以使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。需要說(shuō)明一點(diǎn)的是以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)第二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，但執(zhí)行第二套（及以上）住房公積金貸款政策：貸款首付款比例不得低于50％。房屋建筑面積在144平方米（含）以下的，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1．1倍；房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1．15倍。三、我們是一對(duì)情侶，一起在惠州打工?，F(xiàn)在想用公積金貸款在惠州買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)單方有住房公積金房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎請(qǐng)問(wèn)需要哪些資2023-12-08467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)江西二套房房貸政策：居民家庭購(gòu)首套房首付最低20％加大金融支持力度。對(duì)經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售正常的房企，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合理增長(zhǎng)。對(duì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動(dòng)商業(yè)銀行通過(guò)政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。支持首套住房貸款需求。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20％。市、縣政府要與農(nóng)業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好銜接，落實(shí)農(nóng)民個(gè)人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。支持改善型購(gòu)房需求。居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例可為30％。有條件的市、縣，對(duì)商品房購(gòu)房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購(gòu)房居民。允許未開(kāi)發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途引導(dǎo)房企2023-12-21162人看過(guò) -
根據(jù)《公證法》第十一條，公證機(jī)構(gòu)可以辦理以下公證事項(xiàng)：合同、繼承、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑、財(cái)產(chǎn)分割、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄、公司章程、保全證據(jù)以及文書(shū)上的簽名、印鑒、日期、文書(shū)的副本、影印本與原本相符。根據(jù)《公證法》第十一條，公證機(jī)構(gòu)可以辦理以下公證事項(xiàng)：合同、繼承、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑、財(cái)產(chǎn)分割、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄、公司章程、保全證據(jù)以及文書(shū)上的簽名、印鑒、日期、文書(shū)的副本、影印本與原本相符，以及自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。 【 民 法 典 】 房 產(chǎn) 抵 押 權(quán) 如 何 辦 理 公 證2023-09-21263人看過(guò)
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【商業(yè)銀行】貸款形成風(fēng)險(xiǎn)銀行理應(yīng)是第一受益人筆者以消費(fèi)者的身份詢(xún)問(wèn)了省會(huì)一些商業(yè)銀行。筆者問(wèn)：既然是購(gòu)房人買(mǎi)的保險(xiǎn)，為什么第一受益人是銀行呢?某商業(yè)銀行有關(guān)人士回答：個(gè)人向銀行申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，由于沒(méi)有金融證券抵押在銀行，而是把房屋產(chǎn)權(quán)證作為質(zhì)押品進(jìn)行貸款，事實(shí)上已形成個(gè)人與銀行之間的還貸關(guān)系。除借款人應(yīng)正常向銀行償還本金和利息外，作為銀行，貸款給個(gè)人也形成一定風(fēng)險(xiǎn)，受益人當(dāng)然應(yīng)該是銀行。筆者又就辦住房按揭貸款就必須買(mǎi)住房按揭保險(xiǎn)，否則就無(wú)法申請(qǐng)到貸款，住房保險(xiǎn)豈不成了按揭貸款強(qiáng)制搭配商品購(gòu)房人可不可以不買(mǎi)住房按揭保險(xiǎn)等問(wèn)題詢(xún)問(wèn)了某商業(yè)銀行，該商業(yè)銀行有關(guān)人士表示：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在銀行采用按揭方式購(gòu)買(mǎi)的住房，按揭期間必須向保險(xiǎn)公司投保，萬(wàn)一住宅遭遇火災(zāi)等災(zāi)難造成損毀，由保險(xiǎn)公司賠付，以保障銀行的利益。對(duì)于根據(jù)個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)的條款，一旦發(fā)生保險(xiǎn)賠償，銀行將是第一受益人，而貸款買(mǎi)房者是第二受益2023-06-05141人看過(guò) -
房屋抵押流程包括四個(gè)步驟。首先，抵押人需提交房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、款人身份證和戶(hù)口簿等證件。其次，進(jìn)行看房評(píng)估，預(yù)估抵押物的價(jià)值。第三步，簽署抵押借款合同，借款人與貸款人必須共同到場(chǎng)簽署合同。最后，公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。房屋抵押流程如下：首先，抵押人（自然人）需提交以下證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、款人身份證、戶(hù)口簿，根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件。其次，進(jìn)行看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等因素預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù)，并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步：簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場(chǎng)，共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款，不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛，此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。第四步：公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。 房 屋 抵 押 價(jià) 值 評(píng) 估2023-09-0878人看過(guò) -
挪用公款罪可以減刑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，被判處管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行過(guò)程中，認(rèn)真遵守監(jiān)管，接受教育改造，確有悔改或者立功的，可以減刑；有下列重大立功表現(xiàn)之一的，應(yīng)當(dāng)減刑：1、阻止他人重大犯罪活動(dòng)；2、檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動(dòng)，經(jīng)查證屬實(shí)的；3、創(chuàng)造或重大技術(shù)創(chuàng)新的；4、在日常生產(chǎn)和生活中舍己救人；5、在抗擊自然災(zāi)害或者排除重大事故中表現(xiàn)突出的；6、對(duì)國(guó)家和社會(huì)有其他重大貢獻(xiàn)的。挪用公款罪被什么情況下減刑挪用公款罪的犯罪分子所適用的關(guān)于減刑的法律規(guī)定包括有：被判處管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有重大立功表現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)減刑?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第七十八條被判處管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的2023-07-05370人看過(guò) -
