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淺析虛假廣告中“排除條款”的法律效力
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 14:12:14 308 人看過

在房地產(chǎn)市場上，我們經(jīng)?？吹接械拈_發(fā)商在售樓廣告上，或商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議上這樣寫著一些“排除條款”：售樓廣告、宣傳資料上的所有文字、圖片、戶型說明、數(shù)據(jù)僅作買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，其內(nèi)容最終以政府審批的文件為準(zhǔn)等等。

對(duì)于這樣的條款，究竟是有效還是無效呢？

我國法律規(guī)定，商業(yè)廣告屬于要約邀請(qǐng)（即不屬于合同的組成部分），但售樓廣告如果具體確定，對(duì)房屋價(jià)格有直接關(guān)聯(lián)和影響，則該廣告屬于要約，對(duì)商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人都有拘束力，如該廣告有虛假成分或部分內(nèi)容不能兌現(xiàn)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商的“排除條款”否認(rèn)售樓廣告在法定條件下可以構(gòu)成合同要約，與上述法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，因此，在法律上是無效的。如開發(fā)商對(duì)此不接受、不承認(rèn)，應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)律師提供幫助。

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      湖南在線咨詢 2023-06-26
      具體看情況的。在通常情況下，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款被看作是贈(zèng)與合同，而相關(guān)法律規(guī)定贈(zèng)與合同是諾成合同。贈(zèng)與合同一經(jīng)受贈(zèng)人表示接受便宣告成立，合同就是有效。贈(zèng)與合同為不要式合同，所謂“不要式合同”，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同的成立。贈(zèng)與合同既可采用口頭形式，又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式，
    • 在法律中虛假廣告罪都判刑嗎？？？
      安徽在線咨詢 2023-05-28
      虛假廣告罪的行為往客觀方面的主要表現(xiàn)是利用廣告作虛假宣傳。所謂利用廣告作虛假宣傳，是指所利用的廣告中具有虛假的不真實(shí)的內(nèi)容，對(duì)商品的性能、質(zhì)量、用途、價(jià)格、有效期限、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、售后服務(wù)、附帶贈(zèng)品的允諾等以及對(duì)服務(wù)的內(nèi)容形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等作不符合事實(shí)真相的宣傳，以假充真，以無冒有。具體如商品或服務(wù)的質(zhì)量、技術(shù)達(dá)不到廣告所宣傳的質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以假充真，以劣冒優(yōu)；不具有廣告所宣傳的功能，如講
    • 虛假廣告罪虛假廣告罪處罰是怎樣的
      重慶在線咨詢 2021-10-31
      構(gòu)成虛假廣告罪的處罰處兩年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。犯罪只有情節(jié)嚴(yán)重才會(huì)構(gòu)成犯罪。所謂情節(jié)嚴(yán)重，就是所謂情節(jié)嚴(yán)重，主要是指多次實(shí)施虛假廣告；為多人實(shí)施虛假廣告；虛假廣告，違法所得數(shù)額較大；導(dǎo)致多人上當(dāng)受騙；造成不良影響的；相信廣告內(nèi)容，接受所宣傳的商品和服務(wù)，造成生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等嚴(yán)重?fù)p失或受阻。 本罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是廣告主、廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)進(jìn)行
    • 虛假廣告罪立案標(biāo)準(zhǔn)中虛假廣告罪有哪些危害
      山東在線咨詢 2022-06-02
      虛假廣告罪，是指廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家，利用廣告對(duì)商品或服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的行為。虛假廣告罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是：廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
    • 懸賞廣告的法律性質(zhì)，懸賞廣告的法律效力
      湖北在線咨詢 2022-10-29
      一、懸賞廣告的法律性質(zhì)所謂懸賞廣告，是指廣告人通過廣告聲明對(duì)完成一定行為的人給付報(bào)酬。對(duì)于懸賞廣告，發(fā)出懸賞廣告是否使廣告人與完成指定行為的人之間產(chǎn)生合同關(guān)系，也即對(duì)懸賞廣告的法律性質(zhì)如何定性，目前學(xué)術(shù)界認(rèn)識(shí)不一，主要有兩種學(xué)說：一為單獨(dú)行為說；二為契約說。單獨(dú)行為說認(rèn)為，懸賞廣告系由廣告人一方之意思表示，負(fù)擔(dān)債務(wù)，以一定行為之完成為其生效要件。換句話說，一定行為之完成，并非系對(duì)廣告而為承諾，而是