票據(jù)融資然而，貸款偏“長(zhǎng)”避“短”、重“大”輕“小”等傾向性清晰可見(jiàn)，潛在的銀行信貸結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始加大。據(jù)資料顯示，上半年人民幣各項(xiàng)貸款增加7.37萬(wàn)億元，同比多增4.92萬(wàn)億元。在增加的居民戶(hù)貸款10607億元中，中長(zhǎng)期貸款5955億元，占56%;短期貸款僅占44%。在非金融性公司及其他部門(mén)增加的63096億元貸款中，中長(zhǎng)期貸款增加31771億元，占50.3%;票據(jù)融資增加17065億元，占27%;而短期貸款為13193億元，僅占21%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下，地方政府要實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)，于是，很多大項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。在貸款方式和貸款投向上，銀行信貸資金主要投向交通、能源、鋼鐵、通信、房地產(chǎn)等大項(xiàng)目、大企業(yè)。銀行加大信貸投放力度固然可以拉動(dòng)需求，但假如企業(yè)貸款的口子張得過(guò)大，期限過(guò)長(zhǎng)、過(guò)于集中，企業(yè)發(fā)展所需資金得到滿(mǎn)足，就很容易忘記或者忽略企業(yè)發(fā)展的未來(lái)前景。當(dāng)許多不確定性因素2023-06-1491人看過(guò)
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1、按揭貸款對(duì)借款人來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?按揭貸款對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，具體如下：(1)對(duì)自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對(duì)自己的收入期望值過(guò)高，實(shí)際收入增長(zhǎng)水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。(2)失業(yè)或經(jīng)營(yíng)失敗。由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營(yíng)失敗，失去還款來(lái)源。(3)道德與信用風(fēng)險(xiǎn)。在社會(huì)信用需要普遍提升的時(shí)候，不排除借款人主觀上有賴(lài)賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對(duì)借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其突出。此外，如果市場(chǎng)出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時(shí)候，借款人心理上就有不平衡，從而對(duì)還款產(chǎn)生抵觸情緒。(4)意外傷害、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動(dòng)能力，失去收入來(lái)源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。2、按揭貸款買(mǎi)房后，無(wú)力償還房貸咋辦?辦理按揭買(mǎi)房后，按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果2023-05-04117人看過(guò) -
房產(chǎn)稅個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率，可以分為以下的兩個(gè)方面，具體如下：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為百分之一點(diǎn)二；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為百分之十二。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按百分之四的稅率，征收個(gè)人房產(chǎn)稅。納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)［1993］368號(hào)）之規(guī)定，對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收2023-07-18200人看過(guò)
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房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和相關(guān)文書(shū)真實(shí)性給予證明的活動(dòng)。在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，房產(chǎn)公證是一種常見(jiàn)的法律程序，用于確保雙方權(quán)益的保障。 一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)公證需要提交相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等，由當(dāng)事人住所... 更多>
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未付清貸款的房產(chǎn)分割相關(guān)問(wèn)題陜西在線咨詢(xún) 2022-10-111、就財(cái)產(chǎn)的分割以及還房貸等等情況，雙方都可以通過(guò)協(xié)議解決。 2、離婚后一方對(duì)另一方就沒(méi)有了繼承權(quán)，就不存在分割遺產(chǎn)的問(wèn)題，不過(guò)雙方可以在協(xié)議中約定明確，男方意外死亡后，女方是從其遺產(chǎn)中拿出一部分還房貸還是采取別的什么辦法解決房貸問(wèn)題，這都是可以的。 -
房產(chǎn)貸款記錄與離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題浙江在線咨詢(xún) 2024-12-16根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定,如果夫妻關(guān)系存續(xù)期間,其中一方以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房,那么該房屋的按揭貸款負(fù)債應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。如果離婚,該負(fù)債仍需夫妻二人共同償還。不過(guò),夫妻雙方可以協(xié)商,由其中一方來(lái)償還按揭貸款。如果夫妻雙方達(dá)成協(xié)議,也可以由其中一人來(lái)承擔(dān)該責(zé)任。 在離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中,如果一方在婚前已通過(guò)銀行貸款支付了全部購(gòu)房款,那么婚后獲得的房產(chǎn)物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,因此離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),按揭 -
貸款買(mǎi)房有哪些相關(guān)問(wèn)題？香港在線咨詢(xún) 2023-06-13貸款買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題有： （一）借款一年內(nèi)不要提前還款。 銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 （二）貸款后出租住房要告知承租人。 當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 （三）不要遺失借款合同和借據(jù)。 借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些 -
定期存款繼承公證的相關(guān)問(wèn)題上海在線咨詢(xún) 2022-07-03根據(jù)中國(guó)人民銀行、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部《關(guān)于查詢(xún)停止支付和沒(méi)收個(gè)人在銀行的存款以及存款人死亡后的存款過(guò)戶(hù)或支付手續(xù)的聯(lián)合通知》規(guī)定，存款人死亡后，合法繼承人為證明自己的身份和有權(quán)提取該項(xiàng)存款，應(yīng)向當(dāng)?shù)毓C處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書(shū)，銀行憑此辦理過(guò)戶(hù)或支付手續(xù)因此李女士須辦理相關(guān)公證后才能從銀行支取該存款 -
標(biāo)題：關(guān)于房產(chǎn)證分割及再出售的相關(guān)問(wèn)題臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2024-12-031. 一套房子只能擁有一個(gè)房產(chǎn)證。 2. 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱(chēng),是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。雖然一套房子只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證,但一套房子可以同時(shí)有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個(gè)證,即當(dāng)兩個(gè)人共同繼承一套房子,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時(shí),
